לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שבע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

7,875 ש"ח

תשלום אחרון

5,850 ש"ח

סך הריבית

123,521 ש"ח

סך התשלומים

823,521 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 700,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 694,167₪ 5,833₪ 2,042₪ 7,875₪ 7,875
2₪ 688,333₪ 5,833₪ 2,025₪ 7,858₪ 15,733
3₪ 682,500₪ 5,833₪ 2,008₪ 7,841₪ 23,574
4₪ 676,667₪ 5,833₪ 1,991₪ 7,824₪ 31,398
5₪ 670,833₪ 5,833₪ 1,974₪ 7,807₪ 39,205
6₪ 665,000₪ 5,833₪ 1,957₪ 7,790₪ 46,995
7₪ 659,167₪ 5,833₪ 1,940₪ 7,773₪ 54,768
8₪ 653,333₪ 5,833₪ 1,923₪ 7,756₪ 62,524
9₪ 647,500₪ 5,833₪ 1,906₪ 7,739₪ 70,263
10₪ 641,667₪ 5,833₪ 1,889₪ 7,722₪ 77,984
11₪ 635,833₪ 5,833₪ 1,872₪ 7,705₪ 85,689
12₪ 630,000₪ 5,833₪ 1,855₪ 7,688₪ 93,377
13₪ 624,167₪ 5,833₪ 1,838₪ 7,671₪ 101,048
14₪ 618,333₪ 5,833₪ 1,820₪ 7,654₪ 108,702
15₪ 612,500₪ 5,833₪ 1,803₪ 7,637₪ 116,339
16₪ 606,667₪ 5,833₪ 1,786₪ 7,620₪ 123,958
17₪ 600,833₪ 5,833₪ 1,769₪ 7,603₪ 131,561
18₪ 595,000₪ 5,833₪ 1,752₪ 7,586₪ 139,147
19₪ 589,167₪ 5,833₪ 1,735₪ 7,569₪ 146,716
20₪ 583,333₪ 5,833₪ 1,718₪ 7,552₪ 154,267
21₪ 577,500₪ 5,833₪ 1,701₪ 7,535₪ 161,802
22₪ 571,667₪ 5,833₪ 1,684₪ 7,518₪ 169,320
23₪ 565,833₪ 5,833₪ 1,667₪ 7,501₪ 176,820
24₪ 560,000₪ 5,833₪ 1,650₪ 7,484₪ 184,304
25₪ 554,167₪ 5,833₪ 1,633₪ 7,467₪ 191,771
26₪ 548,333₪ 5,833₪ 1,616₪ 7,450₪ 199,220
27₪ 542,500₪ 5,833₪ 1,599₪ 7,433₪ 206,653
28₪ 536,667₪ 5,833₪ 1,582₪ 7,416₪ 214,069
29₪ 530,833₪ 5,833₪ 1,565₪ 7,399₪ 221,467
30₪ 525,000₪ 5,833₪ 1,548₪ 7,382₪ 228,849
31₪ 519,167₪ 5,833₪ 1,531₪ 7,365₪ 236,214
32₪ 513,333₪ 5,833₪ 1,514₪ 7,348₪ 243,561
33₪ 507,500₪ 5,833₪ 1,497₪ 7,331₪ 250,892
34₪ 501,667₪ 5,833₪ 1,480₪ 7,314₪ 258,205
35₪ 495,833₪ 5,833₪ 1,463₪ 7,297₪ 265,502
36₪ 490,000₪ 5,833₪ 1,446₪ 7,280₪ 272,781
37₪ 484,167₪ 5,833₪ 1,429₪ 7,263₪ 280,044
38₪ 478,333₪ 5,833₪ 1,412₪ 7,245₪ 287,289
39₪ 472,500₪ 5,833₪ 1,395₪ 7,228₪ 294,518
40₪ 466,667₪ 5,833₪ 1,378₪ 7,211₪ 301,729
41₪ 460,833₪ 5,833₪ 1,361₪ 7,194₪ 308,924
42₪ 455,000₪ 5,833₪ 1,344₪ 7,177₪ 316,101
43₪ 449,167₪ 5,833₪ 1,327₪ 7,160₪ 323,261
44₪ 443,333₪ 5,833₪ 1,310₪ 7,143₪ 330,405
45₪ 437,500₪ 5,833₪ 1,293₪ 7,126₪ 337,531
46₪ 431,667₪ 5,833₪ 1,276₪ 7,109₪ 344,641
47₪ 425,833₪ 5,833₪ 1,259₪ 7,092₪ 351,733
48₪ 420,000₪ 5,833₪ 1,242₪ 7,075₪ 358,808
49₪ 414,167₪ 5,833₪ 1,225₪ 7,058₪ 365,867
50₪ 408,333₪ 5,833₪ 1,208₪ 7,041₪ 372,908
51₪ 402,500₪ 5,833₪ 1,191₪ 7,024₪ 379,932
52₪ 396,667₪ 5,833₪ 1,174₪ 7,007₪ 386,940
53₪ 390,833₪ 5,833₪ 1,157₪ 6,990₪ 393,930
54₪ 385,000₪ 5,833₪ 1,140₪ 6,973₪ 400,903
55₪ 379,167₪ 5,833₪ 1,123₪ 6,956₪ 407,859
56₪ 373,333₪ 5,833₪ 1,106₪ 6,939₪ 414,799
57₪ 367,500₪ 5,833₪ 1,089₪ 6,922₪ 421,721
58₪ 361,667₪ 5,833₪ 1,072₪ 6,905₪ 428,626
59₪ 355,833₪ 5,833₪ 1,055₪ 6,888₪ 435,514
60₪ 350,000₪ 5,833₪ 1,038₪ 6,871₪ 442,385
61₪ 344,167₪ 5,833₪ 1,021₪ 6,854₪ 449,240
62₪ 338,333₪ 5,833₪ 1,004₪ 6,837₪ 456,077
63₪ 332,500₪ 5,833₪ 987₪ 6,820₪ 462,897
64₪ 326,667₪ 5,833₪ 970₪ 6,803₪ 469,700
65₪ 320,833₪ 5,833₪ 953₪ 6,786₪ 476,486
66₪ 315,000₪ 5,833₪ 936₪ 6,769₪ 483,255
67₪ 309,167₪ 5,833₪ 919₪ 6,752₪ 490,007
68₪ 303,333₪ 5,833₪ 902₪ 6,735₪ 496,742
69₪ 297,500₪ 5,833₪ 885₪ 6,718₪ 503,460
70₪ 291,667₪ 5,833₪ 868₪ 6,701₪ 510,161
71₪ 285,833₪ 5,833₪ 851₪ 6,684₪ 516,845
72₪ 280,000₪ 5,833₪ 834₪ 6,667₪ 523,513
73₪ 274,167₪ 5,833₪ 817₪ 6,650₪ 530,163
74₪ 268,333₪ 5,833₪ 800₪ 6,633₪ 536,795
75₪ 262,500₪ 5,833₪ 783₪ 6,616₪ 543,411
76₪ 256,667₪ 5,833₪ 766₪ 6,599₪ 550,010
77₪ 250,833₪ 5,833₪ 749₪ 6,582₪ 556,592
78₪ 245,000₪ 5,833₪ 732₪ 6,565₪ 563,157
79₪ 239,167₪ 5,833₪ 715₪ 6,548₪ 569,705
80₪ 233,333₪ 5,833₪ 698₪ 6,531₪ 576,236
81₪ 227,500₪ 5,833₪ 681₪ 6,514₪ 582,750
82₪ 221,667₪ 5,833₪ 664₪ 6,497₪ 589,247
83₪ 215,833₪ 5,833₪ 647₪ 6,480₪ 595,727
84₪ 210,000₪ 5,833₪ 630₪ 6,463₪ 602,190
85₪ 204,167₪ 5,833₪ 612₪ 6,446₪ 608,635
86₪ 198,333₪ 5,833₪ 595₪ 6,429₪ 615,064
87₪ 192,500₪ 5,833₪ 578₪ 6,412₪ 621,476
88₪ 186,667₪ 5,833₪ 561₪ 6,395₪ 627,871
89₪ 180,833₪ 5,833₪ 544₪ 6,378₪ 634,249
90₪ 175,000₪ 5,833₪ 527₪ 6,361₪ 640,609
91₪ 169,167₪ 5,833₪ 510₪ 6,344₪ 646,953
92₪ 163,333₪ 5,833₪ 493₪ 6,327₪ 653,280
93₪ 157,500₪ 5,833₪ 476₪ 6,310₪ 659,590
94₪ 151,667₪ 5,833₪ 459₪ 6,293₪ 665,882
95₪ 145,833₪ 5,833₪ 442₪ 6,276₪ 672,158
96₪ 140,000₪ 5,833₪ 425₪ 6,259₪ 678,417
97₪ 134,167₪ 5,833₪ 408₪ 6,242₪ 684,658
98₪ 128,333₪ 5,833₪ 391₪ 6,225₪ 690,883
99₪ 122,500₪ 5,833₪ 374₪ 6,208₪ 697,091
100₪ 116,667₪ 5,833₪ 357₪ 6,191₪ 703,281
101₪ 110,833₪ 5,833₪ 340₪ 6,174₪ 709,455
102₪ 105,000₪ 5,833₪ 323₪ 6,157₪ 715,611
103₪ 99,167₪ 5,833₪ 306₪ 6,140₪ 721,751
104₪ 93,333₪ 5,833₪ 289₪ 6,123₪ 727,874
105₪ 87,500₪ 5,833₪ 272₪ 6,106₪ 733,979
106₪ 81,667₪ 5,833₪ 255₪ 6,089₪ 740,068
107₪ 75,833₪ 5,833₪ 238₪ 6,072₪ 746,139
108₪ 70,000₪ 5,833₪ 221₪ 6,055₪ 752,194
109₪ 64,167₪ 5,833₪ 204₪ 6,038₪ 758,231
110₪ 58,333₪ 5,833₪ 187₪ 6,020₪ 764,252
111₪ 52,500₪ 5,833₪ 170₪ 6,003₪ 770,255
112₪ 46,667₪ 5,833₪ 153₪ 5,986₪ 776,242
113₪ 40,833₪ 5,833₪ 136₪ 5,969₪ 782,211
114₪ 35,000₪ 5,833₪ 119₪ 5,952₪ 788,164
115₪ 29,167₪ 5,833₪ 102₪ 5,935₪ 794,099
116₪ 23,333₪ 5,833₪ 85₪ 5,918₪ 800,017
117₪ 17,500₪ 5,833₪ 68₪ 5,901₪ 805,919
118₪ 11,667₪ 5,833₪ 51₪ 5,884₪ 811,803
119₪ 5,833₪ 5,833₪ 34₪ 5,867₪ 817,670
120₪ 0₪ 5,833₪ 17₪ 5,850₪ 823,521
סה"כ ₪ 700,000 ₪ 123,521 ₪ 823,521 ₪ 823,521
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 800,000 שח?