לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ותשע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

26,837 ש"ח

תשלום אחרון

16,447 ש"ח

סך הריבית

945,536 ש"ח

סך התשלומים

3,895,536 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,950,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,933,611₪ 16,389₪ 10,448₪ 26,837₪ 26,837
2₪ 2,917,222₪ 16,389₪ 10,390₪ 26,779₪ 53,616
3₪ 2,900,833₪ 16,389₪ 10,332₪ 26,721₪ 80,336
4₪ 2,884,444₪ 16,389₪ 10,274₪ 26,663₪ 106,999
5₪ 2,868,056₪ 16,389₪ 10,216₪ 26,605₪ 133,604
6₪ 2,851,667₪ 16,389₪ 10,158₪ 26,547₪ 160,150
7₪ 2,835,278₪ 16,389₪ 10,100₪ 26,489₪ 186,639
8₪ 2,818,889₪ 16,389₪ 10,042₪ 26,430₪ 213,069
9₪ 2,802,500₪ 16,389₪ 9,984₪ 26,372₪ 239,442
10₪ 2,786,111₪ 16,389₪ 9,926₪ 26,314₪ 265,756
11₪ 2,769,722₪ 16,389₪ 9,867₪ 26,256₪ 292,012
12₪ 2,753,333₪ 16,389₪ 9,809₪ 26,198₪ 318,211
13₪ 2,736,944₪ 16,389₪ 9,751₪ 26,140₪ 344,351
14₪ 2,720,556₪ 16,389₪ 9,693₪ 26,082₪ 370,433
15₪ 2,704,167₪ 16,389₪ 9,635₪ 26,024₪ 396,457
16₪ 2,687,778₪ 16,389₪ 9,577₪ 25,966₪ 422,424
17₪ 2,671,389₪ 16,389₪ 9,519₪ 25,908₪ 448,332
18₪ 2,655,000₪ 16,389₪ 9,461₪ 25,850₪ 474,182
19₪ 2,638,611₪ 16,389₪ 9,403₪ 25,792₪ 499,974
20₪ 2,622,222₪ 16,389₪ 9,345₪ 25,734₪ 525,708
21₪ 2,605,833₪ 16,389₪ 9,287₪ 25,676₪ 551,384
22₪ 2,589,444₪ 16,389₪ 9,229₪ 25,618₪ 577,002
23₪ 2,573,056₪ 16,389₪ 9,171₪ 25,560₪ 602,561
24₪ 2,556,667₪ 16,389₪ 9,113₪ 25,502₪ 628,063
25₪ 2,540,278₪ 16,389₪ 9,055₪ 25,444₪ 653,507
26₪ 2,523,889₪ 16,389₪ 8,997₪ 25,386₪ 678,893
27₪ 2,507,500₪ 16,389₪ 8,939₪ 25,328₪ 704,220
28₪ 2,491,111₪ 16,389₪ 8,881₪ 25,270₪ 729,490
29₪ 2,474,722₪ 16,389₪ 8,823₪ 25,212₪ 754,702
30₪ 2,458,333₪ 16,389₪ 8,765₪ 25,154₪ 779,855
31₪ 2,441,944₪ 16,389₪ 8,707₪ 25,095₪ 804,951
32₪ 2,425,556₪ 16,389₪ 8,649₪ 25,037₪ 829,988
33₪ 2,409,167₪ 16,389₪ 8,591₪ 24,979₪ 854,967
34₪ 2,392,778₪ 16,389₪ 8,532₪ 24,921₪ 879,889
35₪ 2,376,389₪ 16,389₪ 8,474₪ 24,863₪ 904,752
36₪ 2,360,000₪ 16,389₪ 8,416₪ 24,805₪ 929,557
37₪ 2,343,611₪ 16,389₪ 8,358₪ 24,747₪ 954,305
38₪ 2,327,222₪ 16,389₪ 8,300₪ 24,689₪ 978,994
39₪ 2,310,833₪ 16,389₪ 8,242₪ 24,631₪ 1,003,625
40₪ 2,294,444₪ 16,389₪ 8,184₪ 24,573₪ 1,028,198
41₪ 2,278,056₪ 16,389₪ 8,126₪ 24,515₪ 1,052,713
42₪ 2,261,667₪ 16,389₪ 8,068₪ 24,457₪ 1,077,170
43₪ 2,245,278₪ 16,389₪ 8,010₪ 24,399₪ 1,101,569
44₪ 2,228,889₪ 16,389₪ 7,952₪ 24,341₪ 1,125,910
45₪ 2,212,500₪ 16,389₪ 7,894₪ 24,283₪ 1,150,193
46₪ 2,196,111₪ 16,389₪ 7,836₪ 24,225₪ 1,174,418
47₪ 2,179,722₪ 16,389₪ 7,778₪ 24,167₪ 1,198,584
48₪ 2,163,333₪ 16,389₪ 7,720₪ 24,109₪ 1,222,693
49₪ 2,146,944₪ 16,389₪ 7,662₪ 24,051₪ 1,246,744
50₪ 2,130,556₪ 16,389₪ 7,604₪ 23,993₪ 1,270,736
51₪ 2,114,167₪ 16,389₪ 7,546₪ 23,935₪ 1,294,671
52₪ 2,097,778₪ 16,389₪ 7,488₪ 23,877₪ 1,318,548
53₪ 2,081,389₪ 16,389₪ 7,430₪ 23,819₪ 1,342,366
54₪ 2,065,000₪ 16,389₪ 7,372₪ 23,760₪ 1,366,127
55₪ 2,048,611₪ 16,389₪ 7,314₪ 23,702₪ 1,389,829
56₪ 2,032,222₪ 16,389₪ 7,255₪ 23,644₪ 1,413,473
57₪ 2,015,833₪ 16,389₪ 7,197₪ 23,586₪ 1,437,060
58₪ 1,999,444₪ 16,389₪ 7,139₪ 23,528₪ 1,460,588
59₪ 1,983,056₪ 16,389₪ 7,081₪ 23,470₪ 1,484,058
60₪ 1,966,667₪ 16,389₪ 7,023₪ 23,412₪ 1,507,470
61₪ 1,950,278₪ 16,389₪ 6,965₪ 23,354₪ 1,530,825
62₪ 1,933,889₪ 16,389₪ 6,907₪ 23,296₪ 1,554,121
63₪ 1,917,500₪ 16,389₪ 6,849₪ 23,238₪ 1,577,359
64₪ 1,901,111₪ 16,389₪ 6,791₪ 23,180₪ 1,600,539
65₪ 1,884,722₪ 16,389₪ 6,733₪ 23,122₪ 1,623,661
66₪ 1,868,333₪ 16,389₪ 6,675₪ 23,064₪ 1,646,725
67₪ 1,851,944₪ 16,389₪ 6,617₪ 23,006₪ 1,669,731
68₪ 1,835,556₪ 16,389₪ 6,559₪ 22,948₪ 1,692,679
69₪ 1,819,167₪ 16,389₪ 6,501₪ 22,890₪ 1,715,568
70₪ 1,802,778₪ 16,389₪ 6,443₪ 22,832₪ 1,738,400
71₪ 1,786,389₪ 16,389₪ 6,385₪ 22,774₪ 1,761,174
72₪ 1,770,000₪ 16,389₪ 6,327₪ 22,716₪ 1,783,890
73₪ 1,753,611₪ 16,389₪ 6,269₪ 22,658₪ 1,806,547
74₪ 1,737,222₪ 16,389₪ 6,211₪ 22,600₪ 1,829,147
75₪ 1,720,833₪ 16,389₪ 6,153₪ 22,542₪ 1,851,688
76₪ 1,704,444₪ 16,389₪ 6,095₪ 22,484₪ 1,874,172
77₪ 1,688,056₪ 16,389₪ 6,037₪ 22,425₪ 1,896,597
78₪ 1,671,667₪ 16,389₪ 5,979₪ 22,367₪ 1,918,965
79₪ 1,655,278₪ 16,389₪ 5,920₪ 22,309₪ 1,941,274
80₪ 1,638,889₪ 16,389₪ 5,862₪ 22,251₪ 1,963,525
81₪ 1,622,500₪ 16,389₪ 5,804₪ 22,193₪ 1,985,719
82₪ 1,606,111₪ 16,389₪ 5,746₪ 22,135₪ 2,007,854
83₪ 1,589,722₪ 16,389₪ 5,688₪ 22,077₪ 2,029,931
84₪ 1,573,333₪ 16,389₪ 5,630₪ 22,019₪ 2,051,950
85₪ 1,556,944₪ 16,389₪ 5,572₪ 21,961₪ 2,073,911
86₪ 1,540,556₪ 16,389₪ 5,514₪ 21,903₪ 2,095,815
87₪ 1,524,167₪ 16,389₪ 5,456₪ 21,845₪ 2,117,660
88₪ 1,507,778₪ 16,389₪ 5,398₪ 21,787₪ 2,139,447
89₪ 1,491,389₪ 16,389₪ 5,340₪ 21,729₪ 2,161,175
90₪ 1,475,000₪ 16,389₪ 5,282₪ 21,671₪ 2,182,846
91₪ 1,458,611₪ 16,389₪ 5,224₪ 21,613₪ 2,204,459
92₪ 1,442,222₪ 16,389₪ 5,166₪ 21,555₪ 2,226,014
93₪ 1,425,833₪ 16,389₪ 5,108₪ 21,497₪ 2,247,511
94₪ 1,409,444₪ 16,389₪ 5,050₪ 21,439₪ 2,268,949
95₪ 1,393,056₪ 16,389₪ 4,992₪ 21,381₪ 2,290,330
96₪ 1,376,667₪ 16,389₪ 4,934₪ 21,323₪ 2,311,653
97₪ 1,360,278₪ 16,389₪ 4,876₪ 21,265₪ 2,332,917
98₪ 1,343,889₪ 16,389₪ 4,818₪ 21,207₪ 2,354,124
99₪ 1,327,500₪ 16,389₪ 4,760₪ 21,148₪ 2,375,272
100₪ 1,311,111₪ 16,389₪ 4,702₪ 21,090₪ 2,396,363
101₪ 1,294,722₪ 16,389₪ 4,644₪ 21,032₪ 2,417,395
102₪ 1,278,333₪ 16,389₪ 4,585₪ 20,974₪ 2,438,370
103₪ 1,261,944₪ 16,389₪ 4,527₪ 20,916₪ 2,459,286
104₪ 1,245,556₪ 16,389₪ 4,469₪ 20,858₪ 2,480,144
105₪ 1,229,167₪ 16,389₪ 4,411₪ 20,800₪ 2,500,944
106₪ 1,212,778₪ 16,389₪ 4,353₪ 20,742₪ 2,521,687
107₪ 1,196,389₪ 16,389₪ 4,295₪ 20,684₪ 2,542,371
108₪ 1,180,000₪ 16,389₪ 4,237₪ 20,626₪ 2,562,997
109₪ 1,163,611₪ 16,389₪ 4,179₪ 20,568₪ 2,583,565
110₪ 1,147,222₪ 16,389₪ 4,121₪ 20,510₪ 2,604,075
111₪ 1,130,833₪ 16,389₪ 4,063₪ 20,452₪ 2,624,527
112₪ 1,114,444₪ 16,389₪ 4,005₪ 20,394₪ 2,644,921
113₪ 1,098,056₪ 16,389₪ 3,947₪ 20,336₪ 2,665,257
114₪ 1,081,667₪ 16,389₪ 3,889₪ 20,278₪ 2,685,535
115₪ 1,065,278₪ 16,389₪ 3,831₪ 20,220₪ 2,705,754
116₪ 1,048,889₪ 16,389₪ 3,773₪ 20,162₪ 2,725,916
117₪ 1,032,500₪ 16,389₪ 3,715₪ 20,104₪ 2,746,020
118₪ 1,016,111₪ 16,389₪ 3,657₪ 20,046₪ 2,766,065
119₪ 999,722₪ 16,389₪ 3,599₪ 19,988₪ 2,786,053
120₪ 983,333₪ 16,389₪ 3,541₪ 19,930₪ 2,805,983
121₪ 966,944₪ 16,389₪ 3,483₪ 19,872₪ 2,825,854
122₪ 950,556₪ 16,389₪ 3,425₪ 19,813₪ 2,845,668
123₪ 934,167₪ 16,389₪ 3,367₪ 19,755₪ 2,865,423
124₪ 917,778₪ 16,389₪ 3,309₪ 19,697₪ 2,885,120
125₪ 901,389₪ 16,389₪ 3,250₪ 19,639₪ 2,904,760
126₪ 885,000₪ 16,389₪ 3,192₪ 19,581₪ 2,924,341
127₪ 868,611₪ 16,389₪ 3,134₪ 19,523₪ 2,943,864
128₪ 852,222₪ 16,389₪ 3,076₪ 19,465₪ 2,963,330
129₪ 835,833₪ 16,389₪ 3,018₪ 19,407₪ 2,982,737
130₪ 819,444₪ 16,389₪ 2,960₪ 19,349₪ 3,002,086
131₪ 803,056₪ 16,389₪ 2,902₪ 19,291₪ 3,021,377
132₪ 786,667₪ 16,389₪ 2,844₪ 19,233₪ 3,040,610
133₪ 770,278₪ 16,389₪ 2,786₪ 19,175₪ 3,059,785
134₪ 753,889₪ 16,389₪ 2,728₪ 19,117₪ 3,078,902
135₪ 737,500₪ 16,389₪ 2,670₪ 19,059₪ 3,097,961
136₪ 721,111₪ 16,389₪ 2,612₪ 19,001₪ 3,116,962
137₪ 704,722₪ 16,389₪ 2,554₪ 18,943₪ 3,135,905
138₪ 688,333₪ 16,389₪ 2,496₪ 18,885₪ 3,154,789
139₪ 671,944₪ 16,389₪ 2,438₪ 18,827₪ 3,173,616
140₪ 655,556₪ 16,389₪ 2,380₪ 18,769₪ 3,192,385
141₪ 639,167₪ 16,389₪ 2,322₪ 18,711₪ 3,211,095
142₪ 622,778₪ 16,389₪ 2,264₪ 18,653₪ 3,229,748
143₪ 606,389₪ 16,389₪ 2,206₪ 18,595₪ 3,248,343
144₪ 590,000₪ 16,389₪ 2,148₪ 18,537₪ 3,266,879
145₪ 573,611₪ 16,389₪ 2,090₪ 18,478₪ 3,285,358
146₪ 557,222₪ 16,389₪ 2,032₪ 18,420₪ 3,303,778
147₪ 540,833₪ 16,389₪ 1,973₪ 18,362₪ 3,322,140
148₪ 524,444₪ 16,389₪ 1,915₪ 18,304₪ 3,340,445
149₪ 508,056₪ 16,389₪ 1,857₪ 18,246₪ 3,358,691
150₪ 491,667₪ 16,389₪ 1,799₪ 18,188₪ 3,376,879
151₪ 475,278₪ 16,389₪ 1,741₪ 18,130₪ 3,395,010
152₪ 458,889₪ 16,389₪ 1,683₪ 18,072₪ 3,413,082
153₪ 442,500₪ 16,389₪ 1,625₪ 18,014₪ 3,431,096
154₪ 426,111₪ 16,389₪ 1,567₪ 17,956₪ 3,449,052
155₪ 409,722₪ 16,389₪ 1,509₪ 17,898₪ 3,466,950
156₪ 393,333₪ 16,389₪ 1,451₪ 17,840₪ 3,484,790
157₪ 376,944₪ 16,389₪ 1,393₪ 17,782₪ 3,502,572
158₪ 360,556₪ 16,389₪ 1,335₪ 17,724₪ 3,520,296
159₪ 344,167₪ 16,389₪ 1,277₪ 17,666₪ 3,537,962
160₪ 327,778₪ 16,389₪ 1,219₪ 17,608₪ 3,555,569
161₪ 311,389₪ 16,389₪ 1,161₪ 17,550₪ 3,573,119
162₪ 295,000₪ 16,389₪ 1,103₪ 17,492₪ 3,590,611
163₪ 278,611₪ 16,389₪ 1,045₪ 17,434₪ 3,608,045
164₪ 262,222₪ 16,389₪ 987₪ 17,376₪ 3,625,420
165₪ 245,833₪ 16,389₪ 929₪ 17,318₪ 3,642,738
166₪ 229,444₪ 16,389₪ 871₪ 17,260₪ 3,659,997
167₪ 213,056₪ 16,389₪ 813₪ 17,202₪ 3,677,199
168₪ 196,667₪ 16,389₪ 755₪ 17,143₪ 3,694,342
169₪ 180,278₪ 16,389₪ 697₪ 17,085₪ 3,711,428
170₪ 163,889₪ 16,389₪ 638₪ 17,027₪ 3,728,455
171₪ 147,500₪ 16,389₪ 580₪ 16,969₪ 3,745,424
172₪ 131,111₪ 16,389₪ 522₪ 16,911₪ 3,762,336
173₪ 114,722₪ 16,389₪ 464₪ 16,853₪ 3,779,189
174₪ 98,333₪ 16,389₪ 406₪ 16,795₪ 3,795,984
175₪ 81,944₪ 16,389₪ 348₪ 16,737₪ 3,812,721
176₪ 65,556₪ 16,389₪ 290₪ 16,679₪ 3,829,400
177₪ 49,167₪ 16,389₪ 232₪ 16,621₪ 3,846,022
178₪ 32,778₪ 16,389₪ 174₪ 16,563₪ 3,862,585
179₪ 16,389₪ 16,389₪ 116₪ 16,505₪ 3,879,090
180₪ 0₪ 16,389₪ 58₪ 16,447₪ 3,895,536
סה"כ ₪ 2,950,000 ₪ 945,536 ₪ 3,895,536 ₪ 3,895,536
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,850,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,050,000 שח?