לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

43,448 ש"ח

תשלום אחרון

35,960 ש"ח

סך הריבית

232,245 ש"ח

סך התשלומים

2,382,245 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,114,167₪ 35,833₪ 7,615₪ 43,448₪ 43,448
2₪ 2,078,333₪ 35,833₪ 7,488₪ 43,321₪ 86,769
3₪ 2,042,500₪ 35,833₪ 7,361₪ 43,194₪ 129,963
4₪ 2,006,667₪ 35,833₪ 7,234₪ 43,067₪ 173,030
5₪ 1,970,833₪ 35,833₪ 7,107₪ 42,940₪ 215,970
6₪ 1,935,000₪ 35,833₪ 6,980₪ 42,813₪ 258,784
7₪ 1,899,167₪ 35,833₪ 6,853₪ 42,686₪ 301,470
8₪ 1,863,333₪ 35,833₪ 6,726₪ 42,560₪ 344,030
9₪ 1,827,500₪ 35,833₪ 6,599₪ 42,433₪ 386,463
10₪ 1,791,667₪ 35,833₪ 6,472₪ 42,306₪ 428,768
11₪ 1,755,833₪ 35,833₪ 6,345₪ 42,179₪ 470,947
12₪ 1,720,000₪ 35,833₪ 6,219₪ 42,052₪ 512,999
13₪ 1,684,167₪ 35,833₪ 6,092₪ 41,925₪ 554,924
14₪ 1,648,333₪ 35,833₪ 5,965₪ 41,798₪ 596,722
15₪ 1,612,500₪ 35,833₪ 5,838₪ 41,671₪ 638,393
16₪ 1,576,667₪ 35,833₪ 5,711₪ 41,544₪ 679,938
17₪ 1,540,833₪ 35,833₪ 5,584₪ 41,417₪ 721,355
18₪ 1,505,000₪ 35,833₪ 5,457₪ 41,290₪ 762,645
19₪ 1,469,167₪ 35,833₪ 5,330₪ 41,164₪ 803,809
20₪ 1,433,333₪ 35,833₪ 5,203₪ 41,037₪ 844,845
21₪ 1,397,500₪ 35,833₪ 5,076₪ 40,910₪ 885,755
22₪ 1,361,667₪ 35,833₪ 4,949₪ 40,783₪ 926,538
23₪ 1,325,833₪ 35,833₪ 4,823₪ 40,656₪ 967,194
24₪ 1,290,000₪ 35,833₪ 4,696₪ 40,529₪ 1,007,723
25₪ 1,254,167₪ 35,833₪ 4,569₪ 40,402₪ 1,048,125
26₪ 1,218,333₪ 35,833₪ 4,442₪ 40,275₪ 1,088,400
27₪ 1,182,500₪ 35,833₪ 4,315₪ 40,148₪ 1,128,548
28₪ 1,146,667₪ 35,833₪ 4,188₪ 40,021₪ 1,168,570
29₪ 1,110,833₪ 35,833₪ 4,061₪ 39,894₪ 1,208,464
30₪ 1,075,000₪ 35,833₪ 3,934₪ 39,768₪ 1,248,232
31₪ 1,039,167₪ 35,833₪ 3,807₪ 39,641₪ 1,287,872
32₪ 1,003,333₪ 35,833₪ 3,680₪ 39,514₪ 1,327,386
33₪ 967,500₪ 35,833₪ 3,553₪ 39,387₪ 1,366,773
34₪ 931,667₪ 35,833₪ 3,427₪ 39,260₪ 1,406,033
35₪ 895,833₪ 35,833₪ 3,300₪ 39,133₪ 1,445,166
36₪ 860,000₪ 35,833₪ 3,173₪ 39,006₪ 1,484,172
37₪ 824,167₪ 35,833₪ 3,046₪ 38,879₪ 1,523,051
38₪ 788,333₪ 35,833₪ 2,919₪ 38,752₪ 1,561,803
39₪ 752,500₪ 35,833₪ 2,792₪ 38,625₪ 1,600,429
40₪ 716,667₪ 35,833₪ 2,665₪ 38,498₪ 1,638,927
41₪ 680,833₪ 35,833₪ 2,538₪ 38,372₪ 1,677,299
42₪ 645,000₪ 35,833₪ 2,411₪ 38,245₪ 1,715,543
43₪ 609,167₪ 35,833₪ 2,284₪ 38,118₪ 1,753,661
44₪ 573,333₪ 35,833₪ 2,157₪ 37,991₪ 1,791,652
45₪ 537,500₪ 35,833₪ 2,031₪ 37,864₪ 1,829,516
46₪ 501,667₪ 35,833₪ 1,904₪ 37,737₪ 1,867,253
47₪ 465,833₪ 35,833₪ 1,777₪ 37,610₪ 1,904,863
48₪ 430,000₪ 35,833₪ 1,650₪ 37,483₪ 1,942,346
49₪ 394,167₪ 35,833₪ 1,523₪ 37,356₪ 1,979,702
50₪ 358,333₪ 35,833₪ 1,396₪ 37,229₪ 2,016,931
51₪ 322,500₪ 35,833₪ 1,269₪ 37,102₪ 2,054,034
52₪ 286,667₪ 35,833₪ 1,142₪ 36,976₪ 2,091,009
53₪ 250,833₪ 35,833₪ 1,015₪ 36,849₪ 2,127,858
54₪ 215,000₪ 35,833₪ 888₪ 36,722₪ 2,164,580
55₪ 179,167₪ 35,833₪ 761₪ 36,595₪ 2,201,174
56₪ 143,333₪ 35,833₪ 635₪ 36,468₪ 2,237,642
57₪ 107,500₪ 35,833₪ 508₪ 36,341₪ 2,273,983
58₪ 71,667₪ 35,833₪ 381₪ 36,214₪ 2,310,197
59₪ 35,833₪ 35,833₪ 254₪ 36,087₪ 2,346,285
60₪ 0₪ 35,833₪ 127₪ 35,960₪ 2,382,245
סה"כ ₪ 2,150,000 ₪ 232,245 ₪ 2,382,245 ₪ 2,382,245
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,050,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,250,000 שח?