לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 350,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

2,406 ש"ח

תשלום אחרון

1,462 ש"ח

סך הריבית

114,224 ש"ח

סך התשלומים

464,224 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 350,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 350,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 348,542₪ 1,458₪ 948₪ 2,406₪ 2,406
2₪ 347,083₪ 1,458₪ 944₪ 2,402₪ 4,809
3₪ 345,625₪ 1,458₪ 940₪ 2,398₪ 7,207
4₪ 344,167₪ 1,458₪ 936₪ 2,394₪ 9,601
5₪ 342,708₪ 1,458₪ 932₪ 2,390₪ 11,992
6₪ 341,250₪ 1,458₪ 928₪ 2,387₪ 14,378
7₪ 339,792₪ 1,458₪ 924₪ 2,383₪ 16,761
8₪ 338,333₪ 1,458₪ 920₪ 2,379₪ 19,139
9₪ 336,875₪ 1,458₪ 916₪ 2,375₪ 21,514
10₪ 335,417₪ 1,458₪ 912₪ 2,371₪ 23,885
11₪ 333,958₪ 1,458₪ 908₪ 2,367₪ 26,252
12₪ 332,500₪ 1,458₪ 904₪ 2,363₪ 28,614
13₪ 331,042₪ 1,458₪ 901₪ 2,359₪ 30,973
14₪ 329,583₪ 1,458₪ 897₪ 2,355₪ 33,328
15₪ 328,125₪ 1,458₪ 893₪ 2,351₪ 35,679
16₪ 326,667₪ 1,458₪ 889₪ 2,347₪ 38,026
17₪ 325,208₪ 1,458₪ 885₪ 2,343₪ 40,369
18₪ 323,750₪ 1,458₪ 881₪ 2,339₪ 42,708
19₪ 322,292₪ 1,458₪ 877₪ 2,335₪ 45,043
20₪ 320,833₪ 1,458₪ 873₪ 2,331₪ 47,375
21₪ 319,375₪ 1,458₪ 869₪ 2,327₪ 49,702
22₪ 317,917₪ 1,458₪ 865₪ 2,323₪ 52,025
23₪ 316,458₪ 1,458₪ 861₪ 2,319₪ 54,344
24₪ 315,000₪ 1,458₪ 857₪ 2,315₪ 56,660
25₪ 313,542₪ 1,458₪ 853₪ 2,311₪ 58,971
26₪ 312,083₪ 1,458₪ 849₪ 2,308₪ 61,279
27₪ 310,625₪ 1,458₪ 845₪ 2,304₪ 63,582
28₪ 309,167₪ 1,458₪ 841₪ 2,300₪ 65,882
29₪ 307,708₪ 1,458₪ 837₪ 2,296₪ 68,178
30₪ 306,250₪ 1,458₪ 833₪ 2,292₪ 70,469
31₪ 304,792₪ 1,458₪ 829₪ 2,288₪ 72,757
32₪ 303,333₪ 1,458₪ 825₪ 2,284₪ 75,041
33₪ 301,875₪ 1,458₪ 822₪ 2,280₪ 77,321
34₪ 300,417₪ 1,458₪ 818₪ 2,276₪ 79,597
35₪ 298,958₪ 1,458₪ 814₪ 2,272₪ 81,869
36₪ 297,500₪ 1,458₪ 810₪ 2,268₪ 84,137
37₪ 296,042₪ 1,458₪ 806₪ 2,264₪ 86,401
38₪ 294,583₪ 1,458₪ 802₪ 2,260₪ 88,661
39₪ 293,125₪ 1,458₪ 798₪ 2,256₪ 90,917
40₪ 291,667₪ 1,458₪ 794₪ 2,252₪ 93,169
41₪ 290,208₪ 1,458₪ 790₪ 2,248₪ 95,418
42₪ 288,750₪ 1,458₪ 786₪ 2,244₪ 97,662
43₪ 287,292₪ 1,458₪ 782₪ 2,240₪ 99,902
44₪ 285,833₪ 1,458₪ 778₪ 2,236₪ 102,139
45₪ 284,375₪ 1,458₪ 774₪ 2,232₪ 104,371
46₪ 282,917₪ 1,458₪ 770₪ 2,229₪ 106,600
47₪ 281,458₪ 1,458₪ 766₪ 2,225₪ 108,824
48₪ 280,000₪ 1,458₪ 762₪ 2,221₪ 111,045
49₪ 278,542₪ 1,458₪ 758₪ 2,217₪ 113,261
50₪ 277,083₪ 1,458₪ 754₪ 2,213₪ 115,474
51₪ 275,625₪ 1,458₪ 750₪ 2,209₪ 117,683
52₪ 274,167₪ 1,458₪ 746₪ 2,205₪ 119,888
53₪ 272,708₪ 1,458₪ 743₪ 2,201₪ 122,089
54₪ 271,250₪ 1,458₪ 739₪ 2,197₪ 124,286
55₪ 269,792₪ 1,458₪ 735₪ 2,193₪ 126,479
56₪ 268,333₪ 1,458₪ 731₪ 2,189₪ 128,668
57₪ 266,875₪ 1,458₪ 727₪ 2,185₪ 130,853
58₪ 265,417₪ 1,458₪ 723₪ 2,181₪ 133,034
59₪ 263,958₪ 1,458₪ 719₪ 2,177₪ 135,211
60₪ 262,500₪ 1,458₪ 715₪ 2,173₪ 137,384
61₪ 261,042₪ 1,458₪ 711₪ 2,169₪ 139,553
62₪ 259,583₪ 1,458₪ 707₪ 2,165₪ 141,719
63₪ 258,125₪ 1,458₪ 703₪ 2,161₪ 143,880
64₪ 256,667₪ 1,458₪ 699₪ 2,157₪ 146,038
65₪ 255,208₪ 1,458₪ 695₪ 2,153₪ 148,191
66₪ 253,750₪ 1,458₪ 691₪ 2,150₪ 150,340
67₪ 252,292₪ 1,458₪ 687₪ 2,146₪ 152,486
68₪ 250,833₪ 1,458₪ 683₪ 2,142₪ 154,628
69₪ 249,375₪ 1,458₪ 679₪ 2,138₪ 156,765
70₪ 247,917₪ 1,458₪ 675₪ 2,134₪ 158,899
71₪ 246,458₪ 1,458₪ 671₪ 2,130₪ 161,029
72₪ 245,000₪ 1,458₪ 667₪ 2,126₪ 163,155
73₪ 243,542₪ 1,458₪ 664₪ 2,122₪ 165,277
74₪ 242,083₪ 1,458₪ 660₪ 2,118₪ 167,394
75₪ 240,625₪ 1,458₪ 656₪ 2,114₪ 169,508
76₪ 239,167₪ 1,458₪ 652₪ 2,110₪ 171,618
77₪ 237,708₪ 1,458₪ 648₪ 2,106₪ 173,725
78₪ 236,250₪ 1,458₪ 644₪ 2,102₪ 175,827
79₪ 234,792₪ 1,458₪ 640₪ 2,098₪ 177,925
80₪ 233,333₪ 1,458₪ 636₪ 2,094₪ 180,019
81₪ 231,875₪ 1,458₪ 632₪ 2,090₪ 182,109
82₪ 230,417₪ 1,458₪ 628₪ 2,086₪ 184,196
83₪ 228,958₪ 1,458₪ 624₪ 2,082₪ 186,278
84₪ 227,500₪ 1,458₪ 620₪ 2,078₪ 188,357
85₪ 226,042₪ 1,458₪ 616₪ 2,074₪ 190,431
86₪ 224,583₪ 1,458₪ 612₪ 2,071₪ 192,502
87₪ 223,125₪ 1,458₪ 608₪ 2,067₪ 194,568
88₪ 221,667₪ 1,458₪ 604₪ 2,063₪ 196,631
89₪ 220,208₪ 1,458₪ 600₪ 2,059₪ 198,689
90₪ 218,750₪ 1,458₪ 596₪ 2,055₪ 200,744
91₪ 217,292₪ 1,458₪ 592₪ 2,051₪ 202,795
92₪ 215,833₪ 1,458₪ 588₪ 2,047₪ 204,842
93₪ 214,375₪ 1,458₪ 585₪ 2,043₪ 206,885
94₪ 212,917₪ 1,458₪ 581₪ 2,039₪ 208,924
95₪ 211,458₪ 1,458₪ 577₪ 2,035₪ 210,959
96₪ 210,000₪ 1,458₪ 573₪ 2,031₪ 212,990
97₪ 208,542₪ 1,458₪ 569₪ 2,027₪ 215,017
98₪ 207,083₪ 1,458₪ 565₪ 2,023₪ 217,040
99₪ 205,625₪ 1,458₪ 561₪ 2,019₪ 219,059
100₪ 204,167₪ 1,458₪ 557₪ 2,015₪ 221,074
101₪ 202,708₪ 1,458₪ 553₪ 2,011₪ 223,086
102₪ 201,250₪ 1,458₪ 549₪ 2,007₪ 225,093
103₪ 199,792₪ 1,458₪ 545₪ 2,003₪ 227,096
104₪ 198,333₪ 1,458₪ 541₪ 1,999₪ 229,096
105₪ 196,875₪ 1,458₪ 537₪ 1,995₪ 231,091
106₪ 195,417₪ 1,458₪ 533₪ 1,992₪ 233,083
107₪ 193,958₪ 1,458₪ 529₪ 1,988₪ 235,070
108₪ 192,500₪ 1,458₪ 525₪ 1,984₪ 237,054
109₪ 191,042₪ 1,458₪ 521₪ 1,980₪ 239,034
110₪ 189,583₪ 1,458₪ 517₪ 1,976₪ 241,009
111₪ 188,125₪ 1,458₪ 513₪ 1,972₪ 242,981
112₪ 186,667₪ 1,458₪ 510₪ 1,968₪ 244,949
113₪ 185,208₪ 1,458₪ 506₪ 1,964₪ 246,913
114₪ 183,750₪ 1,458₪ 502₪ 1,960₪ 248,873
115₪ 182,292₪ 1,458₪ 498₪ 1,956₪ 250,829
116₪ 180,833₪ 1,458₪ 494₪ 1,952₪ 252,781
117₪ 179,375₪ 1,458₪ 490₪ 1,948₪ 254,729
118₪ 177,917₪ 1,458₪ 486₪ 1,944₪ 256,673
119₪ 176,458₪ 1,458₪ 482₪ 1,940₪ 258,613
120₪ 175,000₪ 1,458₪ 478₪ 1,936₪ 260,549
121₪ 173,542₪ 1,458₪ 474₪ 1,932₪ 262,482
122₪ 172,083₪ 1,458₪ 470₪ 1,928₪ 264,410
123₪ 170,625₪ 1,458₪ 466₪ 1,924₪ 266,335
124₪ 169,167₪ 1,458₪ 462₪ 1,920₪ 268,255
125₪ 167,708₪ 1,458₪ 458₪ 1,916₪ 270,171
126₪ 166,250₪ 1,458₪ 454₪ 1,913₪ 272,084
127₪ 164,792₪ 1,458₪ 450₪ 1,909₪ 273,993
128₪ 163,333₪ 1,458₪ 446₪ 1,905₪ 275,897
129₪ 161,875₪ 1,458₪ 442₪ 1,901₪ 277,798
130₪ 160,417₪ 1,458₪ 438₪ 1,897₪ 279,695
131₪ 158,958₪ 1,458₪ 434₪ 1,893₪ 281,587
132₪ 157,500₪ 1,458₪ 431₪ 1,889₪ 283,476
133₪ 156,042₪ 1,458₪ 427₪ 1,885₪ 285,361
134₪ 154,583₪ 1,458₪ 423₪ 1,881₪ 287,242
135₪ 153,125₪ 1,458₪ 419₪ 1,877₪ 289,119
136₪ 151,667₪ 1,458₪ 415₪ 1,873₪ 290,992
137₪ 150,208₪ 1,458₪ 411₪ 1,869₪ 292,861
138₪ 148,750₪ 1,458₪ 407₪ 1,865₪ 294,726
139₪ 147,292₪ 1,458₪ 403₪ 1,861₪ 296,588
140₪ 145,833₪ 1,458₪ 399₪ 1,857₪ 298,445
141₪ 144,375₪ 1,458₪ 395₪ 1,853₪ 300,298
142₪ 142,917₪ 1,458₪ 391₪ 1,849₪ 302,148
143₪ 141,458₪ 1,458₪ 387₪ 1,845₪ 303,993
144₪ 140,000₪ 1,458₪ 383₪ 1,841₪ 305,834
145₪ 138,542₪ 1,458₪ 379₪ 1,838₪ 307,672
146₪ 137,083₪ 1,458₪ 375₪ 1,834₪ 309,505
147₪ 135,625₪ 1,458₪ 371₪ 1,830₪ 311,335
148₪ 134,167₪ 1,458₪ 367₪ 1,826₪ 313,161
149₪ 132,708₪ 1,458₪ 363₪ 1,822₪ 314,982
150₪ 131,250₪ 1,458₪ 359₪ 1,818₪ 316,800
151₪ 129,792₪ 1,458₪ 355₪ 1,814₪ 318,614
152₪ 128,333₪ 1,458₪ 352₪ 1,810₪ 320,424
153₪ 126,875₪ 1,458₪ 348₪ 1,806₪ 322,230
154₪ 125,417₪ 1,458₪ 344₪ 1,802₪ 324,032
155₪ 123,958₪ 1,458₪ 340₪ 1,798₪ 325,830
156₪ 122,500₪ 1,458₪ 336₪ 1,794₪ 327,624
157₪ 121,042₪ 1,458₪ 332₪ 1,790₪ 329,414
158₪ 119,583₪ 1,458₪ 328₪ 1,786₪ 331,200
159₪ 118,125₪ 1,458₪ 324₪ 1,782₪ 332,982
160₪ 116,667₪ 1,458₪ 320₪ 1,778₪ 334,760
161₪ 115,208₪ 1,458₪ 316₪ 1,774₪ 336,535
162₪ 113,750₪ 1,458₪ 312₪ 1,770₪ 338,305
163₪ 112,292₪ 1,458₪ 308₪ 1,766₪ 340,071
164₪ 110,833₪ 1,458₪ 304₪ 1,762₪ 341,834
165₪ 109,375₪ 1,458₪ 300₪ 1,759₪ 343,592
166₪ 107,917₪ 1,458₪ 296₪ 1,755₪ 345,347
167₪ 106,458₪ 1,458₪ 292₪ 1,751₪ 347,098
168₪ 105,000₪ 1,458₪ 288₪ 1,747₪ 348,844
169₪ 103,542₪ 1,458₪ 284₪ 1,743₪ 350,587
170₪ 102,083₪ 1,458₪ 280₪ 1,739₪ 352,326
171₪ 100,625₪ 1,458₪ 276₪ 1,735₪ 354,061
172₪ 99,167₪ 1,458₪ 273₪ 1,731₪ 355,791
173₪ 97,708₪ 1,458₪ 269₪ 1,727₪ 357,518
174₪ 96,250₪ 1,458₪ 265₪ 1,723₪ 359,241
175₪ 94,792₪ 1,458₪ 261₪ 1,719₪ 360,960
176₪ 93,333₪ 1,458₪ 257₪ 1,715₪ 362,675
177₪ 91,875₪ 1,458₪ 253₪ 1,711₪ 364,386
178₪ 90,417₪ 1,458₪ 249₪ 1,707₪ 366,094
179₪ 88,958₪ 1,458₪ 245₪ 1,703₪ 367,797
180₪ 87,500₪ 1,458₪ 241₪ 1,699₪ 369,496
181₪ 86,042₪ 1,458₪ 237₪ 1,695₪ 371,191
182₪ 84,583₪ 1,458₪ 233₪ 1,691₪ 372,883
183₪ 83,125₪ 1,458₪ 229₪ 1,687₪ 374,570
184₪ 81,667₪ 1,458₪ 225₪ 1,683₪ 376,254
185₪ 80,208₪ 1,458₪ 221₪ 1,680₪ 377,933
186₪ 78,750₪ 1,458₪ 217₪ 1,676₪ 379,609
187₪ 77,292₪ 1,458₪ 213₪ 1,672₪ 381,280
188₪ 75,833₪ 1,458₪ 209₪ 1,668₪ 382,948
189₪ 74,375₪ 1,458₪ 205₪ 1,664₪ 384,612
190₪ 72,917₪ 1,458₪ 201₪ 1,660₪ 386,271
191₪ 71,458₪ 1,458₪ 197₪ 1,656₪ 387,927
192₪ 70,000₪ 1,458₪ 194₪ 1,652₪ 389,579
193₪ 68,542₪ 1,458₪ 190₪ 1,648₪ 391,227
194₪ 67,083₪ 1,458₪ 186₪ 1,644₪ 392,871
195₪ 65,625₪ 1,458₪ 182₪ 1,640₪ 394,511
196₪ 64,167₪ 1,458₪ 178₪ 1,636₪ 396,147
197₪ 62,708₪ 1,458₪ 174₪ 1,632₪ 397,779
198₪ 61,250₪ 1,458₪ 170₪ 1,628₪ 399,407
199₪ 59,792₪ 1,458₪ 166₪ 1,624₪ 401,032
200₪ 58,333₪ 1,458₪ 162₪ 1,620₪ 402,652
201₪ 56,875₪ 1,458₪ 158₪ 1,616₪ 404,268
202₪ 55,417₪ 1,458₪ 154₪ 1,612₪ 405,881
203₪ 53,958₪ 1,458₪ 150₪ 1,608₪ 407,489
204₪ 52,500₪ 1,458₪ 146₪ 1,604₪ 409,093
205₪ 51,042₪ 1,458₪ 142₪ 1,601₪ 410,694
206₪ 49,583₪ 1,458₪ 138₪ 1,597₪ 412,291
207₪ 48,125₪ 1,458₪ 134₪ 1,593₪ 413,883
208₪ 46,667₪ 1,458₪ 130₪ 1,589₪ 415,472
209₪ 45,208₪ 1,458₪ 126₪ 1,585₪ 417,057
210₪ 43,750₪ 1,458₪ 122₪ 1,581₪ 418,637
211₪ 42,292₪ 1,458₪ 118₪ 1,577₪ 420,214
212₪ 40,833₪ 1,458₪ 115₪ 1,573₪ 421,787
213₪ 39,375₪ 1,458₪ 111₪ 1,569₪ 423,356
214₪ 37,917₪ 1,458₪ 107₪ 1,565₪ 424,921
215₪ 36,458₪ 1,458₪ 103₪ 1,561₪ 426,482
216₪ 35,000₪ 1,458₪ 99₪ 1,557₪ 428,039
217₪ 33,542₪ 1,458₪ 95₪ 1,553₪ 429,592
218₪ 32,083₪ 1,458₪ 91₪ 1,549₪ 431,141
219₪ 30,625₪ 1,458₪ 87₪ 1,545₪ 432,687
220₪ 29,167₪ 1,458₪ 83₪ 1,541₪ 434,228
221₪ 27,708₪ 1,458₪ 79₪ 1,537₪ 435,765
222₪ 26,250₪ 1,458₪ 75₪ 1,533₪ 437,299
223₪ 24,792₪ 1,458₪ 71₪ 1,529₪ 438,828
224₪ 23,333₪ 1,458₪ 67₪ 1,525₪ 440,353
225₪ 21,875₪ 1,458₪ 63₪ 1,522₪ 441,875
226₪ 20,417₪ 1,458₪ 59₪ 1,518₪ 443,393
227₪ 18,958₪ 1,458₪ 55₪ 1,514₪ 444,906
228₪ 17,500₪ 1,458₪ 51₪ 1,510₪ 446,416
229₪ 16,042₪ 1,458₪ 47₪ 1,506₪ 447,922
230₪ 14,583₪ 1,458₪ 43₪ 1,502₪ 449,423
231₪ 13,125₪ 1,458₪ 39₪ 1,498₪ 450,921
232₪ 11,667₪ 1,458₪ 36₪ 1,494₪ 452,415
233₪ 10,208₪ 1,458₪ 32₪ 1,490₪ 453,905
234₪ 8,750₪ 1,458₪ 28₪ 1,486₪ 455,391
235₪ 7,292₪ 1,458₪ 24₪ 1,482₪ 456,873
236₪ 5,833₪ 1,458₪ 20₪ 1,478₪ 458,351
237₪ 4,375₪ 1,458₪ 16₪ 1,474₪ 459,825
238₪ 2,917₪ 1,458₪ 12₪ 1,470₪ 461,295
239₪ 1,458₪ 1,458₪ 8₪ 1,466₪ 462,762
240₪ 0₪ 1,458₪ 4₪ 1,462₪ 464,224
סה"כ ₪ 350,000 ₪ 114,224 ₪ 464,224 ₪ 464,224
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 450,000 שח?