לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 350,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

2,892 ש"ח

תשלום אחרון

1,950 ש"ח

סך הריבית

85,786 ש"ח

סך התשלומים

435,786 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 350,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 350,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 348,056₪ 1,944₪ 948₪ 2,892₪ 2,892
2₪ 346,111₪ 1,944₪ 943₪ 2,887₪ 5,779
3₪ 344,167₪ 1,944₪ 937₪ 2,882₪ 8,661
4₪ 342,222₪ 1,944₪ 932₪ 2,877₪ 11,538
5₪ 340,278₪ 1,944₪ 927₪ 2,871₪ 14,409
6₪ 338,333₪ 1,944₪ 922₪ 2,866₪ 17,275
7₪ 336,389₪ 1,944₪ 916₪ 2,861₪ 20,136
8₪ 334,444₪ 1,944₪ 911₪ 2,855₪ 22,991
9₪ 332,500₪ 1,944₪ 906₪ 2,850₪ 25,842
10₪ 330,556₪ 1,944₪ 901₪ 2,845₪ 28,687
11₪ 328,611₪ 1,944₪ 895₪ 2,840₪ 31,526
12₪ 326,667₪ 1,944₪ 890₪ 2,834₪ 34,361
13₪ 324,722₪ 1,944₪ 885₪ 2,829₪ 37,190
14₪ 322,778₪ 1,944₪ 879₪ 2,824₪ 40,014
15₪ 320,833₪ 1,944₪ 874₪ 2,819₪ 42,832
16₪ 318,889₪ 1,944₪ 869₪ 2,813₪ 45,646
17₪ 316,944₪ 1,944₪ 864₪ 2,808₪ 48,454
18₪ 315,000₪ 1,944₪ 858₪ 2,803₪ 51,257
19₪ 313,056₪ 1,944₪ 853₪ 2,798₪ 54,054
20₪ 311,111₪ 1,944₪ 848₪ 2,792₪ 56,847
21₪ 309,167₪ 1,944₪ 843₪ 2,787₪ 59,634
22₪ 307,222₪ 1,944₪ 837₪ 2,782₪ 62,415
23₪ 305,278₪ 1,944₪ 832₪ 2,777₪ 65,192
24₪ 303,333₪ 1,944₪ 827₪ 2,771₪ 67,963
25₪ 301,389₪ 1,944₪ 822₪ 2,766₪ 70,729
26₪ 299,444₪ 1,944₪ 816₪ 2,761₪ 73,490
27₪ 297,500₪ 1,944₪ 811₪ 2,755₪ 76,245
28₪ 295,556₪ 1,944₪ 806₪ 2,750₪ 78,995
29₪ 293,611₪ 1,944₪ 800₪ 2,745₪ 81,740
30₪ 291,667₪ 1,944₪ 795₪ 2,740₪ 84,480
31₪ 289,722₪ 1,944₪ 790₪ 2,734₪ 87,214
32₪ 287,778₪ 1,944₪ 785₪ 2,729₪ 89,944
33₪ 285,833₪ 1,944₪ 779₪ 2,724₪ 92,667
34₪ 283,889₪ 1,944₪ 774₪ 2,719₪ 95,386
35₪ 281,944₪ 1,944₪ 769₪ 2,713₪ 98,099
36₪ 280,000₪ 1,944₪ 764₪ 2,708₪ 100,807
37₪ 278,056₪ 1,944₪ 758₪ 2,703₪ 103,510
38₪ 276,111₪ 1,944₪ 753₪ 2,698₪ 106,208
39₪ 274,167₪ 1,944₪ 748₪ 2,692₪ 108,900
40₪ 272,222₪ 1,944₪ 743₪ 2,687₪ 111,587
41₪ 270,278₪ 1,944₪ 737₪ 2,682₪ 114,269
42₪ 268,333₪ 1,944₪ 732₪ 2,676₪ 116,945
43₪ 266,389₪ 1,944₪ 727₪ 2,671₪ 119,616
44₪ 264,444₪ 1,944₪ 721₪ 2,666₪ 122,282
45₪ 262,500₪ 1,944₪ 716₪ 2,661₪ 124,943
46₪ 260,556₪ 1,944₪ 711₪ 2,655₪ 127,598
47₪ 258,611₪ 1,944₪ 706₪ 2,650₪ 130,248
48₪ 256,667₪ 1,944₪ 700₪ 2,645₪ 132,893
49₪ 254,722₪ 1,944₪ 695₪ 2,640₪ 135,533
50₪ 252,778₪ 1,944₪ 690₪ 2,634₪ 138,167
51₪ 250,833₪ 1,944₪ 685₪ 2,629₪ 140,796
52₪ 248,889₪ 1,944₪ 679₪ 2,624₪ 143,420
53₪ 246,944₪ 1,944₪ 674₪ 2,619₪ 146,038
54₪ 245,000₪ 1,944₪ 669₪ 2,613₪ 148,652
55₪ 243,056₪ 1,944₪ 664₪ 2,608₪ 151,260
56₪ 241,111₪ 1,944₪ 658₪ 2,603₪ 153,862
57₪ 239,167₪ 1,944₪ 653₪ 2,597₪ 156,460
58₪ 237,222₪ 1,944₪ 648₪ 2,592₪ 159,052
59₪ 235,278₪ 1,944₪ 642₪ 2,587₪ 161,639
60₪ 233,333₪ 1,944₪ 637₪ 2,582₪ 164,220
61₪ 231,389₪ 1,944₪ 632₪ 2,576₪ 166,797
62₪ 229,444₪ 1,944₪ 627₪ 2,571₪ 169,368
63₪ 227,500₪ 1,944₪ 621₪ 2,566₪ 171,934
64₪ 225,556₪ 1,944₪ 616₪ 2,561₪ 174,494
65₪ 223,611₪ 1,944₪ 611₪ 2,555₪ 177,050
66₪ 221,667₪ 1,944₪ 606₪ 2,550₪ 179,600
67₪ 219,722₪ 1,944₪ 600₪ 2,545₪ 182,145
68₪ 217,778₪ 1,944₪ 595₪ 2,540₪ 184,684
69₪ 215,833₪ 1,944₪ 590₪ 2,534₪ 187,218
70₪ 213,889₪ 1,944₪ 585₪ 2,529₪ 189,747
71₪ 211,944₪ 1,944₪ 579₪ 2,524₪ 192,271
72₪ 210,000₪ 1,944₪ 574₪ 2,518₪ 194,790
73₪ 208,056₪ 1,944₪ 569₪ 2,513₪ 197,303
74₪ 206,111₪ 1,944₪ 563₪ 2,508₪ 199,811
75₪ 204,167₪ 1,944₪ 558₪ 2,503₪ 202,313
76₪ 202,222₪ 1,944₪ 553₪ 2,497₪ 204,811
77₪ 200,278₪ 1,944₪ 548₪ 2,492₪ 207,303
78₪ 198,333₪ 1,944₪ 542₪ 2,487₪ 209,790
79₪ 196,389₪ 1,944₪ 537₪ 2,482₪ 212,271
80₪ 194,444₪ 1,944₪ 532₪ 2,476₪ 214,748
81₪ 192,500₪ 1,944₪ 527₪ 2,471₪ 217,219
82₪ 190,556₪ 1,944₪ 521₪ 2,466₪ 219,685
83₪ 188,611₪ 1,944₪ 516₪ 2,461₪ 222,145
84₪ 186,667₪ 1,944₪ 511₪ 2,455₪ 224,600
85₪ 184,722₪ 1,944₪ 506₪ 2,450₪ 227,050
86₪ 182,778₪ 1,944₪ 500₪ 2,445₪ 229,495
87₪ 180,833₪ 1,944₪ 495₪ 2,439₪ 231,935
88₪ 178,889₪ 1,944₪ 490₪ 2,434₪ 234,369
89₪ 176,944₪ 1,944₪ 484₪ 2,429₪ 236,798
90₪ 175,000₪ 1,944₪ 479₪ 2,424₪ 239,221
91₪ 173,056₪ 1,944₪ 474₪ 2,418₪ 241,640
92₪ 171,111₪ 1,944₪ 469₪ 2,413₪ 244,053
93₪ 169,167₪ 1,944₪ 463₪ 2,408₪ 246,461
94₪ 167,222₪ 1,944₪ 458₪ 2,403₪ 248,863
95₪ 165,278₪ 1,944₪ 453₪ 2,397₪ 251,261
96₪ 163,333₪ 1,944₪ 448₪ 2,392₪ 253,653
97₪ 161,389₪ 1,944₪ 442₪ 2,387₪ 256,040
98₪ 159,444₪ 1,944₪ 437₪ 2,382₪ 258,421
99₪ 157,500₪ 1,944₪ 432₪ 2,376₪ 260,797
100₪ 155,556₪ 1,944₪ 427₪ 2,371₪ 263,168
101₪ 153,611₪ 1,944₪ 421₪ 2,366₪ 265,534
102₪ 151,667₪ 1,944₪ 416₪ 2,360₪ 267,895
103₪ 149,722₪ 1,944₪ 411₪ 2,355₪ 270,250
104₪ 147,778₪ 1,944₪ 405₪ 2,350₪ 272,600
105₪ 145,833₪ 1,944₪ 400₪ 2,345₪ 274,944
106₪ 143,889₪ 1,944₪ 395₪ 2,339₪ 277,284
107₪ 141,944₪ 1,944₪ 390₪ 2,334₪ 279,618
108₪ 140,000₪ 1,944₪ 384₪ 2,329₪ 281,947
109₪ 138,056₪ 1,944₪ 379₪ 2,324₪ 284,270
110₪ 136,111₪ 1,944₪ 374₪ 2,318₪ 286,589
111₪ 134,167₪ 1,944₪ 369₪ 2,313₪ 288,902
112₪ 132,222₪ 1,944₪ 363₪ 2,308₪ 291,210
113₪ 130,278₪ 1,944₪ 358₪ 2,303₪ 293,512
114₪ 128,333₪ 1,944₪ 353₪ 2,297₪ 295,810
115₪ 126,389₪ 1,944₪ 348₪ 2,292₪ 298,102
116₪ 124,444₪ 1,944₪ 342₪ 2,287₪ 300,388
117₪ 122,500₪ 1,944₪ 337₪ 2,281₪ 302,670
118₪ 120,556₪ 1,944₪ 332₪ 2,276₪ 304,946
119₪ 118,611₪ 1,944₪ 327₪ 2,271₪ 307,217
120₪ 116,667₪ 1,944₪ 321₪ 2,266₪ 309,483
121₪ 114,722₪ 1,944₪ 316₪ 2,260₪ 311,743
122₪ 112,778₪ 1,944₪ 311₪ 2,255₪ 313,998
123₪ 110,833₪ 1,944₪ 305₪ 2,250₪ 316,248
124₪ 108,889₪ 1,944₪ 300₪ 2,245₪ 318,493
125₪ 106,944₪ 1,944₪ 295₪ 2,239₪ 320,732
126₪ 105,000₪ 1,944₪ 290₪ 2,234₪ 322,966
127₪ 103,056₪ 1,944₪ 284₪ 2,229₪ 325,195
128₪ 101,111₪ 1,944₪ 279₪ 2,224₪ 327,419
129₪ 99,167₪ 1,944₪ 274₪ 2,218₪ 329,637
130₪ 97,222₪ 1,944₪ 269₪ 2,213₪ 331,850
131₪ 95,278₪ 1,944₪ 263₪ 2,208₪ 334,058
132₪ 93,333₪ 1,944₪ 258₪ 2,202₪ 336,260
133₪ 91,389₪ 1,944₪ 253₪ 2,197₪ 338,457
134₪ 89,444₪ 1,944₪ 248₪ 2,192₪ 340,649
135₪ 87,500₪ 1,944₪ 242₪ 2,187₪ 342,836
136₪ 85,556₪ 1,944₪ 237₪ 2,181₪ 345,017
137₪ 83,611₪ 1,944₪ 232₪ 2,176₪ 347,194
138₪ 81,667₪ 1,944₪ 226₪ 2,171₪ 349,364
139₪ 79,722₪ 1,944₪ 221₪ 2,166₪ 351,530
140₪ 77,778₪ 1,944₪ 216₪ 2,160₪ 353,690
141₪ 75,833₪ 1,944₪ 211₪ 2,155₪ 355,845
142₪ 73,889₪ 1,944₪ 205₪ 2,150₪ 357,995
143₪ 71,944₪ 1,944₪ 200₪ 2,145₪ 360,140
144₪ 70,000₪ 1,944₪ 195₪ 2,139₪ 362,279
145₪ 68,056₪ 1,944₪ 190₪ 2,134₪ 364,413
146₪ 66,111₪ 1,944₪ 184₪ 2,129₪ 366,542
147₪ 64,167₪ 1,944₪ 179₪ 2,123₪ 368,665
148₪ 62,222₪ 1,944₪ 174₪ 2,118₪ 370,784
149₪ 60,278₪ 1,944₪ 169₪ 2,113₪ 372,897
150₪ 58,333₪ 1,944₪ 163₪ 2,108₪ 375,004
151₪ 56,389₪ 1,944₪ 158₪ 2,102₪ 377,107
152₪ 54,444₪ 1,944₪ 153₪ 2,097₪ 379,204
153₪ 52,500₪ 1,944₪ 147₪ 2,092₪ 381,296
154₪ 50,556₪ 1,944₪ 142₪ 2,087₪ 383,382
155₪ 48,611₪ 1,944₪ 137₪ 2,081₪ 385,464
156₪ 46,667₪ 1,944₪ 132₪ 2,076₪ 387,540
157₪ 44,722₪ 1,944₪ 126₪ 2,071₪ 389,611
158₪ 42,778₪ 1,944₪ 121₪ 2,066₪ 391,676
159₪ 40,833₪ 1,944₪ 116₪ 2,060₪ 393,737
160₪ 38,889₪ 1,944₪ 111₪ 2,055₪ 395,792
161₪ 36,944₪ 1,944₪ 105₪ 2,050₪ 397,841
162₪ 35,000₪ 1,944₪ 100₪ 2,045₪ 399,886
163₪ 33,056₪ 1,944₪ 95₪ 2,039₪ 401,925
164₪ 31,111₪ 1,944₪ 90₪ 2,034₪ 403,959
165₪ 29,167₪ 1,944₪ 84₪ 2,029₪ 405,988
166₪ 27,222₪ 1,944₪ 79₪ 2,023₪ 408,011
167₪ 25,278₪ 1,944₪ 74₪ 2,018₪ 410,029
168₪ 23,333₪ 1,944₪ 68₪ 2,013₪ 412,042
169₪ 21,389₪ 1,944₪ 63₪ 2,008₪ 414,050
170₪ 19,444₪ 1,944₪ 58₪ 2,002₪ 416,052
171₪ 17,500₪ 1,944₪ 53₪ 1,997₪ 418,049
172₪ 15,556₪ 1,944₪ 47₪ 1,992₪ 420,041
173₪ 13,611₪ 1,944₪ 42₪ 1,987₪ 422,028
174₪ 11,667₪ 1,944₪ 37₪ 1,981₪ 424,009
175₪ 9,722₪ 1,944₪ 32₪ 1,976₪ 425,985
176₪ 7,778₪ 1,944₪ 26₪ 1,971₪ 427,956
177₪ 5,833₪ 1,944₪ 21₪ 1,966₪ 429,922
178₪ 3,889₪ 1,944₪ 16₪ 1,960₪ 431,882
179₪ 1,944₪ 1,944₪ 11₪ 1,955₪ 433,837
180₪ 0₪ 1,944₪ 5₪ 1,950₪ 435,786
סה"כ ₪ 350,000 ₪ 85,786 ₪ 435,786 ₪ 435,786
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 450,000 שח?