לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

5,813 ש"ח

תשלום אחרון

5,014 ש"ח

סך הריבית

24,781 ש"ח

סך התשלומים

324,781 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 300,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 295,000₪ 5,000₪ 813₪ 5,813₪ 5,813
2₪ 290,000₪ 5,000₪ 799₪ 5,799₪ 11,611
3₪ 285,000₪ 5,000₪ 785₪ 5,785₪ 17,397
4₪ 280,000₪ 5,000₪ 772₪ 5,772₪ 23,169
5₪ 275,000₪ 5,000₪ 758₪ 5,758₪ 28,927
6₪ 270,000₪ 5,000₪ 745₪ 5,745₪ 34,672
7₪ 265,000₪ 5,000₪ 731₪ 5,731₪ 40,403
8₪ 260,000₪ 5,000₪ 718₪ 5,718₪ 46,121
9₪ 255,000₪ 5,000₪ 704₪ 5,704₪ 51,825
10₪ 250,000₪ 5,000₪ 691₪ 5,691₪ 57,516
11₪ 245,000₪ 5,000₪ 677₪ 5,677₪ 63,193
12₪ 240,000₪ 5,000₪ 664₪ 5,664₪ 68,856
13₪ 235,000₪ 5,000₪ 650₪ 5,650₪ 74,506
14₪ 230,000₪ 5,000₪ 636₪ 5,636₪ 80,143
15₪ 225,000₪ 5,000₪ 623₪ 5,623₪ 85,766
16₪ 220,000₪ 5,000₪ 609₪ 5,609₪ 91,375
17₪ 215,000₪ 5,000₪ 596₪ 5,596₪ 96,971
18₪ 210,000₪ 5,000₪ 582₪ 5,582₪ 102,553
19₪ 205,000₪ 5,000₪ 569₪ 5,569₪ 108,122
20₪ 200,000₪ 5,000₪ 555₪ 5,555₪ 113,677
21₪ 195,000₪ 5,000₪ 542₪ 5,542₪ 119,219
22₪ 190,000₪ 5,000₪ 528₪ 5,528₪ 124,747
23₪ 185,000₪ 5,000₪ 515₪ 5,515₪ 130,261
24₪ 180,000₪ 5,000₪ 501₪ 5,501₪ 135,763
25₪ 175,000₪ 5,000₪ 488₪ 5,488₪ 141,250
26₪ 170,000₪ 5,000₪ 474₪ 5,474₪ 146,724
27₪ 165,000₪ 5,000₪ 460₪ 5,460₪ 152,184
28₪ 160,000₪ 5,000₪ 447₪ 5,447₪ 157,631
29₪ 155,000₪ 5,000₪ 433₪ 5,433₪ 163,065
30₪ 150,000₪ 5,000₪ 420₪ 5,420₪ 168,484
31₪ 145,000₪ 5,000₪ 406₪ 5,406₪ 173,891
32₪ 140,000₪ 5,000₪ 393₪ 5,393₪ 179,283
33₪ 135,000₪ 5,000₪ 379₪ 5,379₪ 184,663
34₪ 130,000₪ 5,000₪ 366₪ 5,366₪ 190,028
35₪ 125,000₪ 5,000₪ 352₪ 5,352₪ 195,380
36₪ 120,000₪ 5,000₪ 339₪ 5,339₪ 200,719
37₪ 115,000₪ 5,000₪ 325₪ 5,325₪ 206,044
38₪ 110,000₪ 5,000₪ 311₪ 5,311₪ 211,355
39₪ 105,000₪ 5,000₪ 298₪ 5,298₪ 216,653
40₪ 100,000₪ 5,000₪ 284₪ 5,284₪ 221,938
41₪ 95,000₪ 5,000₪ 271₪ 5,271₪ 227,208
42₪ 90,000₪ 5,000₪ 257₪ 5,257₪ 232,466
43₪ 85,000₪ 5,000₪ 244₪ 5,244₪ 237,709
44₪ 80,000₪ 5,000₪ 230₪ 5,230₪ 242,940
45₪ 75,000₪ 5,000₪ 217₪ 5,217₪ 248,156
46₪ 70,000₪ 5,000₪ 203₪ 5,203₪ 253,359
47₪ 65,000₪ 5,000₪ 190₪ 5,190₪ 258,549
48₪ 60,000₪ 5,000₪ 176₪ 5,176₪ 263,725
49₪ 55,000₪ 5,000₪ 163₪ 5,163₪ 268,888
50₪ 50,000₪ 5,000₪ 149₪ 5,149₪ 274,036
51₪ 45,000₪ 5,000₪ 135₪ 5,135₪ 279,172
52₪ 40,000₪ 5,000₪ 122₪ 5,122₪ 284,294
53₪ 35,000₪ 5,000₪ 108₪ 5,108₪ 289,402
54₪ 30,000₪ 5,000₪ 95₪ 5,095₪ 294,497
55₪ 25,000₪ 5,000₪ 81₪ 5,081₪ 299,578
56₪ 20,000₪ 5,000₪ 68₪ 5,068₪ 304,646
57₪ 15,000₪ 5,000₪ 54₪ 5,054₪ 309,700
58₪ 10,000₪ 5,000₪ 41₪ 5,041₪ 314,741
59₪ 5,000₪ 5,000₪ 27₪ 5,027₪ 319,768
60₪ 0₪ 5,000₪ 14₪ 5,014₪ 324,781
סה"כ ₪ 300,000 ₪ 24,781 ₪ 324,781 ₪ 324,781
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 400,000 שח?