לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

31,469 ש"ח

תשלום אחרון

22,162 ש"ח

סך הריבית

567,818 ש"ח

סך התשלומים

3,217,818 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,650,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,627,917₪ 22,083₪ 9,385₪ 31,469₪ 31,469
2₪ 2,605,833₪ 22,083₪ 9,307₪ 31,391₪ 62,859
3₪ 2,583,750₪ 22,083₪ 9,229₪ 31,312₪ 94,172
4₪ 2,561,667₪ 22,083₪ 9,151₪ 31,234₪ 125,406
5₪ 2,539,583₪ 22,083₪ 9,073₪ 31,156₪ 156,562
6₪ 2,517,500₪ 22,083₪ 8,994₪ 31,078₪ 187,639
7₪ 2,495,417₪ 22,083₪ 8,916₪ 30,999₪ 218,639
8₪ 2,473,333₪ 22,083₪ 8,838₪ 30,921₪ 249,560
9₪ 2,451,250₪ 22,083₪ 8,760₪ 30,843₪ 280,403
10₪ 2,429,167₪ 22,083₪ 8,682₪ 30,765₪ 311,168
11₪ 2,407,083₪ 22,083₪ 8,603₪ 30,687₪ 341,855
12₪ 2,385,000₪ 22,083₪ 8,525₪ 30,608₪ 372,463
13₪ 2,362,917₪ 22,083₪ 8,447₪ 30,530₪ 402,993
14₪ 2,340,833₪ 22,083₪ 8,369₪ 30,452₪ 433,445
15₪ 2,318,750₪ 22,083₪ 8,290₪ 30,374₪ 463,819
16₪ 2,296,667₪ 22,083₪ 8,212₪ 30,296₪ 494,115
17₪ 2,274,583₪ 22,083₪ 8,134₪ 30,217₪ 524,332
18₪ 2,252,500₪ 22,083₪ 8,056₪ 30,139₪ 554,471
19₪ 2,230,417₪ 22,083₪ 7,978₪ 30,061₪ 584,532
20₪ 2,208,333₪ 22,083₪ 7,899₪ 29,983₪ 614,515
21₪ 2,186,250₪ 22,083₪ 7,821₪ 29,905₪ 644,419
22₪ 2,164,167₪ 22,083₪ 7,743₪ 29,826₪ 674,246
23₪ 2,142,083₪ 22,083₪ 7,665₪ 29,748₪ 703,994
24₪ 2,120,000₪ 22,083₪ 7,587₪ 29,670₪ 733,664
25₪ 2,097,917₪ 22,083₪ 7,508₪ 29,592₪ 763,255
26₪ 2,075,833₪ 22,083₪ 7,430₪ 29,513₪ 792,769
27₪ 2,053,750₪ 22,083₪ 7,352₪ 29,435₪ 822,204
28₪ 2,031,667₪ 22,083₪ 7,274₪ 29,357₪ 851,561
29₪ 2,009,583₪ 22,083₪ 7,195₪ 29,279₪ 880,840
30₪ 1,987,500₪ 22,083₪ 7,117₪ 29,201₪ 910,040
31₪ 1,965,417₪ 22,083₪ 7,039₪ 29,122₪ 939,163
32₪ 1,943,333₪ 22,083₪ 6,961₪ 29,044₪ 968,207
33₪ 1,921,250₪ 22,083₪ 6,883₪ 28,966₪ 997,173
34₪ 1,899,167₪ 22,083₪ 6,804₪ 28,888₪ 1,026,061
35₪ 1,877,083₪ 22,083₪ 6,726₪ 28,810₪ 1,054,870
36₪ 1,855,000₪ 22,083₪ 6,648₪ 28,731₪ 1,083,602
37₪ 1,832,917₪ 22,083₪ 6,570₪ 28,653₪ 1,112,255
38₪ 1,810,833₪ 22,083₪ 6,492₪ 28,575₪ 1,140,830
39₪ 1,788,750₪ 22,083₪ 6,413₪ 28,497₪ 1,169,326
40₪ 1,766,667₪ 22,083₪ 6,335₪ 28,418₪ 1,197,745
41₪ 1,744,583₪ 22,083₪ 6,257₪ 28,340₪ 1,226,085
42₪ 1,722,500₪ 22,083₪ 6,179₪ 28,262₪ 1,254,347
43₪ 1,700,417₪ 22,083₪ 6,101₪ 28,184₪ 1,282,531
44₪ 1,678,333₪ 22,083₪ 6,022₪ 28,106₪ 1,310,637
45₪ 1,656,250₪ 22,083₪ 5,944₪ 28,027₪ 1,338,664
46₪ 1,634,167₪ 22,083₪ 5,866₪ 27,949₪ 1,366,613
47₪ 1,612,083₪ 22,083₪ 5,788₪ 27,871₪ 1,394,484
48₪ 1,590,000₪ 22,083₪ 5,709₪ 27,793₪ 1,422,277
49₪ 1,567,917₪ 22,083₪ 5,631₪ 27,715₪ 1,449,992
50₪ 1,545,833₪ 22,083₪ 5,553₪ 27,636₪ 1,477,628
51₪ 1,523,750₪ 22,083₪ 5,475₪ 27,558₪ 1,505,186
52₪ 1,501,667₪ 22,083₪ 5,397₪ 27,480₪ 1,532,666
53₪ 1,479,583₪ 22,083₪ 5,318₪ 27,402₪ 1,560,068
54₪ 1,457,500₪ 22,083₪ 5,240₪ 27,324₪ 1,587,391
55₪ 1,435,417₪ 22,083₪ 5,162₪ 27,245₪ 1,614,637
56₪ 1,413,333₪ 22,083₪ 5,084₪ 27,167₪ 1,641,804
57₪ 1,391,250₪ 22,083₪ 5,006₪ 27,089₪ 1,668,893
58₪ 1,369,167₪ 22,083₪ 4,927₪ 27,011₪ 1,695,903
59₪ 1,347,083₪ 22,083₪ 4,849₪ 26,932₪ 1,722,836
60₪ 1,325,000₪ 22,083₪ 4,771₪ 26,854₪ 1,749,690
61₪ 1,302,917₪ 22,083₪ 4,693₪ 26,776₪ 1,776,466
62₪ 1,280,833₪ 22,083₪ 4,614₪ 26,698₪ 1,803,164
63₪ 1,258,750₪ 22,083₪ 4,536₪ 26,620₪ 1,829,784
64₪ 1,236,667₪ 22,083₪ 4,458₪ 26,541₪ 1,856,325
65₪ 1,214,583₪ 22,083₪ 4,380₪ 26,463₪ 1,882,788
66₪ 1,192,500₪ 22,083₪ 4,302₪ 26,385₪ 1,909,173
67₪ 1,170,417₪ 22,083₪ 4,223₪ 26,307₪ 1,935,480
68₪ 1,148,333₪ 22,083₪ 4,145₪ 26,229₪ 1,961,709
69₪ 1,126,250₪ 22,083₪ 4,067₪ 26,150₪ 1,987,859
70₪ 1,104,167₪ 22,083₪ 3,989₪ 26,072₪ 2,013,931
71₪ 1,082,083₪ 22,083₪ 3,911₪ 25,994₪ 2,039,925
72₪ 1,060,000₪ 22,083₪ 3,832₪ 25,916₪ 2,065,841
73₪ 1,037,917₪ 22,083₪ 3,754₪ 25,838₪ 2,091,678
74₪ 1,015,833₪ 22,083₪ 3,676₪ 25,759₪ 2,117,437
75₪ 993,750₪ 22,083₪ 3,598₪ 25,681₪ 2,143,118
76₪ 971,667₪ 22,083₪ 3,520₪ 25,603₪ 2,168,721
77₪ 949,583₪ 22,083₪ 3,441₪ 25,525₪ 2,194,246
78₪ 927,500₪ 22,083₪ 3,363₪ 25,446₪ 2,219,692
79₪ 905,417₪ 22,083₪ 3,285₪ 25,368₪ 2,245,061
80₪ 883,333₪ 22,083₪ 3,207₪ 25,290₪ 2,270,351
81₪ 861,250₪ 22,083₪ 3,128₪ 25,212₪ 2,295,563
82₪ 839,167₪ 22,083₪ 3,050₪ 25,134₪ 2,320,696
83₪ 817,083₪ 22,083₪ 2,972₪ 25,055₪ 2,345,751
84₪ 795,000₪ 22,083₪ 2,894₪ 24,977₪ 2,370,729
85₪ 772,917₪ 22,083₪ 2,816₪ 24,899₪ 2,395,628
86₪ 750,833₪ 22,083₪ 2,737₪ 24,821₪ 2,420,448
87₪ 728,750₪ 22,083₪ 2,659₪ 24,743₪ 2,445,191
88₪ 706,667₪ 22,083₪ 2,581₪ 24,664₪ 2,469,855
89₪ 684,583₪ 22,083₪ 2,503₪ 24,586₪ 2,494,441
90₪ 662,500₪ 22,083₪ 2,425₪ 24,508₪ 2,518,949
91₪ 640,417₪ 22,083₪ 2,346₪ 24,430₪ 2,543,379
92₪ 618,333₪ 22,083₪ 2,268₪ 24,351₪ 2,567,730
93₪ 596,250₪ 22,083₪ 2,190₪ 24,273₪ 2,592,004
94₪ 574,167₪ 22,083₪ 2,112₪ 24,195₪ 2,616,199
95₪ 552,083₪ 22,083₪ 2,034₪ 24,117₪ 2,640,316
96₪ 530,000₪ 22,083₪ 1,955₪ 24,039₪ 2,664,354
97₪ 507,917₪ 22,083₪ 1,877₪ 23,960₪ 2,688,315
98₪ 485,833₪ 22,083₪ 1,799₪ 23,882₪ 2,712,197
99₪ 463,750₪ 22,083₪ 1,721₪ 23,804₪ 2,736,001
100₪ 441,667₪ 22,083₪ 1,642₪ 23,726₪ 2,759,727
101₪ 419,583₪ 22,083₪ 1,564₪ 23,648₪ 2,783,374
102₪ 397,500₪ 22,083₪ 1,486₪ 23,569₪ 2,806,943
103₪ 375,417₪ 22,083₪ 1,408₪ 23,491₪ 2,830,435
104₪ 353,333₪ 22,083₪ 1,330₪ 23,413₪ 2,853,848
105₪ 331,250₪ 22,083₪ 1,251₪ 23,335₪ 2,877,182
106₪ 309,167₪ 22,083₪ 1,173₪ 23,257₪ 2,900,439
107₪ 287,083₪ 22,083₪ 1,095₪ 23,178₪ 2,923,617
108₪ 265,000₪ 22,083₪ 1,017₪ 23,100₪ 2,946,717
109₪ 242,917₪ 22,083₪ 939₪ 23,022₪ 2,969,739
110₪ 220,833₪ 22,083₪ 860₪ 22,944₪ 2,992,683
111₪ 198,750₪ 22,083₪ 782₪ 22,865₪ 3,015,548
112₪ 176,667₪ 22,083₪ 704₪ 22,787₪ 3,038,335
113₪ 154,583₪ 22,083₪ 626₪ 22,709₪ 3,061,044
114₪ 132,500₪ 22,083₪ 547₪ 22,631₪ 3,083,675
115₪ 110,417₪ 22,083₪ 469₪ 22,553₪ 3,106,228
116₪ 88,333₪ 22,083₪ 391₪ 22,474₪ 3,128,702
117₪ 66,250₪ 22,083₪ 313₪ 22,396₪ 3,151,098
118₪ 44,167₪ 22,083₪ 235₪ 22,318₪ 3,173,416
119₪ 22,083₪ 22,083₪ 156₪ 22,240₪ 3,195,656
120₪ 0₪ 22,083₪ 78₪ 22,162₪ 3,217,818
סה"כ ₪ 2,650,000 ₪ 567,818 ₪ 3,217,818 ₪ 3,217,818
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,750,000 שח?