לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שניים וחצי מיליון שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

50,521 ש"ח

תשלום אחרון

41,814 ש"ח

סך הריבית

270,052 ש"ח

סך התשלומים

2,770,052 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,500,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,458,333₪ 41,667₪ 8,854₪ 50,521₪ 50,521
2₪ 2,416,667₪ 41,667₪ 8,707₪ 50,373₪ 100,894
3₪ 2,375,000₪ 41,667₪ 8,559₪ 50,226₪ 151,120
4₪ 2,333,333₪ 41,667₪ 8,411₪ 50,078₪ 201,198
5₪ 2,291,667₪ 41,667₪ 8,264₪ 49,931₪ 251,128
6₪ 2,250,000₪ 41,667₪ 8,116₪ 49,783₪ 300,911
7₪ 2,208,333₪ 41,667₪ 7,969₪ 49,635₪ 350,547
8₪ 2,166,667₪ 41,667₪ 7,821₪ 49,488₪ 400,035
9₪ 2,125,000₪ 41,667₪ 7,674₪ 49,340₪ 449,375
10₪ 2,083,333₪ 41,667₪ 7,526₪ 49,193₪ 498,568
11₪ 2,041,667₪ 41,667₪ 7,378₪ 49,045₪ 547,613
12₪ 2,000,000₪ 41,667₪ 7,231₪ 48,898₪ 596,510
13₪ 1,958,333₪ 41,667₪ 7,083₪ 48,750₪ 645,260
14₪ 1,916,667₪ 41,667₪ 6,936₪ 48,602₪ 693,863
15₪ 1,875,000₪ 41,667₪ 6,788₪ 48,455₪ 742,318
16₪ 1,833,333₪ 41,667₪ 6,641₪ 48,307₪ 790,625
17₪ 1,791,667₪ 41,667₪ 6,493₪ 48,160₪ 838,785
18₪ 1,750,000₪ 41,667₪ 6,345₪ 48,012₪ 886,797
19₪ 1,708,333₪ 41,667₪ 6,198₪ 47,865₪ 934,661
20₪ 1,666,667₪ 41,667₪ 6,050₪ 47,717₪ 982,378
21₪ 1,625,000₪ 41,667₪ 5,903₪ 47,569₪ 1,029,948
22₪ 1,583,333₪ 41,667₪ 5,755₪ 47,422₪ 1,077,370
23₪ 1,541,667₪ 41,667₪ 5,608₪ 47,274₪ 1,124,644
24₪ 1,500,000₪ 41,667₪ 5,460₪ 47,127₪ 1,171,771
25₪ 1,458,333₪ 41,667₪ 5,313₪ 46,979₪ 1,218,750
26₪ 1,416,667₪ 41,667₪ 5,165₪ 46,832₪ 1,265,582
27₪ 1,375,000₪ 41,667₪ 5,017₪ 46,684₪ 1,312,266
28₪ 1,333,333₪ 41,667₪ 4,870₪ 46,536₪ 1,358,802
29₪ 1,291,667₪ 41,667₪ 4,722₪ 46,389₪ 1,405,191
30₪ 1,250,000₪ 41,667₪ 4,575₪ 46,241₪ 1,451,432
31₪ 1,208,333₪ 41,667₪ 4,427₪ 46,094₪ 1,497,526
32₪ 1,166,667₪ 41,667₪ 4,280₪ 45,946₪ 1,543,472
33₪ 1,125,000₪ 41,667₪ 4,132₪ 45,799₪ 1,589,271
34₪ 1,083,333₪ 41,667₪ 3,984₪ 45,651₪ 1,634,922
35₪ 1,041,667₪ 41,667₪ 3,837₪ 45,503₪ 1,680,425
36₪ 1,000,000₪ 41,667₪ 3,689₪ 45,356₪ 1,725,781
37₪ 958,333₪ 41,667₪ 3,542₪ 45,208₪ 1,770,990
38₪ 916,667₪ 41,667₪ 3,394₪ 45,061₪ 1,816,050
39₪ 875,000₪ 41,667₪ 3,247₪ 44,913₪ 1,860,964
40₪ 833,333₪ 41,667₪ 3,099₪ 44,766₪ 1,905,729
41₪ 791,667₪ 41,667₪ 2,951₪ 44,618₪ 1,950,347
42₪ 750,000₪ 41,667₪ 2,804₪ 44,470₪ 1,994,818
43₪ 708,333₪ 41,667₪ 2,656₪ 44,323₪ 2,039,141
44₪ 666,667₪ 41,667₪ 2,509₪ 44,175₪ 2,083,316
45₪ 625,000₪ 41,667₪ 2,361₪ 44,028₪ 2,127,344
46₪ 583,333₪ 41,667₪ 2,214₪ 43,880₪ 2,171,224
47₪ 541,667₪ 41,667₪ 2,066₪ 43,733₪ 2,214,957
48₪ 500,000₪ 41,667₪ 1,918₪ 43,585₪ 2,258,542
49₪ 458,333₪ 41,667₪ 1,771₪ 43,438₪ 2,301,979
50₪ 416,667₪ 41,667₪ 1,623₪ 43,290₪ 2,345,269
51₪ 375,000₪ 41,667₪ 1,476₪ 43,142₪ 2,388,411
52₪ 333,333₪ 41,667₪ 1,328₪ 42,995₪ 2,431,406
53₪ 291,667₪ 41,667₪ 1,181₪ 42,847₪ 2,474,253
54₪ 250,000₪ 41,667₪ 1,033₪ 42,700₪ 2,516,953
55₪ 208,333₪ 41,667₪ 885₪ 42,552₪ 2,559,505
56₪ 166,667₪ 41,667₪ 738₪ 42,405₪ 2,601,910
57₪ 125,000₪ 41,667₪ 590₪ 42,257₪ 2,644,167
58₪ 83,333₪ 41,667₪ 443₪ 42,109₪ 2,686,276
59₪ 41,667₪ 41,667₪ 295₪ 41,962₪ 2,728,238
60₪ 0₪ 41,667₪ 148₪ 41,814₪ 2,770,052
סה"כ ₪ 2,500,000 ₪ 270,052 ₪ 2,770,052 ₪ 2,770,052
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,400,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,600,000 שח?