לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאתיים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

20,014 ש"ח

תשלום אחרון

12,266 ש"ח

סך הריבית

705,146 ש"ח

סך התשלומים

2,905,146 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,187,778₪ 12,222₪ 7,792₪ 20,014₪ 20,014
2₪ 2,175,556₪ 12,222₪ 7,748₪ 19,971₪ 39,984
3₪ 2,163,333₪ 12,222₪ 7,705₪ 19,927₪ 59,912
4₪ 2,151,111₪ 12,222₪ 7,662₪ 19,884₪ 79,796
5₪ 2,138,889₪ 12,222₪ 7,619₪ 19,841₪ 99,637
6₪ 2,126,667₪ 12,222₪ 7,575₪ 19,797₪ 119,434
7₪ 2,114,444₪ 12,222₪ 7,532₪ 19,754₪ 139,188
8₪ 2,102,222₪ 12,222₪ 7,489₪ 19,711₪ 158,899
9₪ 2,090,000₪ 12,222₪ 7,445₪ 19,668₪ 178,567
10₪ 2,077,778₪ 12,222₪ 7,402₪ 19,624₪ 198,191
11₪ 2,065,556₪ 12,222₪ 7,359₪ 19,581₪ 217,772
12₪ 2,053,333₪ 12,222₪ 7,316₪ 19,538₪ 237,310
13₪ 2,041,111₪ 12,222₪ 7,272₪ 19,494₪ 256,804
14₪ 2,028,889₪ 12,222₪ 7,229₪ 19,451₪ 276,255
15₪ 2,016,667₪ 12,222₪ 7,186₪ 19,408₪ 295,663
16₪ 2,004,444₪ 12,222₪ 7,142₪ 19,365₪ 315,028
17₪ 1,992,222₪ 12,222₪ 7,099₪ 19,321₪ 334,349
18₪ 1,980,000₪ 12,222₪ 7,056₪ 19,278₪ 353,627
19₪ 1,967,778₪ 12,222₪ 7,013₪ 19,235₪ 372,862
20₪ 1,955,556₪ 12,222₪ 6,969₪ 19,191₪ 392,053
21₪ 1,943,333₪ 12,222₪ 6,926₪ 19,148₪ 411,201
22₪ 1,931,111₪ 12,222₪ 6,883₪ 19,105₪ 430,306
23₪ 1,918,889₪ 12,222₪ 6,839₪ 19,062₪ 449,368
24₪ 1,906,667₪ 12,222₪ 6,796₪ 19,018₪ 468,386
25₪ 1,894,444₪ 12,222₪ 6,753₪ 18,975₪ 487,361
26₪ 1,882,222₪ 12,222₪ 6,709₪ 18,932₪ 506,293
27₪ 1,870,000₪ 12,222₪ 6,666₪ 18,888₪ 525,181
28₪ 1,857,778₪ 12,222₪ 6,623₪ 18,845₪ 544,026
29₪ 1,845,556₪ 12,222₪ 6,580₪ 18,802₪ 562,828
30₪ 1,833,333₪ 12,222₪ 6,536₪ 18,759₪ 581,587
31₪ 1,821,111₪ 12,222₪ 6,493₪ 18,715₪ 600,302
32₪ 1,808,889₪ 12,222₪ 6,450₪ 18,672₪ 618,974
33₪ 1,796,667₪ 12,222₪ 6,406₪ 18,629₪ 637,603
34₪ 1,784,444₪ 12,222₪ 6,363₪ 18,585₪ 656,188
35₪ 1,772,222₪ 12,222₪ 6,320₪ 18,542₪ 674,730
36₪ 1,760,000₪ 12,222₪ 6,277₪ 18,499₪ 693,229
37₪ 1,747,778₪ 12,222₪ 6,233₪ 18,456₪ 711,685
38₪ 1,735,556₪ 12,222₪ 6,190₪ 18,412₪ 730,097
39₪ 1,723,333₪ 12,222₪ 6,147₪ 18,369₪ 748,466
40₪ 1,711,111₪ 12,222₪ 6,103₪ 18,326₪ 766,792
41₪ 1,698,889₪ 12,222₪ 6,060₪ 18,282₪ 785,074
42₪ 1,686,667₪ 12,222₪ 6,017₪ 18,239₪ 803,313
43₪ 1,674,444₪ 12,222₪ 5,974₪ 18,196₪ 821,509
44₪ 1,662,222₪ 12,222₪ 5,930₪ 18,153₪ 839,662
45₪ 1,650,000₪ 12,222₪ 5,887₪ 18,109₪ 857,771
46₪ 1,637,778₪ 12,222₪ 5,844₪ 18,066₪ 875,837
47₪ 1,625,556₪ 12,222₪ 5,800₪ 18,023₪ 893,859
48₪ 1,613,333₪ 12,222₪ 5,757₪ 17,979₪ 911,839
49₪ 1,601,111₪ 12,222₪ 5,714₪ 17,936₪ 929,775
50₪ 1,588,889₪ 12,222₪ 5,671₪ 17,893₪ 947,668
51₪ 1,576,667₪ 12,222₪ 5,627₪ 17,850₪ 965,517
52₪ 1,564,444₪ 12,222₪ 5,584₪ 17,806₪ 983,324
53₪ 1,552,222₪ 12,222₪ 5,541₪ 17,763₪ 1,001,087
54₪ 1,540,000₪ 12,222₪ 5,497₪ 17,720₪ 1,018,806
55₪ 1,527,778₪ 12,222₪ 5,454₪ 17,676₪ 1,036,483
56₪ 1,515,556₪ 12,222₪ 5,411₪ 17,633₪ 1,054,116
57₪ 1,503,333₪ 12,222₪ 5,368₪ 17,590₪ 1,071,706
58₪ 1,491,111₪ 12,222₪ 5,324₪ 17,547₪ 1,089,252
59₪ 1,478,889₪ 12,222₪ 5,281₪ 17,503₪ 1,106,755
60₪ 1,466,667₪ 12,222₪ 5,238₪ 17,460₪ 1,124,215
61₪ 1,454,444₪ 12,222₪ 5,194₪ 17,417₪ 1,141,632
62₪ 1,442,222₪ 12,222₪ 5,151₪ 17,373₪ 1,159,005
63₪ 1,430,000₪ 12,222₪ 5,108₪ 17,330₪ 1,176,335
64₪ 1,417,778₪ 12,222₪ 5,065₪ 17,287₪ 1,193,622
65₪ 1,405,556₪ 12,222₪ 5,021₪ 17,244₪ 1,210,866
66₪ 1,393,333₪ 12,222₪ 4,978₪ 17,200₪ 1,228,066
67₪ 1,381,111₪ 12,222₪ 4,935₪ 17,157₪ 1,245,223
68₪ 1,368,889₪ 12,222₪ 4,891₪ 17,114₪ 1,262,337
69₪ 1,356,667₪ 12,222₪ 4,848₪ 17,070₪ 1,279,407
70₪ 1,344,444₪ 12,222₪ 4,805₪ 17,027₪ 1,296,434
71₪ 1,332,222₪ 12,222₪ 4,762₪ 16,984₪ 1,313,418
72₪ 1,320,000₪ 12,222₪ 4,718₪ 16,941₪ 1,330,358
73₪ 1,307,778₪ 12,222₪ 4,675₪ 16,897₪ 1,347,256
74₪ 1,295,556₪ 12,222₪ 4,632₪ 16,854₪ 1,364,109
75₪ 1,283,333₪ 12,222₪ 4,588₪ 16,811₪ 1,380,920
76₪ 1,271,111₪ 12,222₪ 4,545₪ 16,767₪ 1,397,688
77₪ 1,258,889₪ 12,222₪ 4,502₪ 16,724₪ 1,414,412
78₪ 1,246,667₪ 12,222₪ 4,459₪ 16,681₪ 1,431,092
79₪ 1,234,444₪ 12,222₪ 4,415₪ 16,638₪ 1,447,730
80₪ 1,222,222₪ 12,222₪ 4,372₪ 16,594₪ 1,464,324
81₪ 1,210,000₪ 12,222₪ 4,329₪ 16,551₪ 1,480,875
82₪ 1,197,778₪ 12,222₪ 4,285₪ 16,508₪ 1,497,383
83₪ 1,185,556₪ 12,222₪ 4,242₪ 16,464₪ 1,513,847
84₪ 1,173,333₪ 12,222₪ 4,199₪ 16,421₪ 1,530,268
85₪ 1,161,111₪ 12,222₪ 4,156₪ 16,378₪ 1,546,646
86₪ 1,148,889₪ 12,222₪ 4,112₪ 16,334₪ 1,562,980
87₪ 1,136,667₪ 12,222₪ 4,069₪ 16,291₪ 1,579,272
88₪ 1,124,444₪ 12,222₪ 4,026₪ 16,248₪ 1,595,519
89₪ 1,112,222₪ 12,222₪ 3,982₪ 16,205₪ 1,611,724
90₪ 1,100,000₪ 12,222₪ 3,939₪ 16,161₪ 1,627,885
91₪ 1,087,778₪ 12,222₪ 3,896₪ 16,118₪ 1,644,003
92₪ 1,075,556₪ 12,222₪ 3,853₪ 16,075₪ 1,660,078
93₪ 1,063,333₪ 12,222₪ 3,809₪ 16,031₪ 1,676,110
94₪ 1,051,111₪ 12,222₪ 3,766₪ 15,988₪ 1,692,098
95₪ 1,038,889₪ 12,222₪ 3,723₪ 15,945₪ 1,708,043
96₪ 1,026,667₪ 12,222₪ 3,679₪ 15,902₪ 1,723,944
97₪ 1,014,444₪ 12,222₪ 3,636₪ 15,858₪ 1,739,803
98₪ 1,002,222₪ 12,222₪ 3,593₪ 15,815₪ 1,755,618
99₪ 990,000₪ 12,222₪ 3,550₪ 15,772₪ 1,771,390
100₪ 977,778₪ 12,222₪ 3,506₪ 15,728₪ 1,787,118
101₪ 965,556₪ 12,222₪ 3,463₪ 15,685₪ 1,802,803
102₪ 953,333₪ 12,222₪ 3,420₪ 15,642₪ 1,818,445
103₪ 941,111₪ 12,222₪ 3,376₪ 15,599₪ 1,834,044
104₪ 928,889₪ 12,222₪ 3,333₪ 15,555₪ 1,849,599
105₪ 916,667₪ 12,222₪ 3,290₪ 15,512₪ 1,865,111
106₪ 904,444₪ 12,222₪ 3,247₪ 15,469₪ 1,880,580
107₪ 892,222₪ 12,222₪ 3,203₪ 15,425₪ 1,896,005
108₪ 880,000₪ 12,222₪ 3,160₪ 15,382₪ 1,911,388
109₪ 867,778₪ 12,222₪ 3,117₪ 15,339₪ 1,926,726
110₪ 855,556₪ 12,222₪ 3,073₪ 15,296₪ 1,942,022
111₪ 843,333₪ 12,222₪ 3,030₪ 15,252₪ 1,957,274
112₪ 831,111₪ 12,222₪ 2,987₪ 15,209₪ 1,972,483
113₪ 818,889₪ 12,222₪ 2,944₪ 15,166₪ 1,987,649
114₪ 806,667₪ 12,222₪ 2,900₪ 15,122₪ 2,002,772
115₪ 794,444₪ 12,222₪ 2,857₪ 15,079₪ 2,017,851
116₪ 782,222₪ 12,222₪ 2,814₪ 15,036₪ 2,032,887
117₪ 770,000₪ 12,222₪ 2,770₪ 14,993₪ 2,047,879
118₪ 757,778₪ 12,222₪ 2,727₪ 14,949₪ 2,062,828
119₪ 745,556₪ 12,222₪ 2,684₪ 14,906₪ 2,077,734
120₪ 733,333₪ 12,222₪ 2,641₪ 14,863₪ 2,092,597
121₪ 721,111₪ 12,222₪ 2,597₪ 14,819₪ 2,107,417
122₪ 708,889₪ 12,222₪ 2,554₪ 14,776₪ 2,122,193
123₪ 696,667₪ 12,222₪ 2,511₪ 14,733₪ 2,136,926
124₪ 684,444₪ 12,222₪ 2,467₪ 14,690₪ 2,151,615
125₪ 672,222₪ 12,222₪ 2,424₪ 14,646₪ 2,166,262
126₪ 660,000₪ 12,222₪ 2,381₪ 14,603₪ 2,180,865
127₪ 647,778₪ 12,222₪ 2,338₪ 14,560₪ 2,195,424
128₪ 635,556₪ 12,222₪ 2,294₪ 14,516₪ 2,209,941
129₪ 623,333₪ 12,222₪ 2,251₪ 14,473₪ 2,224,414
130₪ 611,111₪ 12,222₪ 2,208₪ 14,430₪ 2,238,844
131₪ 598,889₪ 12,222₪ 2,164₪ 14,387₪ 2,253,230
132₪ 586,667₪ 12,222₪ 2,121₪ 14,343₪ 2,267,574
133₪ 574,444₪ 12,222₪ 2,078₪ 14,300₪ 2,281,874
134₪ 562,222₪ 12,222₪ 2,034₪ 14,257₪ 2,296,130
135₪ 550,000₪ 12,222₪ 1,991₪ 14,213₪ 2,310,344
136₪ 537,778₪ 12,222₪ 1,948₪ 14,170₪ 2,324,514
137₪ 525,556₪ 12,222₪ 1,905₪ 14,127₪ 2,338,641
138₪ 513,333₪ 12,222₪ 1,861₪ 14,084₪ 2,352,724
139₪ 501,111₪ 12,222₪ 1,818₪ 14,040₪ 2,366,765
140₪ 488,889₪ 12,222₪ 1,775₪ 13,997₪ 2,380,762
141₪ 476,667₪ 12,222₪ 1,731₪ 13,954₪ 2,394,715
142₪ 464,444₪ 12,222₪ 1,688₪ 13,910₪ 2,408,626
143₪ 452,222₪ 12,222₪ 1,645₪ 13,867₪ 2,422,493
144₪ 440,000₪ 12,222₪ 1,602₪ 13,824₪ 2,436,317
145₪ 427,778₪ 12,222₪ 1,558₪ 13,781₪ 2,450,097
146₪ 415,556₪ 12,222₪ 1,515₪ 13,737₪ 2,463,834
147₪ 403,333₪ 12,222₪ 1,472₪ 13,694₪ 2,477,528
148₪ 391,111₪ 12,222₪ 1,428₪ 13,651₪ 2,491,179
149₪ 378,889₪ 12,222₪ 1,385₪ 13,607₪ 2,504,787
150₪ 366,667₪ 12,222₪ 1,342₪ 13,564₪ 2,518,351
151₪ 354,444₪ 12,222₪ 1,299₪ 13,521₪ 2,531,872
152₪ 342,222₪ 12,222₪ 1,255₪ 13,478₪ 2,545,349
153₪ 330,000₪ 12,222₪ 1,212₪ 13,434₪ 2,558,783
154₪ 317,778₪ 12,222₪ 1,169₪ 13,391₪ 2,572,174
155₪ 305,556₪ 12,222₪ 1,125₪ 13,348₪ 2,585,522
156₪ 293,333₪ 12,222₪ 1,082₪ 13,304₪ 2,598,826
157₪ 281,111₪ 12,222₪ 1,039₪ 13,261₪ 2,612,088
158₪ 268,889₪ 12,222₪ 996₪ 13,218₪ 2,625,305
159₪ 256,667₪ 12,222₪ 952₪ 13,175₪ 2,638,480
160₪ 244,444₪ 12,222₪ 909₪ 13,131₪ 2,651,611
161₪ 232,222₪ 12,222₪ 866₪ 13,088₪ 2,664,699
162₪ 220,000₪ 12,222₪ 822₪ 13,045₪ 2,677,744
163₪ 207,778₪ 12,222₪ 779₪ 13,001₪ 2,690,745
164₪ 195,556₪ 12,222₪ 736₪ 12,958₪ 2,703,703
165₪ 183,333₪ 12,222₪ 693₪ 12,915₪ 2,716,618
166₪ 171,111₪ 12,222₪ 649₪ 12,872₪ 2,729,490
167₪ 158,889₪ 12,222₪ 606₪ 12,828₪ 2,742,318
168₪ 146,667₪ 12,222₪ 563₪ 12,785₪ 2,755,103
169₪ 134,444₪ 12,222₪ 519₪ 12,742₪ 2,767,844
170₪ 122,222₪ 12,222₪ 476₪ 12,698₪ 2,780,543
171₪ 110,000₪ 12,222₪ 433₪ 12,655₪ 2,793,198
172₪ 97,778₪ 12,222₪ 390₪ 12,612₪ 2,805,810
173₪ 85,556₪ 12,222₪ 346₪ 12,569₪ 2,818,378
174₪ 73,333₪ 12,222₪ 303₪ 12,525₪ 2,830,903
175₪ 61,111₪ 12,222₪ 260₪ 12,482₪ 2,843,385
176₪ 48,889₪ 12,222₪ 216₪ 12,439₪ 2,855,824
177₪ 36,667₪ 12,222₪ 173₪ 12,395₪ 2,868,219
178₪ 24,444₪ 12,222₪ 130₪ 12,352₪ 2,880,572
179₪ 12,222₪ 12,222₪ 87₪ 12,309₪ 2,892,880
180₪ 0₪ 12,222₪ 43₪ 12,266₪ 2,905,146
סה"כ ₪ 2,200,000 ₪ 705,146 ₪ 2,905,146 ₪ 2,905,146
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,100,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,300,000 שח?