לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 250,000 ש״ח ל-17 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של שבע עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

1,903 ש"ח

תשלום אחרון

1,229 ש"ח

סך הריבית

69,401 ש"ח

סך התשלומים

319,401 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 250,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 250,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 248,775₪ 1,225₪ 677₪ 1,903₪ 1,903
2₪ 247,549₪ 1,225₪ 674₪ 1,899₪ 3,802
3₪ 246,324₪ 1,225₪ 670₪ 1,896₪ 5,698
4₪ 245,098₪ 1,225₪ 667₪ 1,893₪ 7,590
5₪ 243,873₪ 1,225₪ 664₪ 1,889₪ 9,480
6₪ 242,647₪ 1,225₪ 660₪ 1,886₪ 11,366
7₪ 241,422₪ 1,225₪ 657₪ 1,883₪ 13,248
8₪ 240,196₪ 1,225₪ 654₪ 1,879₪ 15,128
9₪ 238,971₪ 1,225₪ 651₪ 1,876₪ 17,004
10₪ 237,745₪ 1,225₪ 647₪ 1,873₪ 18,876
11₪ 236,520₪ 1,225₪ 644₪ 1,869₪ 20,746
12₪ 235,294₪ 1,225₪ 641₪ 1,866₪ 22,612
13₪ 234,069₪ 1,225₪ 637₪ 1,863₪ 24,475
14₪ 232,843₪ 1,225₪ 634₪ 1,859₪ 26,334
15₪ 231,618₪ 1,225₪ 631₪ 1,856₪ 28,190
16₪ 230,392₪ 1,225₪ 627₪ 1,853₪ 30,043
17₪ 229,167₪ 1,225₪ 624₪ 1,849₪ 31,892
18₪ 227,941₪ 1,225₪ 621₪ 1,846₪ 33,739
19₪ 226,716₪ 1,225₪ 617₪ 1,843₪ 35,581
20₪ 225,490₪ 1,225₪ 614₪ 1,840₪ 37,421
21₪ 224,265₪ 1,225₪ 611₪ 1,836₪ 39,257
22₪ 223,039₪ 1,225₪ 607₪ 1,833₪ 41,090
23₪ 221,814₪ 1,225₪ 604₪ 1,830₪ 42,919
24₪ 220,588₪ 1,225₪ 601₪ 1,826₪ 44,746
25₪ 219,363₪ 1,225₪ 597₪ 1,823₪ 46,569
26₪ 218,137₪ 1,225₪ 594₪ 1,820₪ 48,388
27₪ 216,912₪ 1,225₪ 591₪ 1,816₪ 50,205
28₪ 215,686₪ 1,225₪ 587₪ 1,813₪ 52,017
29₪ 214,461₪ 1,225₪ 584₪ 1,810₪ 53,827
30₪ 213,235₪ 1,225₪ 581₪ 1,806₪ 55,633
31₪ 212,010₪ 1,225₪ 578₪ 1,803₪ 57,436
32₪ 210,784₪ 1,225₪ 574₪ 1,800₪ 59,236
33₪ 209,559₪ 1,225₪ 571₪ 1,796₪ 61,032
34₪ 208,333₪ 1,225₪ 568₪ 1,793₪ 62,826
35₪ 207,108₪ 1,225₪ 564₪ 1,790₪ 64,615
36₪ 205,882₪ 1,225₪ 561₪ 1,786₪ 66,402
37₪ 204,657₪ 1,225₪ 558₪ 1,783₪ 68,185
38₪ 203,431₪ 1,225₪ 554₪ 1,780₪ 69,965
39₪ 202,206₪ 1,225₪ 551₪ 1,776₪ 71,741
40₪ 200,980₪ 1,225₪ 548₪ 1,773₪ 73,514
41₪ 199,755₪ 1,225₪ 544₪ 1,770₪ 75,284
42₪ 198,529₪ 1,225₪ 541₪ 1,766₪ 77,050
43₪ 197,304₪ 1,225₪ 538₪ 1,763₪ 78,814
44₪ 196,078₪ 1,225₪ 534₪ 1,760₪ 80,573
45₪ 194,853₪ 1,225₪ 531₪ 1,757₪ 82,330
46₪ 193,627₪ 1,225₪ 528₪ 1,753₪ 84,083
47₪ 192,402₪ 1,225₪ 524₪ 1,750₪ 85,833
48₪ 191,176₪ 1,225₪ 521₪ 1,747₪ 87,580
49₪ 189,951₪ 1,225₪ 518₪ 1,743₪ 89,323
50₪ 188,725₪ 1,225₪ 514₪ 1,740₪ 91,063
51₪ 187,500₪ 1,225₪ 511₪ 1,737₪ 92,799
52₪ 186,275₪ 1,225₪ 508₪ 1,733₪ 94,533
53₪ 185,049₪ 1,225₪ 504₪ 1,730₪ 96,263
54₪ 183,824₪ 1,225₪ 501₪ 1,727₪ 97,989
55₪ 182,598₪ 1,225₪ 498₪ 1,723₪ 99,713
56₪ 181,373₪ 1,225₪ 495₪ 1,720₪ 101,433
57₪ 180,147₪ 1,225₪ 491₪ 1,717₪ 103,150
58₪ 178,922₪ 1,225₪ 488₪ 1,713₪ 104,863
59₪ 177,696₪ 1,225₪ 485₪ 1,710₪ 106,573
60₪ 176,471₪ 1,225₪ 481₪ 1,707₪ 108,280
61₪ 175,245₪ 1,225₪ 478₪ 1,703₪ 109,983
62₪ 174,020₪ 1,225₪ 475₪ 1,700₪ 111,683
63₪ 172,794₪ 1,225₪ 471₪ 1,697₪ 113,380
64₪ 171,569₪ 1,225₪ 468₪ 1,693₪ 115,074
65₪ 170,343₪ 1,225₪ 465₪ 1,690₪ 116,764
66₪ 169,118₪ 1,225₪ 461₪ 1,687₪ 118,451
67₪ 167,892₪ 1,225₪ 458₪ 1,684₪ 120,134
68₪ 166,667₪ 1,225₪ 455₪ 1,680₪ 121,814
69₪ 165,441₪ 1,225₪ 451₪ 1,677₪ 123,491
70₪ 164,216₪ 1,225₪ 448₪ 1,674₪ 125,165
71₪ 162,990₪ 1,225₪ 445₪ 1,670₪ 126,835
72₪ 161,765₪ 1,225₪ 441₪ 1,667₪ 128,502
73₪ 160,539₪ 1,225₪ 438₪ 1,664₪ 130,165
74₪ 159,314₪ 1,225₪ 435₪ 1,660₪ 131,826
75₪ 158,088₪ 1,225₪ 431₪ 1,657₪ 133,483
76₪ 156,863₪ 1,225₪ 428₪ 1,654₪ 135,136
77₪ 155,637₪ 1,225₪ 425₪ 1,650₪ 136,787
78₪ 154,412₪ 1,225₪ 422₪ 1,647₪ 138,434
79₪ 153,186₪ 1,225₪ 418₪ 1,644₪ 140,077
80₪ 151,961₪ 1,225₪ 415₪ 1,640₪ 141,718
81₪ 150,735₪ 1,225₪ 412₪ 1,637₪ 143,355
82₪ 149,510₪ 1,225₪ 408₪ 1,634₪ 144,989
83₪ 148,284₪ 1,225₪ 405₪ 1,630₪ 146,619
84₪ 147,059₪ 1,225₪ 402₪ 1,627₪ 148,246
85₪ 145,833₪ 1,225₪ 398₪ 1,624₪ 149,870
86₪ 144,608₪ 1,225₪ 395₪ 1,620₪ 151,490
87₪ 143,382₪ 1,225₪ 392₪ 1,617₪ 153,107
88₪ 142,157₪ 1,225₪ 388₪ 1,614₪ 154,721
89₪ 140,931₪ 1,225₪ 385₪ 1,610₪ 156,332
90₪ 139,706₪ 1,225₪ 382₪ 1,607₪ 157,939
91₪ 138,480₪ 1,225₪ 378₪ 1,604₪ 159,543
92₪ 137,255₪ 1,225₪ 375₪ 1,601₪ 161,143
93₪ 136,029₪ 1,225₪ 372₪ 1,597₪ 162,741
94₪ 134,804₪ 1,225₪ 368₪ 1,594₪ 164,334
95₪ 133,578₪ 1,225₪ 365₪ 1,591₪ 165,925
96₪ 132,353₪ 1,225₪ 362₪ 1,587₪ 167,512
97₪ 131,127₪ 1,225₪ 358₪ 1,584₪ 169,096
98₪ 129,902₪ 1,225₪ 355₪ 1,581₪ 170,677
99₪ 128,676₪ 1,225₪ 352₪ 1,577₪ 172,254
100₪ 127,451₪ 1,225₪ 348₪ 1,574₪ 173,828
101₪ 126,225₪ 1,225₪ 345₪ 1,571₪ 175,399
102₪ 125,000₪ 1,225₪ 342₪ 1,567₪ 176,966
103₪ 123,775₪ 1,225₪ 339₪ 1,564₪ 178,530
104₪ 122,549₪ 1,225₪ 335₪ 1,561₪ 180,091
105₪ 121,324₪ 1,225₪ 332₪ 1,557₪ 181,648
106₪ 120,098₪ 1,225₪ 329₪ 1,554₪ 183,202
107₪ 118,873₪ 1,225₪ 325₪ 1,551₪ 184,753
108₪ 117,647₪ 1,225₪ 322₪ 1,547₪ 186,301
109₪ 116,422₪ 1,225₪ 319₪ 1,544₪ 187,845
110₪ 115,196₪ 1,225₪ 315₪ 1,541₪ 189,385
111₪ 113,971₪ 1,225₪ 312₪ 1,537₪ 190,923
112₪ 112,745₪ 1,225₪ 309₪ 1,534₪ 192,457
113₪ 111,520₪ 1,225₪ 305₪ 1,531₪ 193,988
114₪ 110,294₪ 1,225₪ 302₪ 1,528₪ 195,515
115₪ 109,069₪ 1,225₪ 299₪ 1,524₪ 197,040
116₪ 107,843₪ 1,225₪ 295₪ 1,521₪ 198,561
117₪ 106,618₪ 1,225₪ 292₪ 1,518₪ 200,078
118₪ 105,392₪ 1,225₪ 289₪ 1,514₪ 201,592
119₪ 104,167₪ 1,225₪ 285₪ 1,511₪ 203,103
120₪ 102,941₪ 1,225₪ 282₪ 1,508₪ 204,611
121₪ 101,716₪ 1,225₪ 279₪ 1,504₪ 206,115
122₪ 100,490₪ 1,225₪ 275₪ 1,501₪ 207,616
123₪ 99,265₪ 1,225₪ 272₪ 1,498₪ 209,114
124₪ 98,039₪ 1,225₪ 269₪ 1,494₪ 210,608
125₪ 96,814₪ 1,225₪ 266₪ 1,491₪ 212,099
126₪ 95,588₪ 1,225₪ 262₪ 1,488₪ 213,587
127₪ 94,363₪ 1,225₪ 259₪ 1,484₪ 215,071
128₪ 93,137₪ 1,225₪ 256₪ 1,481₪ 216,552
129₪ 91,912₪ 1,225₪ 252₪ 1,478₪ 218,030
130₪ 90,686₪ 1,225₪ 249₪ 1,474₪ 219,504
131₪ 89,461₪ 1,225₪ 246₪ 1,471₪ 220,976
132₪ 88,235₪ 1,225₪ 242₪ 1,468₪ 222,443
133₪ 87,010₪ 1,225₪ 239₪ 1,464₪ 223,908
134₪ 85,784₪ 1,225₪ 236₪ 1,461₪ 225,369
135₪ 84,559₪ 1,225₪ 232₪ 1,458₪ 226,827
136₪ 83,333₪ 1,225₪ 229₪ 1,455₪ 228,281
137₪ 82,108₪ 1,225₪ 226₪ 1,451₪ 229,732
138₪ 80,882₪ 1,225₪ 222₪ 1,448₪ 231,180
139₪ 79,657₪ 1,225₪ 219₪ 1,445₪ 232,625
140₪ 78,431₪ 1,225₪ 216₪ 1,441₪ 234,066
141₪ 77,206₪ 1,225₪ 212₪ 1,438₪ 235,504
142₪ 75,980₪ 1,225₪ 209₪ 1,435₪ 236,939
143₪ 74,755₪ 1,225₪ 206₪ 1,431₪ 238,370
144₪ 73,529₪ 1,225₪ 202₪ 1,428₪ 239,798
145₪ 72,304₪ 1,225₪ 199₪ 1,425₪ 241,222
146₪ 71,078₪ 1,225₪ 196₪ 1,421₪ 242,644
147₪ 69,853₪ 1,225₪ 193₪ 1,418₪ 244,062
148₪ 68,627₪ 1,225₪ 189₪ 1,415₪ 245,476
149₪ 67,402₪ 1,225₪ 186₪ 1,411₪ 246,888
150₪ 66,176₪ 1,225₪ 183₪ 1,408₪ 248,296
151₪ 64,951₪ 1,225₪ 179₪ 1,405₪ 249,701
152₪ 63,725₪ 1,225₪ 176₪ 1,401₪ 251,102
153₪ 62,500₪ 1,225₪ 173₪ 1,398₪ 252,500
154₪ 61,275₪ 1,225₪ 169₪ 1,395₪ 253,895
155₪ 60,049₪ 1,225₪ 166₪ 1,391₪ 255,286
156₪ 58,824₪ 1,225₪ 163₪ 1,388₪ 256,674
157₪ 57,598₪ 1,225₪ 159₪ 1,385₪ 258,059
158₪ 56,373₪ 1,225₪ 156₪ 1,381₪ 259,441
159₪ 55,147₪ 1,225₪ 153₪ 1,378₪ 260,819
160₪ 53,922₪ 1,225₪ 149₪ 1,375₪ 262,194
161₪ 52,696₪ 1,225₪ 146₪ 1,372₪ 263,565
162₪ 51,471₪ 1,225₪ 143₪ 1,368₪ 264,933
163₪ 50,245₪ 1,225₪ 139₪ 1,365₪ 266,298
164₪ 49,020₪ 1,225₪ 136₪ 1,362₪ 267,660
165₪ 47,794₪ 1,225₪ 133₪ 1,358₪ 269,018
166₪ 46,569₪ 1,225₪ 129₪ 1,355₪ 270,373
167₪ 45,343₪ 1,225₪ 126₪ 1,352₪ 271,725
168₪ 44,118₪ 1,225₪ 123₪ 1,348₪ 273,073
169₪ 42,892₪ 1,225₪ 119₪ 1,345₪ 274,418
170₪ 41,667₪ 1,225₪ 116₪ 1,342₪ 275,760
171₪ 40,441₪ 1,225₪ 113₪ 1,338₪ 277,098
172₪ 39,216₪ 1,225₪ 110₪ 1,335₪ 278,433
173₪ 37,990₪ 1,225₪ 106₪ 1,332₪ 279,765
174₪ 36,765₪ 1,225₪ 103₪ 1,328₪ 281,093
175₪ 35,539₪ 1,225₪ 100₪ 1,325₪ 282,418
176₪ 34,314₪ 1,225₪ 96₪ 1,322₪ 283,740
177₪ 33,088₪ 1,225₪ 93₪ 1,318₪ 285,058
178₪ 31,863₪ 1,225₪ 90₪ 1,315₪ 286,373
179₪ 30,637₪ 1,225₪ 86₪ 1,312₪ 287,685
180₪ 29,412₪ 1,225₪ 83₪ 1,308₪ 288,994
181₪ 28,186₪ 1,225₪ 80₪ 1,305₪ 290,299
182₪ 26,961₪ 1,225₪ 76₪ 1,302₪ 291,601
183₪ 25,735₪ 1,225₪ 73₪ 1,299₪ 292,899
184₪ 24,510₪ 1,225₪ 70₪ 1,295₪ 294,194
185₪ 23,284₪ 1,225₪ 66₪ 1,292₪ 295,486
186₪ 22,059₪ 1,225₪ 63₪ 1,289₪ 296,775
187₪ 20,833₪ 1,225₪ 60₪ 1,285₪ 298,060
188₪ 19,608₪ 1,225₪ 56₪ 1,282₪ 299,342
189₪ 18,382₪ 1,225₪ 53₪ 1,279₪ 300,620
190₪ 17,157₪ 1,225₪ 50₪ 1,275₪ 301,896
191₪ 15,931₪ 1,225₪ 46₪ 1,272₪ 303,168
192₪ 14,706₪ 1,225₪ 43₪ 1,269₪ 304,436
193₪ 13,480₪ 1,225₪ 40₪ 1,265₪ 305,702
194₪ 12,255₪ 1,225₪ 37₪ 1,262₪ 306,964
195₪ 11,029₪ 1,225₪ 33₪ 1,259₪ 308,222
196₪ 9,804₪ 1,225₪ 30₪ 1,255₪ 309,478
197₪ 8,578₪ 1,225₪ 27₪ 1,252₪ 310,730
198₪ 7,353₪ 1,225₪ 23₪ 1,249₪ 311,978
199₪ 6,127₪ 1,225₪ 20₪ 1,245₪ 313,224
200₪ 4,902₪ 1,225₪ 17₪ 1,242₪ 314,466
201₪ 3,676₪ 1,225₪ 13₪ 1,239₪ 315,705
202₪ 2,451₪ 1,225₪ 10₪ 1,235₪ 316,940
203₪ 1,225₪ 1,225₪ 7₪ 1,232₪ 318,172
204₪ 0₪ 1,225₪ 3₪ 1,229₪ 319,401
סה"כ ₪ 250,000 ₪ 69,401 ₪ 319,401 ₪ 319,401
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 350,000 שח?