לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

54,563 ש"ח

תשלום אחרון

45,159 ש"ח

סך הריבית

291,656 ש"ח

סך התשלומים

2,991,656 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,700,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,655,000₪ 45,000₪ 9,563₪ 54,563₪ 54,563
2₪ 2,610,000₪ 45,000₪ 9,403₪ 54,403₪ 108,966
3₪ 2,565,000₪ 45,000₪ 9,244₪ 54,244₪ 163,209
4₪ 2,520,000₪ 45,000₪ 9,084₪ 54,084₪ 217,294
5₪ 2,475,000₪ 45,000₪ 8,925₪ 53,925₪ 271,219
6₪ 2,430,000₪ 45,000₪ 8,766₪ 53,766₪ 324,984
7₪ 2,385,000₪ 45,000₪ 8,606₪ 53,606₪ 378,591
8₪ 2,340,000₪ 45,000₪ 8,447₪ 53,447₪ 432,038
9₪ 2,295,000₪ 45,000₪ 8,288₪ 53,288₪ 485,325
10₪ 2,250,000₪ 45,000₪ 8,128₪ 53,128₪ 538,453
11₪ 2,205,000₪ 45,000₪ 7,969₪ 52,969₪ 591,422
12₪ 2,160,000₪ 45,000₪ 7,809₪ 52,809₪ 644,231
13₪ 2,115,000₪ 45,000₪ 7,650₪ 52,650₪ 696,881
14₪ 2,070,000₪ 45,000₪ 7,491₪ 52,491₪ 749,372
15₪ 2,025,000₪ 45,000₪ 7,331₪ 52,331₪ 801,703
16₪ 1,980,000₪ 45,000₪ 7,172₪ 52,172₪ 853,875
17₪ 1,935,000₪ 45,000₪ 7,013₪ 52,013₪ 905,888
18₪ 1,890,000₪ 45,000₪ 6,853₪ 51,853₪ 957,741
19₪ 1,845,000₪ 45,000₪ 6,694₪ 51,694₪ 1,009,434
20₪ 1,800,000₪ 45,000₪ 6,534₪ 51,534₪ 1,060,969
21₪ 1,755,000₪ 45,000₪ 6,375₪ 51,375₪ 1,112,344
22₪ 1,710,000₪ 45,000₪ 6,216₪ 51,216₪ 1,163,559
23₪ 1,665,000₪ 45,000₪ 6,056₪ 51,056₪ 1,214,616
24₪ 1,620,000₪ 45,000₪ 5,897₪ 50,897₪ 1,265,513
25₪ 1,575,000₪ 45,000₪ 5,738₪ 50,738₪ 1,316,250
26₪ 1,530,000₪ 45,000₪ 5,578₪ 50,578₪ 1,366,828
27₪ 1,485,000₪ 45,000₪ 5,419₪ 50,419₪ 1,417,247
28₪ 1,440,000₪ 45,000₪ 5,259₪ 50,259₪ 1,467,506
29₪ 1,395,000₪ 45,000₪ 5,100₪ 50,100₪ 1,517,606
30₪ 1,350,000₪ 45,000₪ 4,941₪ 49,941₪ 1,567,547
31₪ 1,305,000₪ 45,000₪ 4,781₪ 49,781₪ 1,617,328
32₪ 1,260,000₪ 45,000₪ 4,622₪ 49,622₪ 1,666,950
33₪ 1,215,000₪ 45,000₪ 4,463₪ 49,463₪ 1,716,413
34₪ 1,170,000₪ 45,000₪ 4,303₪ 49,303₪ 1,765,716
35₪ 1,125,000₪ 45,000₪ 4,144₪ 49,144₪ 1,814,859
36₪ 1,080,000₪ 45,000₪ 3,984₪ 48,984₪ 1,863,844
37₪ 1,035,000₪ 45,000₪ 3,825₪ 48,825₪ 1,912,669
38₪ 990,000₪ 45,000₪ 3,666₪ 48,666₪ 1,961,334
39₪ 945,000₪ 45,000₪ 3,506₪ 48,506₪ 2,009,841
40₪ 900,000₪ 45,000₪ 3,347₪ 48,347₪ 2,058,188
41₪ 855,000₪ 45,000₪ 3,188₪ 48,188₪ 2,106,375
42₪ 810,000₪ 45,000₪ 3,028₪ 48,028₪ 2,154,403
43₪ 765,000₪ 45,000₪ 2,869₪ 47,869₪ 2,202,272
44₪ 720,000₪ 45,000₪ 2,709₪ 47,709₪ 2,249,981
45₪ 675,000₪ 45,000₪ 2,550₪ 47,550₪ 2,297,531
46₪ 630,000₪ 45,000₪ 2,391₪ 47,391₪ 2,344,922
47₪ 585,000₪ 45,000₪ 2,231₪ 47,231₪ 2,392,153
48₪ 540,000₪ 45,000₪ 2,072₪ 47,072₪ 2,439,225
49₪ 495,000₪ 45,000₪ 1,913₪ 46,913₪ 2,486,138
50₪ 450,000₪ 45,000₪ 1,753₪ 46,753₪ 2,532,891
51₪ 405,000₪ 45,000₪ 1,594₪ 46,594₪ 2,579,484
52₪ 360,000₪ 45,000₪ 1,434₪ 46,434₪ 2,625,919
53₪ 315,000₪ 45,000₪ 1,275₪ 46,275₪ 2,672,194
54₪ 270,000₪ 45,000₪ 1,116₪ 46,116₪ 2,718,309
55₪ 225,000₪ 45,000₪ 956₪ 45,956₪ 2,764,266
56₪ 180,000₪ 45,000₪ 797₪ 45,797₪ 2,810,063
57₪ 135,000₪ 45,000₪ 638₪ 45,638₪ 2,855,700
58₪ 90,000₪ 45,000₪ 478₪ 45,478₪ 2,901,178
59₪ 45,000₪ 45,000₪ 319₪ 45,319₪ 2,946,497
60₪ 0₪ 45,000₪ 159₪ 45,159₪ 2,991,656
סה"כ ₪ 2,700,000 ₪ 291,656 ₪ 2,991,656 ₪ 2,991,656
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,800,000 שח?