לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 400,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של ארבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

7,750 ש"ח

תשלום אחרון

6,685 ש"ח

סך הריבית

33,042 ש"ח

סך התשלומים

433,042 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 400,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 400,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 393,333₪ 6,667₪ 1,083₪ 7,750₪ 7,750
2₪ 386,667₪ 6,667₪ 1,065₪ 7,732₪ 15,482
3₪ 380,000₪ 6,667₪ 1,047₪ 7,714₪ 23,196
4₪ 373,333₪ 6,667₪ 1,029₪ 7,696₪ 30,892
5₪ 366,667₪ 6,667₪ 1,011₪ 7,678₪ 38,569
6₪ 360,000₪ 6,667₪ 993₪ 7,660₪ 46,229
7₪ 353,333₪ 6,667₪ 975₪ 7,642₪ 53,871
8₪ 346,667₪ 6,667₪ 957₪ 7,624₪ 61,494
9₪ 340,000₪ 6,667₪ 939₪ 7,606₪ 69,100
10₪ 333,333₪ 6,667₪ 921₪ 7,588₪ 76,688
11₪ 326,667₪ 6,667₪ 903₪ 7,569₪ 84,257
12₪ 320,000₪ 6,667₪ 885₪ 7,551₪ 91,808
13₪ 313,333₪ 6,667₪ 867₪ 7,533₪ 99,342
14₪ 306,667₪ 6,667₪ 849₪ 7,515₪ 106,857
15₪ 300,000₪ 6,667₪ 831₪ 7,497₪ 114,354
16₪ 293,333₪ 6,667₪ 812₪ 7,479₪ 121,833
17₪ 286,667₪ 6,667₪ 794₪ 7,461₪ 129,294
18₪ 280,000₪ 6,667₪ 776₪ 7,443₪ 136,738
19₪ 273,333₪ 6,667₪ 758₪ 7,425₪ 144,163
20₪ 266,667₪ 6,667₪ 740₪ 7,407₪ 151,569
21₪ 260,000₪ 6,667₪ 722₪ 7,389₪ 158,958
22₪ 253,333₪ 6,667₪ 704₪ 7,371₪ 166,329
23₪ 246,667₪ 6,667₪ 686₪ 7,353₪ 173,682
24₪ 240,000₪ 6,667₪ 668₪ 7,335₪ 181,017
25₪ 233,333₪ 6,667₪ 650₪ 7,317₪ 188,333
26₪ 226,667₪ 6,667₪ 632₪ 7,299₪ 195,632
27₪ 220,000₪ 6,667₪ 614₪ 7,281₪ 202,913
28₪ 213,333₪ 6,667₪ 596₪ 7,263₪ 210,175
29₪ 206,667₪ 6,667₪ 578₪ 7,244₪ 217,419
30₪ 200,000₪ 6,667₪ 560₪ 7,226₪ 224,646
31₪ 193,333₪ 6,667₪ 542₪ 7,208₪ 231,854
32₪ 186,667₪ 6,667₪ 524₪ 7,190₪ 239,044
33₪ 180,000₪ 6,667₪ 506₪ 7,172₪ 246,217
34₪ 173,333₪ 6,667₪ 487₪ 7,154₪ 253,371
35₪ 166,667₪ 6,667₪ 469₪ 7,136₪ 260,507
36₪ 160,000₪ 6,667₪ 451₪ 7,118₪ 267,625
37₪ 153,333₪ 6,667₪ 433₪ 7,100₪ 274,725
38₪ 146,667₪ 6,667₪ 415₪ 7,082₪ 281,807
39₪ 140,000₪ 6,667₪ 397₪ 7,064₪ 288,871
40₪ 133,333₪ 6,667₪ 379₪ 7,046₪ 295,917
41₪ 126,667₪ 6,667₪ 361₪ 7,028₪ 302,944
42₪ 120,000₪ 6,667₪ 343₪ 7,010₪ 309,954
43₪ 113,333₪ 6,667₪ 325₪ 6,992₪ 316,946
44₪ 106,667₪ 6,667₪ 307₪ 6,974₪ 323,919
45₪ 100,000₪ 6,667₪ 289₪ 6,956₪ 330,875
46₪ 93,333₪ 6,667₪ 271₪ 6,938₪ 337,813
47₪ 86,667₪ 6,667₪ 253₪ 6,919₪ 344,732
48₪ 80,000₪ 6,667₪ 235₪ 6,901₪ 351,633
49₪ 73,333₪ 6,667₪ 217₪ 6,883₪ 358,517
50₪ 66,667₪ 6,667₪ 199₪ 6,865₪ 365,382
51₪ 60,000₪ 6,667₪ 181₪ 6,847₪ 372,229
52₪ 53,333₪ 6,667₪ 162₪ 6,829₪ 379,058
53₪ 46,667₪ 6,667₪ 144₪ 6,811₪ 385,869
54₪ 40,000₪ 6,667₪ 126₪ 6,793₪ 392,663
55₪ 33,333₪ 6,667₪ 108₪ 6,775₪ 399,438
56₪ 26,667₪ 6,667₪ 90₪ 6,757₪ 406,194
57₪ 20,000₪ 6,667₪ 72₪ 6,739₪ 412,933
58₪ 13,333₪ 6,667₪ 54₪ 6,721₪ 419,654
59₪ 6,667₪ 6,667₪ 36₪ 6,703₪ 426,357
60₪ 0₪ 6,667₪ 18₪ 6,685₪ 433,042
סה"כ ₪ 400,000 ₪ 33,042 ₪ 433,042 ₪ 433,042
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 500,000 שח?