לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שניים וחצי מיליון שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

29,688 ש"ח

תשלום אחרון

20,907 ש"ח

סך הריבית

535,677 ש"ח

סך התשלומים

3,035,677 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,479,167₪ 20,833₪ 8,854₪ 29,688₪ 29,688
2₪ 2,458,333₪ 20,833₪ 8,780₪ 29,614₪ 59,301
3₪ 2,437,500₪ 20,833₪ 8,707₪ 29,540₪ 88,841
4₪ 2,416,667₪ 20,833₪ 8,633₪ 29,466₪ 118,307
5₪ 2,395,833₪ 20,833₪ 8,559₪ 29,392₪ 147,700
6₪ 2,375,000₪ 20,833₪ 8,485₪ 29,319₪ 177,018
7₪ 2,354,167₪ 20,833₪ 8,411₪ 29,245₪ 206,263
8₪ 2,333,333₪ 20,833₪ 8,338₪ 29,171₪ 235,434
9₪ 2,312,500₪ 20,833₪ 8,264₪ 29,097₪ 264,531
10₪ 2,291,667₪ 20,833₪ 8,190₪ 29,023₪ 293,555
11₪ 2,270,833₪ 20,833₪ 8,116₪ 28,950₪ 322,504
12₪ 2,250,000₪ 20,833₪ 8,043₪ 28,876₪ 351,380
13₪ 2,229,167₪ 20,833₪ 7,969₪ 28,802₪ 380,182
14₪ 2,208,333₪ 20,833₪ 7,895₪ 28,728₪ 408,911
15₪ 2,187,500₪ 20,833₪ 7,821₪ 28,655₪ 437,565
16₪ 2,166,667₪ 20,833₪ 7,747₪ 28,581₪ 466,146
17₪ 2,145,833₪ 20,833₪ 7,674₪ 28,507₪ 494,653
18₪ 2,125,000₪ 20,833₪ 7,600₪ 28,433₪ 523,086
19₪ 2,104,167₪ 20,833₪ 7,526₪ 28,359₪ 551,445
20₪ 2,083,333₪ 20,833₪ 7,452₪ 28,286₪ 579,731
21₪ 2,062,500₪ 20,833₪ 7,378₪ 28,212₪ 607,943
22₪ 2,041,667₪ 20,833₪ 7,305₪ 28,138₪ 636,081
23₪ 2,020,833₪ 20,833₪ 7,231₪ 28,064₪ 664,145
24₪ 2,000,000₪ 20,833₪ 7,157₪ 27,990₪ 692,135
25₪ 1,979,167₪ 20,833₪ 7,083₪ 27,917₪ 720,052
26₪ 1,958,333₪ 20,833₪ 7,010₪ 27,843₪ 747,895
27₪ 1,937,500₪ 20,833₪ 6,936₪ 27,769₪ 775,664
28₪ 1,916,667₪ 20,833₪ 6,862₪ 27,695₪ 803,359
29₪ 1,895,833₪ 20,833₪ 6,788₪ 27,622₪ 830,981
30₪ 1,875,000₪ 20,833₪ 6,714₪ 27,548₪ 858,529
31₪ 1,854,167₪ 20,833₪ 6,641₪ 27,474₪ 886,003
32₪ 1,833,333₪ 20,833₪ 6,567₪ 27,400₪ 913,403
33₪ 1,812,500₪ 20,833₪ 6,493₪ 27,326₪ 940,729
34₪ 1,791,667₪ 20,833₪ 6,419₪ 27,253₪ 967,982
35₪ 1,770,833₪ 20,833₪ 6,345₪ 27,179₪ 995,161
36₪ 1,750,000₪ 20,833₪ 6,272₪ 27,105₪ 1,022,266
37₪ 1,729,167₪ 20,833₪ 6,198₪ 27,031₪ 1,049,297
38₪ 1,708,333₪ 20,833₪ 6,124₪ 26,957₪ 1,076,254
39₪ 1,687,500₪ 20,833₪ 6,050₪ 26,884₪ 1,103,138
40₪ 1,666,667₪ 20,833₪ 5,977₪ 26,810₪ 1,129,948
41₪ 1,645,833₪ 20,833₪ 5,903₪ 26,736₪ 1,156,684
42₪ 1,625,000₪ 20,833₪ 5,829₪ 26,662₪ 1,183,346
43₪ 1,604,167₪ 20,833₪ 5,755₪ 26,589₪ 1,209,935
44₪ 1,583,333₪ 20,833₪ 5,681₪ 26,515₪ 1,236,450
45₪ 1,562,500₪ 20,833₪ 5,608₪ 26,441₪ 1,262,891
46₪ 1,541,667₪ 20,833₪ 5,534₪ 26,367₪ 1,289,258
47₪ 1,520,833₪ 20,833₪ 5,460₪ 26,293₪ 1,315,551
48₪ 1,500,000₪ 20,833₪ 5,386₪ 26,220₪ 1,341,771
49₪ 1,479,167₪ 20,833₪ 5,313₪ 26,146₪ 1,367,917
50₪ 1,458,333₪ 20,833₪ 5,239₪ 26,072₪ 1,393,989
51₪ 1,437,500₪ 20,833₪ 5,165₪ 25,998₪ 1,419,987
52₪ 1,416,667₪ 20,833₪ 5,091₪ 25,924₪ 1,445,911
53₪ 1,395,833₪ 20,833₪ 5,017₪ 25,851₪ 1,471,762
54₪ 1,375,000₪ 20,833₪ 4,944₪ 25,777₪ 1,497,539
55₪ 1,354,167₪ 20,833₪ 4,870₪ 25,703₪ 1,523,242
56₪ 1,333,333₪ 20,833₪ 4,796₪ 25,629₪ 1,548,872
57₪ 1,312,500₪ 20,833₪ 4,722₪ 25,556₪ 1,574,427
58₪ 1,291,667₪ 20,833₪ 4,648₪ 25,482₪ 1,599,909
59₪ 1,270,833₪ 20,833₪ 4,575₪ 25,408₪ 1,625,317
60₪ 1,250,000₪ 20,833₪ 4,501₪ 25,334₪ 1,650,651
61₪ 1,229,167₪ 20,833₪ 4,427₪ 25,260₪ 1,675,911
62₪ 1,208,333₪ 20,833₪ 4,353₪ 25,187₪ 1,701,098
63₪ 1,187,500₪ 20,833₪ 4,280₪ 25,113₪ 1,726,211
64₪ 1,166,667₪ 20,833₪ 4,206₪ 25,039₪ 1,751,250
65₪ 1,145,833₪ 20,833₪ 4,132₪ 24,965₪ 1,776,215
66₪ 1,125,000₪ 20,833₪ 4,058₪ 24,891₪ 1,801,107
67₪ 1,104,167₪ 20,833₪ 3,984₪ 24,818₪ 1,825,924
68₪ 1,083,333₪ 20,833₪ 3,911₪ 24,744₪ 1,850,668
69₪ 1,062,500₪ 20,833₪ 3,837₪ 24,670₪ 1,875,339
70₪ 1,041,667₪ 20,833₪ 3,763₪ 24,596₪ 1,899,935
71₪ 1,020,833₪ 20,833₪ 3,689₪ 24,523₪ 1,924,457
72₪ 1,000,000₪ 20,833₪ 3,615₪ 24,449₪ 1,948,906
73₪ 979,167₪ 20,833₪ 3,542₪ 24,375₪ 1,973,281
74₪ 958,333₪ 20,833₪ 3,468₪ 24,301₪ 1,997,582
75₪ 937,500₪ 20,833₪ 3,394₪ 24,227₪ 2,021,810
76₪ 916,667₪ 20,833₪ 3,320₪ 24,154₪ 2,045,964
77₪ 895,833₪ 20,833₪ 3,247₪ 24,080₪ 2,070,043
78₪ 875,000₪ 20,833₪ 3,173₪ 24,006₪ 2,094,049
79₪ 854,167₪ 20,833₪ 3,099₪ 23,932₪ 2,117,982
80₪ 833,333₪ 20,833₪ 3,025₪ 23,859₪ 2,141,840
81₪ 812,500₪ 20,833₪ 2,951₪ 23,785₪ 2,165,625
82₪ 791,667₪ 20,833₪ 2,878₪ 23,711₪ 2,189,336
83₪ 770,833₪ 20,833₪ 2,804₪ 23,637₪ 2,212,973
84₪ 750,000₪ 20,833₪ 2,730₪ 23,563₪ 2,236,536
85₪ 729,167₪ 20,833₪ 2,656₪ 23,490₪ 2,260,026
86₪ 708,333₪ 20,833₪ 2,582₪ 23,416₪ 2,283,442
87₪ 687,500₪ 20,833₪ 2,509₪ 23,342₪ 2,306,784
88₪ 666,667₪ 20,833₪ 2,435₪ 23,268₪ 2,330,052
89₪ 645,833₪ 20,833₪ 2,361₪ 23,194₪ 2,353,247
90₪ 625,000₪ 20,833₪ 2,287₪ 23,121₪ 2,376,367
91₪ 604,167₪ 20,833₪ 2,214₪ 23,047₪ 2,399,414
92₪ 583,333₪ 20,833₪ 2,140₪ 22,973₪ 2,422,387
93₪ 562,500₪ 20,833₪ 2,066₪ 22,899₪ 2,445,286
94₪ 541,667₪ 20,833₪ 1,992₪ 22,826₪ 2,468,112
95₪ 520,833₪ 20,833₪ 1,918₪ 22,752₪ 2,490,864
96₪ 500,000₪ 20,833₪ 1,845₪ 22,678₪ 2,513,542
97₪ 479,167₪ 20,833₪ 1,771₪ 22,604₪ 2,536,146
98₪ 458,333₪ 20,833₪ 1,697₪ 22,530₪ 2,558,676
99₪ 437,500₪ 20,833₪ 1,623₪ 22,457₪ 2,581,133
100₪ 416,667₪ 20,833₪ 1,549₪ 22,383₪ 2,603,516
101₪ 395,833₪ 20,833₪ 1,476₪ 22,309₪ 2,625,825
102₪ 375,000₪ 20,833₪ 1,402₪ 22,235₪ 2,648,060
103₪ 354,167₪ 20,833₪ 1,328₪ 22,161₪ 2,670,221
104₪ 333,333₪ 20,833₪ 1,254₪ 22,088₪ 2,692,309
105₪ 312,500₪ 20,833₪ 1,181₪ 22,014₪ 2,714,323
106₪ 291,667₪ 20,833₪ 1,107₪ 21,940₪ 2,736,263
107₪ 270,833₪ 20,833₪ 1,033₪ 21,866₪ 2,758,129
108₪ 250,000₪ 20,833₪ 959₪ 21,793₪ 2,779,922
109₪ 229,167₪ 20,833₪ 885₪ 21,719₪ 2,801,641
110₪ 208,333₪ 20,833₪ 812₪ 21,645₪ 2,823,286
111₪ 187,500₪ 20,833₪ 738₪ 21,571₪ 2,844,857
112₪ 166,667₪ 20,833₪ 664₪ 21,497₪ 2,866,354
113₪ 145,833₪ 20,833₪ 590₪ 21,424₪ 2,887,778
114₪ 125,000₪ 20,833₪ 516₪ 21,350₪ 2,909,128
115₪ 104,167₪ 20,833₪ 443₪ 21,276₪ 2,930,404
116₪ 83,333₪ 20,833₪ 369₪ 21,202₪ 2,951,606
117₪ 62,500₪ 20,833₪ 295₪ 21,128₪ 2,972,734
118₪ 41,667₪ 20,833₪ 221₪ 21,055₪ 2,993,789
119₪ 20,833₪ 20,833₪ 148₪ 20,981₪ 3,014,770
120₪ 0₪ 20,833₪ 74₪ 20,907₪ 3,035,677
סה"כ ₪ 2,500,000 ₪ 535,677 ₪ 3,035,677 ₪ 3,035,677
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,400,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,600,000 שח?