לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

45,469 ש"ח

תשלום אחרון

37,633 ש"ח

סך הריבית

243,047 ש"ח

סך התשלומים

2,493,047 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,212,500₪ 37,500₪ 7,969₪ 45,469₪ 45,469
2₪ 2,175,000₪ 37,500₪ 7,836₪ 45,336₪ 90,805
3₪ 2,137,500₪ 37,500₪ 7,703₪ 45,203₪ 136,008
4₪ 2,100,000₪ 37,500₪ 7,570₪ 45,070₪ 181,078
5₪ 2,062,500₪ 37,500₪ 7,438₪ 44,938₪ 226,016
6₪ 2,025,000₪ 37,500₪ 7,305₪ 44,805₪ 270,820
7₪ 1,987,500₪ 37,500₪ 7,172₪ 44,672₪ 315,492
8₪ 1,950,000₪ 37,500₪ 7,039₪ 44,539₪ 360,031
9₪ 1,912,500₪ 37,500₪ 6,906₪ 44,406₪ 404,438
10₪ 1,875,000₪ 37,500₪ 6,773₪ 44,273₪ 448,711
11₪ 1,837,500₪ 37,500₪ 6,641₪ 44,141₪ 492,852
12₪ 1,800,000₪ 37,500₪ 6,508₪ 44,008₪ 536,859
13₪ 1,762,500₪ 37,500₪ 6,375₪ 43,875₪ 580,734
14₪ 1,725,000₪ 37,500₪ 6,242₪ 43,742₪ 624,477
15₪ 1,687,500₪ 37,500₪ 6,109₪ 43,609₪ 668,086
16₪ 1,650,000₪ 37,500₪ 5,977₪ 43,477₪ 711,563
17₪ 1,612,500₪ 37,500₪ 5,844₪ 43,344₪ 754,906
18₪ 1,575,000₪ 37,500₪ 5,711₪ 43,211₪ 798,117
19₪ 1,537,500₪ 37,500₪ 5,578₪ 43,078₪ 841,195
20₪ 1,500,000₪ 37,500₪ 5,445₪ 42,945₪ 884,141
21₪ 1,462,500₪ 37,500₪ 5,313₪ 42,813₪ 926,953
22₪ 1,425,000₪ 37,500₪ 5,180₪ 42,680₪ 969,633
23₪ 1,387,500₪ 37,500₪ 5,047₪ 42,547₪ 1,012,180
24₪ 1,350,000₪ 37,500₪ 4,914₪ 42,414₪ 1,054,594
25₪ 1,312,500₪ 37,500₪ 4,781₪ 42,281₪ 1,096,875
26₪ 1,275,000₪ 37,500₪ 4,648₪ 42,148₪ 1,139,023
27₪ 1,237,500₪ 37,500₪ 4,516₪ 42,016₪ 1,181,039
28₪ 1,200,000₪ 37,500₪ 4,383₪ 41,883₪ 1,222,922
29₪ 1,162,500₪ 37,500₪ 4,250₪ 41,750₪ 1,264,672
30₪ 1,125,000₪ 37,500₪ 4,117₪ 41,617₪ 1,306,289
31₪ 1,087,500₪ 37,500₪ 3,984₪ 41,484₪ 1,347,773
32₪ 1,050,000₪ 37,500₪ 3,852₪ 41,352₪ 1,389,125
33₪ 1,012,500₪ 37,500₪ 3,719₪ 41,219₪ 1,430,344
34₪ 975,000₪ 37,500₪ 3,586₪ 41,086₪ 1,471,430
35₪ 937,500₪ 37,500₪ 3,453₪ 40,953₪ 1,512,383
36₪ 900,000₪ 37,500₪ 3,320₪ 40,820₪ 1,553,203
37₪ 862,500₪ 37,500₪ 3,188₪ 40,688₪ 1,593,891
38₪ 825,000₪ 37,500₪ 3,055₪ 40,555₪ 1,634,445
39₪ 787,500₪ 37,500₪ 2,922₪ 40,422₪ 1,674,867
40₪ 750,000₪ 37,500₪ 2,789₪ 40,289₪ 1,715,156
41₪ 712,500₪ 37,500₪ 2,656₪ 40,156₪ 1,755,313
42₪ 675,000₪ 37,500₪ 2,523₪ 40,023₪ 1,795,336
43₪ 637,500₪ 37,500₪ 2,391₪ 39,891₪ 1,835,227
44₪ 600,000₪ 37,500₪ 2,258₪ 39,758₪ 1,874,984
45₪ 562,500₪ 37,500₪ 2,125₪ 39,625₪ 1,914,609
46₪ 525,000₪ 37,500₪ 1,992₪ 39,492₪ 1,954,102
47₪ 487,500₪ 37,500₪ 1,859₪ 39,359₪ 1,993,461
48₪ 450,000₪ 37,500₪ 1,727₪ 39,227₪ 2,032,688
49₪ 412,500₪ 37,500₪ 1,594₪ 39,094₪ 2,071,781
50₪ 375,000₪ 37,500₪ 1,461₪ 38,961₪ 2,110,742
51₪ 337,500₪ 37,500₪ 1,328₪ 38,828₪ 2,149,570
52₪ 300,000₪ 37,500₪ 1,195₪ 38,695₪ 2,188,266
53₪ 262,500₪ 37,500₪ 1,063₪ 38,563₪ 2,226,828
54₪ 225,000₪ 37,500₪ 930₪ 38,430₪ 2,265,258
55₪ 187,500₪ 37,500₪ 797₪ 38,297₪ 2,303,555
56₪ 150,000₪ 37,500₪ 664₪ 38,164₪ 2,341,719
57₪ 112,500₪ 37,500₪ 531₪ 38,031₪ 2,379,750
58₪ 75,000₪ 37,500₪ 398₪ 37,898₪ 2,417,648
59₪ 37,500₪ 37,500₪ 266₪ 37,766₪ 2,455,414
60₪ 0₪ 37,500₪ 133₪ 37,633₪ 2,493,047
סה"כ ₪ 2,250,000 ₪ 243,047 ₪ 2,493,047 ₪ 2,493,047
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,350,000 שח?