לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

13,708 ש"ח

תשלום אחרון

11,701 ש"ח

סך הריבית

62,271 ש"ח

סך התשלומים

762,271 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 700,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 688,333₪ 11,667₪ 2,042₪ 13,708₪ 13,708
2₪ 676,667₪ 11,667₪ 2,008₪ 13,674₪ 27,383
3₪ 665,000₪ 11,667₪ 1,974₪ 13,640₪ 41,023
4₪ 653,333₪ 11,667₪ 1,940₪ 13,606₪ 54,629
5₪ 641,667₪ 11,667₪ 1,906₪ 13,572₪ 68,201
6₪ 630,000₪ 11,667₪ 1,872₪ 13,538₪ 81,740
7₪ 618,333₪ 11,667₪ 1,838₪ 13,504₪ 95,244
8₪ 606,667₪ 11,667₪ 1,803₪ 13,470₪ 108,714
9₪ 595,000₪ 11,667₪ 1,769₪ 13,436₪ 122,150
10₪ 583,333₪ 11,667₪ 1,735₪ 13,402₪ 135,552
11₪ 571,667₪ 11,667₪ 1,701₪ 13,368₪ 148,920
12₪ 560,000₪ 11,667₪ 1,667₪ 13,334₪ 162,254
13₪ 548,333₪ 11,667₪ 1,633₪ 13,300₪ 175,554
14₪ 536,667₪ 11,667₪ 1,599₪ 13,266₪ 188,820
15₪ 525,000₪ 11,667₪ 1,565₪ 13,232₪ 202,052
16₪ 513,333₪ 11,667₪ 1,531₪ 13,198₪ 215,250
17₪ 501,667₪ 11,667₪ 1,497₪ 13,164₪ 228,414
18₪ 490,000₪ 11,667₪ 1,463₪ 13,130₪ 241,544
19₪ 478,333₪ 11,667₪ 1,429₪ 13,096₪ 254,640
20₪ 466,667₪ 11,667₪ 1,395₪ 13,062₪ 267,701
21₪ 455,000₪ 11,667₪ 1,361₪ 13,028₪ 280,729
22₪ 443,333₪ 11,667₪ 1,327₪ 12,994₪ 293,723
23₪ 431,667₪ 11,667₪ 1,293₪ 12,960₪ 306,683
24₪ 420,000₪ 11,667₪ 1,259₪ 12,926₪ 319,608
25₪ 408,333₪ 11,667₪ 1,225₪ 12,892₪ 332,500
26₪ 396,667₪ 11,667₪ 1,191₪ 12,858₪ 345,358
27₪ 385,000₪ 11,667₪ 1,157₪ 12,824₪ 358,181
28₪ 373,333₪ 11,667₪ 1,123₪ 12,790₪ 370,971
29₪ 361,667₪ 11,667₪ 1,089₪ 12,756₪ 383,726
30₪ 350,000₪ 11,667₪ 1,055₪ 12,722₪ 396,448
31₪ 338,333₪ 11,667₪ 1,021₪ 12,688₪ 409,135
32₪ 326,667₪ 11,667₪ 987₪ 12,653₪ 421,789
33₪ 315,000₪ 11,667₪ 953₪ 12,619₪ 434,408
34₪ 303,333₪ 11,667₪ 919₪ 12,585₪ 446,994
35₪ 291,667₪ 11,667₪ 885₪ 12,551₪ 459,545
36₪ 280,000₪ 11,667₪ 851₪ 12,517₪ 472,063
37₪ 268,333₪ 11,667₪ 817₪ 12,483₪ 484,546
38₪ 256,667₪ 11,667₪ 783₪ 12,449₪ 496,995
39₪ 245,000₪ 11,667₪ 749₪ 12,415₪ 509,410
40₪ 233,333₪ 11,667₪ 715₪ 12,381₪ 521,792
41₪ 221,667₪ 11,667₪ 681₪ 12,347₪ 534,139
42₪ 210,000₪ 11,667₪ 647₪ 12,313₪ 546,452
43₪ 198,333₪ 11,667₪ 613₪ 12,279₪ 558,731
44₪ 186,667₪ 11,667₪ 578₪ 12,245₪ 570,976
45₪ 175,000₪ 11,667₪ 544₪ 12,211₪ 583,188
46₪ 163,333₪ 11,667₪ 510₪ 12,177₪ 595,365
47₪ 151,667₪ 11,667₪ 476₪ 12,143₪ 607,508
48₪ 140,000₪ 11,667₪ 442₪ 12,109₪ 619,617
49₪ 128,333₪ 11,667₪ 408₪ 12,075₪ 631,692
50₪ 116,667₪ 11,667₪ 374₪ 12,041₪ 643,733
51₪ 105,000₪ 11,667₪ 340₪ 12,007₪ 655,740
52₪ 93,333₪ 11,667₪ 306₪ 11,973₪ 667,713
53₪ 81,667₪ 11,667₪ 272₪ 11,939₪ 679,651
54₪ 70,000₪ 11,667₪ 238₪ 11,905₪ 691,556
55₪ 58,333₪ 11,667₪ 204₪ 11,871₪ 703,427
56₪ 46,667₪ 11,667₪ 170₪ 11,837₪ 715,264
57₪ 35,000₪ 11,667₪ 136₪ 11,803₪ 727,067
58₪ 23,333₪ 11,667₪ 102₪ 11,769₪ 738,835
59₪ 11,667₪ 11,667₪ 68₪ 11,735₪ 750,570
60₪ 0₪ 11,667₪ 34₪ 11,701₪ 762,271
סה"כ ₪ 700,000 ₪ 62,271 ₪ 762,271 ₪ 762,271
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 800,000 שח?