לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 650,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

7,313 ש"ח

תשלום אחרון

5,432 ש"ח

סך הריבית

114,698 ש"ח

סך התשלומים

764,698 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 650,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 650,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 644,583₪ 5,417₪ 1,896₪ 7,313₪ 7,313
2₪ 639,167₪ 5,417₪ 1,880₪ 7,297₪ 14,609
3₪ 633,750₪ 5,417₪ 1,864₪ 7,281₪ 21,890
4₪ 628,333₪ 5,417₪ 1,848₪ 7,265₪ 29,155
5₪ 622,917₪ 5,417₪ 1,833₪ 7,249₪ 36,405
6₪ 617,500₪ 5,417₪ 1,817₪ 7,234₪ 43,638
7₪ 612,083₪ 5,417₪ 1,801₪ 7,218₪ 50,856
8₪ 606,667₪ 5,417₪ 1,785₪ 7,202₪ 58,058
9₪ 601,250₪ 5,417₪ 1,769₪ 7,186₪ 65,244
10₪ 595,833₪ 5,417₪ 1,754₪ 7,170₪ 72,414
11₪ 590,417₪ 5,417₪ 1,738₪ 7,155₪ 79,569
12₪ 585,000₪ 5,417₪ 1,722₪ 7,139₪ 86,707
13₪ 579,583₪ 5,417₪ 1,706₪ 7,123₪ 93,830
14₪ 574,167₪ 5,417₪ 1,690₪ 7,107₪ 100,937
15₪ 568,750₪ 5,417₪ 1,675₪ 7,091₪ 108,029
16₪ 563,333₪ 5,417₪ 1,659₪ 7,076₪ 115,104
17₪ 557,917₪ 5,417₪ 1,643₪ 7,060₪ 122,164
18₪ 552,500₪ 5,417₪ 1,627₪ 7,044₪ 129,208
19₪ 547,083₪ 5,417₪ 1,611₪ 7,028₪ 136,236
20₪ 541,667₪ 5,417₪ 1,596₪ 7,012₪ 143,248
21₪ 536,250₪ 5,417₪ 1,580₪ 6,997₪ 150,245
22₪ 530,833₪ 5,417₪ 1,564₪ 6,981₪ 157,226
23₪ 525,417₪ 5,417₪ 1,548₪ 6,965₪ 164,190
24₪ 520,000₪ 5,417₪ 1,532₪ 6,949₪ 171,140
25₪ 514,583₪ 5,417₪ 1,517₪ 6,933₪ 178,073
26₪ 509,167₪ 5,417₪ 1,501₪ 6,918₪ 184,990
27₪ 503,750₪ 5,417₪ 1,485₪ 6,902₪ 191,892
28₪ 498,333₪ 5,417₪ 1,469₪ 6,886₪ 198,778
29₪ 492,917₪ 5,417₪ 1,453₪ 6,870₪ 205,648
30₪ 487,500₪ 5,417₪ 1,438₪ 6,854₪ 212,503
31₪ 482,083₪ 5,417₪ 1,422₪ 6,839₪ 219,341
32₪ 476,667₪ 5,417₪ 1,406₪ 6,823₪ 226,164
33₪ 471,250₪ 5,417₪ 1,390₪ 6,807₪ 232,971
34₪ 465,833₪ 5,417₪ 1,374₪ 6,791₪ 239,762
35₪ 460,417₪ 5,417₪ 1,359₪ 6,775₪ 246,537
36₪ 455,000₪ 5,417₪ 1,343₪ 6,760₪ 253,297
37₪ 449,583₪ 5,417₪ 1,327₪ 6,744₪ 260,041
38₪ 444,167₪ 5,417₪ 1,311₪ 6,728₪ 266,769
39₪ 438,750₪ 5,417₪ 1,295₪ 6,712₪ 273,481
40₪ 433,333₪ 5,417₪ 1,280₪ 6,696₪ 280,177
41₪ 427,917₪ 5,417₪ 1,264₪ 6,681₪ 286,858
42₪ 422,500₪ 5,417₪ 1,248₪ 6,665₪ 293,522
43₪ 417,083₪ 5,417₪ 1,232₪ 6,649₪ 300,171
44₪ 411,667₪ 5,417₪ 1,216₪ 6,633₪ 306,805
45₪ 406,250₪ 5,417₪ 1,201₪ 6,617₪ 313,422
46₪ 400,833₪ 5,417₪ 1,185₪ 6,602₪ 320,023
47₪ 395,417₪ 5,417₪ 1,169₪ 6,586₪ 326,609
48₪ 390,000₪ 5,417₪ 1,153₪ 6,570₪ 333,179
49₪ 384,583₪ 5,417₪ 1,138₪ 6,554₪ 339,733
50₪ 379,167₪ 5,417₪ 1,122₪ 6,538₪ 346,272
51₪ 373,750₪ 5,417₪ 1,106₪ 6,523₪ 352,794
52₪ 368,333₪ 5,417₪ 1,090₪ 6,507₪ 359,301
53₪ 362,917₪ 5,417₪ 1,074₪ 6,491₪ 365,792
54₪ 357,500₪ 5,417₪ 1,059₪ 6,475₪ 372,267
55₪ 352,083₪ 5,417₪ 1,043₪ 6,459₪ 378,727
56₪ 346,667₪ 5,417₪ 1,027₪ 6,444₪ 385,170
57₪ 341,250₪ 5,417₪ 1,011₪ 6,428₪ 391,598
58₪ 335,833₪ 5,417₪ 995₪ 6,412₪ 398,010
59₪ 330,417₪ 5,417₪ 980₪ 6,396₪ 404,406
60₪ 325,000₪ 5,417₪ 964₪ 6,380₪ 410,786
61₪ 319,583₪ 5,417₪ 948₪ 6,365₪ 417,151
62₪ 314,167₪ 5,417₪ 932₪ 6,349₪ 423,500
63₪ 308,750₪ 5,417₪ 916₪ 6,333₪ 429,833
64₪ 303,333₪ 5,417₪ 901₪ 6,317₪ 436,150
65₪ 297,917₪ 5,417₪ 885₪ 6,301₪ 442,451
66₪ 292,500₪ 5,417₪ 869₪ 6,286₪ 448,737
67₪ 287,083₪ 5,417₪ 853₪ 6,270₪ 455,007
68₪ 281,667₪ 5,417₪ 837₪ 6,254₪ 461,261
69₪ 276,250₪ 5,417₪ 822₪ 6,238₪ 467,499
70₪ 270,833₪ 5,417₪ 806₪ 6,222₪ 473,721
71₪ 265,417₪ 5,417₪ 790₪ 6,207₪ 479,928
72₪ 260,000₪ 5,417₪ 774₪ 6,191₪ 486,119
73₪ 254,583₪ 5,417₪ 758₪ 6,175₪ 492,294
74₪ 249,167₪ 5,417₪ 743₪ 6,159₪ 498,453
75₪ 243,750₪ 5,417₪ 727₪ 6,143₪ 504,596
76₪ 238,333₪ 5,417₪ 711₪ 6,128₪ 510,724
77₪ 232,917₪ 5,417₪ 695₪ 6,112₪ 516,836
78₪ 227,500₪ 5,417₪ 679₪ 6,096₪ 522,932
79₪ 222,083₪ 5,417₪ 664₪ 6,080₪ 529,012
80₪ 216,667₪ 5,417₪ 648₪ 6,064₪ 535,076
81₪ 211,250₪ 5,417₪ 632₪ 6,049₪ 541,125
82₪ 205,833₪ 5,417₪ 616₪ 6,033₪ 547,158
83₪ 200,417₪ 5,417₪ 600₪ 6,017₪ 553,175
84₪ 195,000₪ 5,417₪ 585₪ 6,001₪ 559,176
85₪ 189,583₪ 5,417₪ 569₪ 5,985₪ 565,161
86₪ 184,167₪ 5,417₪ 553₪ 5,970₪ 571,131
87₪ 178,750₪ 5,417₪ 537₪ 5,954₪ 577,085
88₪ 173,333₪ 5,417₪ 521₪ 5,938₪ 583,023
89₪ 167,917₪ 5,417₪ 506₪ 5,922₪ 588,945
90₪ 162,500₪ 5,417₪ 490₪ 5,906₪ 594,852
91₪ 157,083₪ 5,417₪ 474₪ 5,891₪ 600,742
92₪ 151,667₪ 5,417₪ 458₪ 5,875₪ 606,617
93₪ 146,250₪ 5,417₪ 442₪ 5,859₪ 612,476
94₪ 140,833₪ 5,417₪ 427₪ 5,843₪ 618,319
95₪ 135,417₪ 5,417₪ 411₪ 5,827₪ 624,147
96₪ 130,000₪ 5,417₪ 395₪ 5,812₪ 629,958
97₪ 124,583₪ 5,417₪ 379₪ 5,796₪ 635,754
98₪ 119,167₪ 5,417₪ 363₪ 5,780₪ 641,534
99₪ 113,750₪ 5,417₪ 348₪ 5,764₪ 647,298
100₪ 108,333₪ 5,417₪ 332₪ 5,748₪ 653,047
101₪ 102,917₪ 5,417₪ 316₪ 5,733₪ 658,780
102₪ 97,500₪ 5,417₪ 300₪ 5,717₪ 664,496
103₪ 92,083₪ 5,417₪ 284₪ 5,701₪ 670,197
104₪ 86,667₪ 5,417₪ 269₪ 5,685₪ 675,883
105₪ 81,250₪ 5,417₪ 253₪ 5,669₪ 681,552
106₪ 75,833₪ 5,417₪ 237₪ 5,654₪ 687,206
107₪ 70,417₪ 5,417₪ 221₪ 5,638₪ 692,844
108₪ 65,000₪ 5,417₪ 205₪ 5,622₪ 698,466
109₪ 59,583₪ 5,417₪ 190₪ 5,606₪ 704,072
110₪ 54,167₪ 5,417₪ 174₪ 5,590₪ 709,662
111₪ 48,750₪ 5,417₪ 158₪ 5,575₪ 715,237
112₪ 43,333₪ 5,417₪ 142₪ 5,559₪ 720,796
113₪ 37,917₪ 5,417₪ 126₪ 5,543₪ 726,339
114₪ 32,500₪ 5,417₪ 111₪ 5,527₪ 731,866
115₪ 27,083₪ 5,417₪ 95₪ 5,511₪ 737,378
116₪ 21,667₪ 5,417₪ 79₪ 5,496₪ 742,873
117₪ 16,250₪ 5,417₪ 63₪ 5,480₪ 748,353
118₪ 10,833₪ 5,417₪ 47₪ 5,464₪ 753,817
119₪ 5,417₪ 5,417₪ 32₪ 5,448₪ 759,265
120₪ 0₪ 5,417₪ 16₪ 5,432₪ 764,698
סה"כ ₪ 650,000 ₪ 114,698 ₪ 764,698 ₪ 764,698
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 750,000 שח?