לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

24,563 ש"ח

תשלום אחרון

15,053 ש"ח

סך הריבית

865,406 ש"ח

סך התשלומים

3,565,406 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,685,000₪ 15,000₪ 9,563₪ 24,563₪ 24,563
2₪ 2,670,000₪ 15,000₪ 9,509₪ 24,509₪ 49,072
3₪ 2,655,000₪ 15,000₪ 9,456₪ 24,456₪ 73,528
4₪ 2,640,000₪ 15,000₪ 9,403₪ 24,403₪ 97,931
5₪ 2,625,000₪ 15,000₪ 9,350₪ 24,350₪ 122,281
6₪ 2,610,000₪ 15,000₪ 9,297₪ 24,297₪ 146,578
7₪ 2,595,000₪ 15,000₪ 9,244₪ 24,244₪ 170,822
8₪ 2,580,000₪ 15,000₪ 9,191₪ 24,191₪ 195,013
9₪ 2,565,000₪ 15,000₪ 9,138₪ 24,138₪ 219,150
10₪ 2,550,000₪ 15,000₪ 9,084₪ 24,084₪ 243,234
11₪ 2,535,000₪ 15,000₪ 9,031₪ 24,031₪ 267,266
12₪ 2,520,000₪ 15,000₪ 8,978₪ 23,978₪ 291,244
13₪ 2,505,000₪ 15,000₪ 8,925₪ 23,925₪ 315,169
14₪ 2,490,000₪ 15,000₪ 8,872₪ 23,872₪ 339,041
15₪ 2,475,000₪ 15,000₪ 8,819₪ 23,819₪ 362,859
16₪ 2,460,000₪ 15,000₪ 8,766₪ 23,766₪ 386,625
17₪ 2,445,000₪ 15,000₪ 8,713₪ 23,713₪ 410,338
18₪ 2,430,000₪ 15,000₪ 8,659₪ 23,659₪ 433,997
19₪ 2,415,000₪ 15,000₪ 8,606₪ 23,606₪ 457,603
20₪ 2,400,000₪ 15,000₪ 8,553₪ 23,553₪ 481,156
21₪ 2,385,000₪ 15,000₪ 8,500₪ 23,500₪ 504,656
22₪ 2,370,000₪ 15,000₪ 8,447₪ 23,447₪ 528,103
23₪ 2,355,000₪ 15,000₪ 8,394₪ 23,394₪ 551,497
24₪ 2,340,000₪ 15,000₪ 8,341₪ 23,341₪ 574,838
25₪ 2,325,000₪ 15,000₪ 8,288₪ 23,288₪ 598,125
26₪ 2,310,000₪ 15,000₪ 8,234₪ 23,234₪ 621,359
27₪ 2,295,000₪ 15,000₪ 8,181₪ 23,181₪ 644,541
28₪ 2,280,000₪ 15,000₪ 8,128₪ 23,128₪ 667,669
29₪ 2,265,000₪ 15,000₪ 8,075₪ 23,075₪ 690,744
30₪ 2,250,000₪ 15,000₪ 8,022₪ 23,022₪ 713,766
31₪ 2,235,000₪ 15,000₪ 7,969₪ 22,969₪ 736,734
32₪ 2,220,000₪ 15,000₪ 7,916₪ 22,916₪ 759,650
33₪ 2,205,000₪ 15,000₪ 7,863₪ 22,863₪ 782,513
34₪ 2,190,000₪ 15,000₪ 7,809₪ 22,809₪ 805,322
35₪ 2,175,000₪ 15,000₪ 7,756₪ 22,756₪ 828,078
36₪ 2,160,000₪ 15,000₪ 7,703₪ 22,703₪ 850,781
37₪ 2,145,000₪ 15,000₪ 7,650₪ 22,650₪ 873,431
38₪ 2,130,000₪ 15,000₪ 7,597₪ 22,597₪ 896,028
39₪ 2,115,000₪ 15,000₪ 7,544₪ 22,544₪ 918,572
40₪ 2,100,000₪ 15,000₪ 7,491₪ 22,491₪ 941,063
41₪ 2,085,000₪ 15,000₪ 7,438₪ 22,438₪ 963,500
42₪ 2,070,000₪ 15,000₪ 7,384₪ 22,384₪ 985,884
43₪ 2,055,000₪ 15,000₪ 7,331₪ 22,331₪ 1,008,216
44₪ 2,040,000₪ 15,000₪ 7,278₪ 22,278₪ 1,030,494
45₪ 2,025,000₪ 15,000₪ 7,225₪ 22,225₪ 1,052,719
46₪ 2,010,000₪ 15,000₪ 7,172₪ 22,172₪ 1,074,891
47₪ 1,995,000₪ 15,000₪ 7,119₪ 22,119₪ 1,097,009
48₪ 1,980,000₪ 15,000₪ 7,066₪ 22,066₪ 1,119,075
49₪ 1,965,000₪ 15,000₪ 7,013₪ 22,013₪ 1,141,088
50₪ 1,950,000₪ 15,000₪ 6,959₪ 21,959₪ 1,163,047
51₪ 1,935,000₪ 15,000₪ 6,906₪ 21,906₪ 1,184,953
52₪ 1,920,000₪ 15,000₪ 6,853₪ 21,853₪ 1,206,806
53₪ 1,905,000₪ 15,000₪ 6,800₪ 21,800₪ 1,228,606
54₪ 1,890,000₪ 15,000₪ 6,747₪ 21,747₪ 1,250,353
55₪ 1,875,000₪ 15,000₪ 6,694₪ 21,694₪ 1,272,047
56₪ 1,860,000₪ 15,000₪ 6,641₪ 21,641₪ 1,293,688
57₪ 1,845,000₪ 15,000₪ 6,588₪ 21,588₪ 1,315,275
58₪ 1,830,000₪ 15,000₪ 6,534₪ 21,534₪ 1,336,809
59₪ 1,815,000₪ 15,000₪ 6,481₪ 21,481₪ 1,358,291
60₪ 1,800,000₪ 15,000₪ 6,428₪ 21,428₪ 1,379,719
61₪ 1,785,000₪ 15,000₪ 6,375₪ 21,375₪ 1,401,094
62₪ 1,770,000₪ 15,000₪ 6,322₪ 21,322₪ 1,422,416
63₪ 1,755,000₪ 15,000₪ 6,269₪ 21,269₪ 1,443,684
64₪ 1,740,000₪ 15,000₪ 6,216₪ 21,216₪ 1,464,900
65₪ 1,725,000₪ 15,000₪ 6,163₪ 21,163₪ 1,486,063
66₪ 1,710,000₪ 15,000₪ 6,109₪ 21,109₪ 1,507,172
67₪ 1,695,000₪ 15,000₪ 6,056₪ 21,056₪ 1,528,228
68₪ 1,680,000₪ 15,000₪ 6,003₪ 21,003₪ 1,549,231
69₪ 1,665,000₪ 15,000₪ 5,950₪ 20,950₪ 1,570,181
70₪ 1,650,000₪ 15,000₪ 5,897₪ 20,897₪ 1,591,078
71₪ 1,635,000₪ 15,000₪ 5,844₪ 20,844₪ 1,611,922
72₪ 1,620,000₪ 15,000₪ 5,791₪ 20,791₪ 1,632,713
73₪ 1,605,000₪ 15,000₪ 5,738₪ 20,738₪ 1,653,450
74₪ 1,590,000₪ 15,000₪ 5,684₪ 20,684₪ 1,674,134
75₪ 1,575,000₪ 15,000₪ 5,631₪ 20,631₪ 1,694,766
76₪ 1,560,000₪ 15,000₪ 5,578₪ 20,578₪ 1,715,344
77₪ 1,545,000₪ 15,000₪ 5,525₪ 20,525₪ 1,735,869
78₪ 1,530,000₪ 15,000₪ 5,472₪ 20,472₪ 1,756,341
79₪ 1,515,000₪ 15,000₪ 5,419₪ 20,419₪ 1,776,759
80₪ 1,500,000₪ 15,000₪ 5,366₪ 20,366₪ 1,797,125
81₪ 1,485,000₪ 15,000₪ 5,313₪ 20,313₪ 1,817,438
82₪ 1,470,000₪ 15,000₪ 5,259₪ 20,259₪ 1,837,697
83₪ 1,455,000₪ 15,000₪ 5,206₪ 20,206₪ 1,857,903
84₪ 1,440,000₪ 15,000₪ 5,153₪ 20,153₪ 1,878,056
85₪ 1,425,000₪ 15,000₪ 5,100₪ 20,100₪ 1,898,156
86₪ 1,410,000₪ 15,000₪ 5,047₪ 20,047₪ 1,918,203
87₪ 1,395,000₪ 15,000₪ 4,994₪ 19,994₪ 1,938,197
88₪ 1,380,000₪ 15,000₪ 4,941₪ 19,941₪ 1,958,138
89₪ 1,365,000₪ 15,000₪ 4,888₪ 19,888₪ 1,978,025
90₪ 1,350,000₪ 15,000₪ 4,834₪ 19,834₪ 1,997,859
91₪ 1,335,000₪ 15,000₪ 4,781₪ 19,781₪ 2,017,641
92₪ 1,320,000₪ 15,000₪ 4,728₪ 19,728₪ 2,037,369
93₪ 1,305,000₪ 15,000₪ 4,675₪ 19,675₪ 2,057,044
94₪ 1,290,000₪ 15,000₪ 4,622₪ 19,622₪ 2,076,666
95₪ 1,275,000₪ 15,000₪ 4,569₪ 19,569₪ 2,096,234
96₪ 1,260,000₪ 15,000₪ 4,516₪ 19,516₪ 2,115,750
97₪ 1,245,000₪ 15,000₪ 4,463₪ 19,463₪ 2,135,213
98₪ 1,230,000₪ 15,000₪ 4,409₪ 19,409₪ 2,154,622
99₪ 1,215,000₪ 15,000₪ 4,356₪ 19,356₪ 2,173,978
100₪ 1,200,000₪ 15,000₪ 4,303₪ 19,303₪ 2,193,281
101₪ 1,185,000₪ 15,000₪ 4,250₪ 19,250₪ 2,212,531
102₪ 1,170,000₪ 15,000₪ 4,197₪ 19,197₪ 2,231,728
103₪ 1,155,000₪ 15,000₪ 4,144₪ 19,144₪ 2,250,872
104₪ 1,140,000₪ 15,000₪ 4,091₪ 19,091₪ 2,269,963
105₪ 1,125,000₪ 15,000₪ 4,038₪ 19,038₪ 2,289,000
106₪ 1,110,000₪ 15,000₪ 3,984₪ 18,984₪ 2,307,984
107₪ 1,095,000₪ 15,000₪ 3,931₪ 18,931₪ 2,326,916
108₪ 1,080,000₪ 15,000₪ 3,878₪ 18,878₪ 2,345,794
109₪ 1,065,000₪ 15,000₪ 3,825₪ 18,825₪ 2,364,619
110₪ 1,050,000₪ 15,000₪ 3,772₪ 18,772₪ 2,383,391
111₪ 1,035,000₪ 15,000₪ 3,719₪ 18,719₪ 2,402,109
112₪ 1,020,000₪ 15,000₪ 3,666₪ 18,666₪ 2,420,775
113₪ 1,005,000₪ 15,000₪ 3,613₪ 18,613₪ 2,439,388
114₪ 990,000₪ 15,000₪ 3,559₪ 18,559₪ 2,457,947
115₪ 975,000₪ 15,000₪ 3,506₪ 18,506₪ 2,476,453
116₪ 960,000₪ 15,000₪ 3,453₪ 18,453₪ 2,494,906
117₪ 945,000₪ 15,000₪ 3,400₪ 18,400₪ 2,513,306
118₪ 930,000₪ 15,000₪ 3,347₪ 18,347₪ 2,531,653
119₪ 915,000₪ 15,000₪ 3,294₪ 18,294₪ 2,549,947
120₪ 900,000₪ 15,000₪ 3,241₪ 18,241₪ 2,568,188
121₪ 885,000₪ 15,000₪ 3,188₪ 18,188₪ 2,586,375
122₪ 870,000₪ 15,000₪ 3,134₪ 18,134₪ 2,604,509
123₪ 855,000₪ 15,000₪ 3,081₪ 18,081₪ 2,622,591
124₪ 840,000₪ 15,000₪ 3,028₪ 18,028₪ 2,640,619
125₪ 825,000₪ 15,000₪ 2,975₪ 17,975₪ 2,658,594
126₪ 810,000₪ 15,000₪ 2,922₪ 17,922₪ 2,676,516
127₪ 795,000₪ 15,000₪ 2,869₪ 17,869₪ 2,694,384
128₪ 780,000₪ 15,000₪ 2,816₪ 17,816₪ 2,712,200
129₪ 765,000₪ 15,000₪ 2,763₪ 17,763₪ 2,729,963
130₪ 750,000₪ 15,000₪ 2,709₪ 17,709₪ 2,747,672
131₪ 735,000₪ 15,000₪ 2,656₪ 17,656₪ 2,765,328
132₪ 720,000₪ 15,000₪ 2,603₪ 17,603₪ 2,782,931
133₪ 705,000₪ 15,000₪ 2,550₪ 17,550₪ 2,800,481
134₪ 690,000₪ 15,000₪ 2,497₪ 17,497₪ 2,817,978
135₪ 675,000₪ 15,000₪ 2,444₪ 17,444₪ 2,835,422
136₪ 660,000₪ 15,000₪ 2,391₪ 17,391₪ 2,852,813
137₪ 645,000₪ 15,000₪ 2,338₪ 17,338₪ 2,870,150
138₪ 630,000₪ 15,000₪ 2,284₪ 17,284₪ 2,887,434
139₪ 615,000₪ 15,000₪ 2,231₪ 17,231₪ 2,904,666
140₪ 600,000₪ 15,000₪ 2,178₪ 17,178₪ 2,921,844
141₪ 585,000₪ 15,000₪ 2,125₪ 17,125₪ 2,938,969
142₪ 570,000₪ 15,000₪ 2,072₪ 17,072₪ 2,956,041
143₪ 555,000₪ 15,000₪ 2,019₪ 17,019₪ 2,973,059
144₪ 540,000₪ 15,000₪ 1,966₪ 16,966₪ 2,990,025
145₪ 525,000₪ 15,000₪ 1,913₪ 16,913₪ 3,006,938
146₪ 510,000₪ 15,000₪ 1,859₪ 16,859₪ 3,023,797
147₪ 495,000₪ 15,000₪ 1,806₪ 16,806₪ 3,040,603
148₪ 480,000₪ 15,000₪ 1,753₪ 16,753₪ 3,057,356
149₪ 465,000₪ 15,000₪ 1,700₪ 16,700₪ 3,074,056
150₪ 450,000₪ 15,000₪ 1,647₪ 16,647₪ 3,090,703
151₪ 435,000₪ 15,000₪ 1,594₪ 16,594₪ 3,107,297
152₪ 420,000₪ 15,000₪ 1,541₪ 16,541₪ 3,123,838
153₪ 405,000₪ 15,000₪ 1,488₪ 16,488₪ 3,140,325
154₪ 390,000₪ 15,000₪ 1,434₪ 16,434₪ 3,156,759
155₪ 375,000₪ 15,000₪ 1,381₪ 16,381₪ 3,173,141
156₪ 360,000₪ 15,000₪ 1,328₪ 16,328₪ 3,189,469
157₪ 345,000₪ 15,000₪ 1,275₪ 16,275₪ 3,205,744
158₪ 330,000₪ 15,000₪ 1,222₪ 16,222₪ 3,221,966
159₪ 315,000₪ 15,000₪ 1,169₪ 16,169₪ 3,238,134
160₪ 300,000₪ 15,000₪ 1,116₪ 16,116₪ 3,254,250
161₪ 285,000₪ 15,000₪ 1,063₪ 16,063₪ 3,270,313
162₪ 270,000₪ 15,000₪ 1,009₪ 16,009₪ 3,286,322
163₪ 255,000₪ 15,000₪ 956₪ 15,956₪ 3,302,278
164₪ 240,000₪ 15,000₪ 903₪ 15,903₪ 3,318,181
165₪ 225,000₪ 15,000₪ 850₪ 15,850₪ 3,334,031
166₪ 210,000₪ 15,000₪ 797₪ 15,797₪ 3,349,828
167₪ 195,000₪ 15,000₪ 744₪ 15,744₪ 3,365,572
168₪ 180,000₪ 15,000₪ 691₪ 15,691₪ 3,381,263
169₪ 165,000₪ 15,000₪ 638₪ 15,638₪ 3,396,900
170₪ 150,000₪ 15,000₪ 584₪ 15,584₪ 3,412,484
171₪ 135,000₪ 15,000₪ 531₪ 15,531₪ 3,428,016
172₪ 120,000₪ 15,000₪ 478₪ 15,478₪ 3,443,494
173₪ 105,000₪ 15,000₪ 425₪ 15,425₪ 3,458,919
174₪ 90,000₪ 15,000₪ 372₪ 15,372₪ 3,474,291
175₪ 75,000₪ 15,000₪ 319₪ 15,319₪ 3,489,609
176₪ 60,000₪ 15,000₪ 266₪ 15,266₪ 3,504,875
177₪ 45,000₪ 15,000₪ 213₪ 15,213₪ 3,520,088
178₪ 30,000₪ 15,000₪ 159₪ 15,159₪ 3,535,247
179₪ 15,000₪ 15,000₪ 106₪ 15,106₪ 3,550,353
180₪ 0₪ 15,000₪ 53₪ 15,053₪ 3,565,406
סה"כ ₪ 2,700,000 ₪ 865,406 ₪ 3,565,406 ₪ 3,565,406
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,800,000 שח?