לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,000,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

60,625 ש"ח

תשלום אחרון

50,177 ש"ח

סך הריבית

324,063 ש"ח

סך התשלומים

3,324,063 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,000,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,000,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,950,000₪ 50,000₪ 10,625₪ 60,625₪ 60,625
2₪ 2,900,000₪ 50,000₪ 10,448₪ 60,448₪ 121,073
3₪ 2,850,000₪ 50,000₪ 10,271₪ 60,271₪ 181,344
4₪ 2,800,000₪ 50,000₪ 10,094₪ 60,094₪ 241,438
5₪ 2,750,000₪ 50,000₪ 9,917₪ 59,917₪ 301,354
6₪ 2,700,000₪ 50,000₪ 9,740₪ 59,740₪ 361,094
7₪ 2,650,000₪ 50,000₪ 9,563₪ 59,563₪ 420,656
8₪ 2,600,000₪ 50,000₪ 9,385₪ 59,385₪ 480,042
9₪ 2,550,000₪ 50,000₪ 9,208₪ 59,208₪ 539,250
10₪ 2,500,000₪ 50,000₪ 9,031₪ 59,031₪ 598,281
11₪ 2,450,000₪ 50,000₪ 8,854₪ 58,854₪ 657,135
12₪ 2,400,000₪ 50,000₪ 8,677₪ 58,677₪ 715,813
13₪ 2,350,000₪ 50,000₪ 8,500₪ 58,500₪ 774,313
14₪ 2,300,000₪ 50,000₪ 8,323₪ 58,323₪ 832,635
15₪ 2,250,000₪ 50,000₪ 8,146₪ 58,146₪ 890,781
16₪ 2,200,000₪ 50,000₪ 7,969₪ 57,969₪ 948,750
17₪ 2,150,000₪ 50,000₪ 7,792₪ 57,792₪ 1,006,542
18₪ 2,100,000₪ 50,000₪ 7,615₪ 57,615₪ 1,064,156
19₪ 2,050,000₪ 50,000₪ 7,438₪ 57,438₪ 1,121,594
20₪ 2,000,000₪ 50,000₪ 7,260₪ 57,260₪ 1,178,854
21₪ 1,950,000₪ 50,000₪ 7,083₪ 57,083₪ 1,235,938
22₪ 1,900,000₪ 50,000₪ 6,906₪ 56,906₪ 1,292,844
23₪ 1,850,000₪ 50,000₪ 6,729₪ 56,729₪ 1,349,573
24₪ 1,800,000₪ 50,000₪ 6,552₪ 56,552₪ 1,406,125
25₪ 1,750,000₪ 50,000₪ 6,375₪ 56,375₪ 1,462,500
26₪ 1,700,000₪ 50,000₪ 6,198₪ 56,198₪ 1,518,698
27₪ 1,650,000₪ 50,000₪ 6,021₪ 56,021₪ 1,574,719
28₪ 1,600,000₪ 50,000₪ 5,844₪ 55,844₪ 1,630,563
29₪ 1,550,000₪ 50,000₪ 5,667₪ 55,667₪ 1,686,229
30₪ 1,500,000₪ 50,000₪ 5,490₪ 55,490₪ 1,741,719
31₪ 1,450,000₪ 50,000₪ 5,313₪ 55,313₪ 1,797,031
32₪ 1,400,000₪ 50,000₪ 5,135₪ 55,135₪ 1,852,167
33₪ 1,350,000₪ 50,000₪ 4,958₪ 54,958₪ 1,907,125
34₪ 1,300,000₪ 50,000₪ 4,781₪ 54,781₪ 1,961,906
35₪ 1,250,000₪ 50,000₪ 4,604₪ 54,604₪ 2,016,510
36₪ 1,200,000₪ 50,000₪ 4,427₪ 54,427₪ 2,070,938
37₪ 1,150,000₪ 50,000₪ 4,250₪ 54,250₪ 2,125,188
38₪ 1,100,000₪ 50,000₪ 4,073₪ 54,073₪ 2,179,260
39₪ 1,050,000₪ 50,000₪ 3,896₪ 53,896₪ 2,233,156
40₪ 1,000,000₪ 50,000₪ 3,719₪ 53,719₪ 2,286,875
41₪ 950,000₪ 50,000₪ 3,542₪ 53,542₪ 2,340,417
42₪ 900,000₪ 50,000₪ 3,365₪ 53,365₪ 2,393,781
43₪ 850,000₪ 50,000₪ 3,188₪ 53,188₪ 2,446,969
44₪ 800,000₪ 50,000₪ 3,010₪ 53,010₪ 2,499,979
45₪ 750,000₪ 50,000₪ 2,833₪ 52,833₪ 2,552,813
46₪ 700,000₪ 50,000₪ 2,656₪ 52,656₪ 2,605,469
47₪ 650,000₪ 50,000₪ 2,479₪ 52,479₪ 2,657,948
48₪ 600,000₪ 50,000₪ 2,302₪ 52,302₪ 2,710,250
49₪ 550,000₪ 50,000₪ 2,125₪ 52,125₪ 2,762,375
50₪ 500,000₪ 50,000₪ 1,948₪ 51,948₪ 2,814,323
51₪ 450,000₪ 50,000₪ 1,771₪ 51,771₪ 2,866,094
52₪ 400,000₪ 50,000₪ 1,594₪ 51,594₪ 2,917,688
53₪ 350,000₪ 50,000₪ 1,417₪ 51,417₪ 2,969,104
54₪ 300,000₪ 50,000₪ 1,240₪ 51,240₪ 3,020,344
55₪ 250,000₪ 50,000₪ 1,063₪ 51,063₪ 3,071,406
56₪ 200,000₪ 50,000₪ 885₪ 50,885₪ 3,122,292
57₪ 150,000₪ 50,000₪ 708₪ 50,708₪ 3,173,000
58₪ 100,000₪ 50,000₪ 531₪ 50,531₪ 3,223,531
59₪ 50,000₪ 50,000₪ 354₪ 50,354₪ 3,273,885
60₪ 0₪ 50,000₪ 177₪ 50,177₪ 3,324,063
סה"כ ₪ 3,000,000 ₪ 324,063 ₪ 3,324,063 ₪ 3,324,063
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,100,000 שח?