לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 750,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

8,438 ש"ח

תשלום אחרון

6,268 ש"ח

סך הריבית

132,344 ש"ח

סך התשלומים

882,344 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 750,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 750,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 743,750₪ 6,250₪ 2,188₪ 8,438₪ 8,438
2₪ 737,500₪ 6,250₪ 2,169₪ 8,419₪ 16,857
3₪ 731,250₪ 6,250₪ 2,151₪ 8,401₪ 25,258
4₪ 725,000₪ 6,250₪ 2,133₪ 8,383₪ 33,641
5₪ 718,750₪ 6,250₪ 2,115₪ 8,365₪ 42,005
6₪ 712,500₪ 6,250₪ 2,096₪ 8,346₪ 50,352
7₪ 706,250₪ 6,250₪ 2,078₪ 8,328₪ 58,680
8₪ 700,000₪ 6,250₪ 2,060₪ 8,310₪ 66,990
9₪ 693,750₪ 6,250₪ 2,042₪ 8,292₪ 75,281
10₪ 687,500₪ 6,250₪ 2,023₪ 8,273₪ 83,555
11₪ 681,250₪ 6,250₪ 2,005₪ 8,255₪ 91,810
12₪ 675,000₪ 6,250₪ 1,987₪ 8,237₪ 100,047
13₪ 668,750₪ 6,250₪ 1,969₪ 8,219₪ 108,266
14₪ 662,500₪ 6,250₪ 1,951₪ 8,201₪ 116,466
15₪ 656,250₪ 6,250₪ 1,932₪ 8,182₪ 124,648
16₪ 650,000₪ 6,250₪ 1,914₪ 8,164₪ 132,813
17₪ 643,750₪ 6,250₪ 1,896₪ 8,146₪ 140,958
18₪ 637,500₪ 6,250₪ 1,878₪ 8,128₪ 149,086
19₪ 631,250₪ 6,250₪ 1,859₪ 8,109₪ 157,195
20₪ 625,000₪ 6,250₪ 1,841₪ 8,091₪ 165,286
21₪ 618,750₪ 6,250₪ 1,823₪ 8,073₪ 173,359
22₪ 612,500₪ 6,250₪ 1,805₪ 8,055₪ 181,414
23₪ 606,250₪ 6,250₪ 1,786₪ 8,036₪ 189,451
24₪ 600,000₪ 6,250₪ 1,768₪ 8,018₪ 197,469
25₪ 593,750₪ 6,250₪ 1,750₪ 8,000₪ 205,469
26₪ 587,500₪ 6,250₪ 1,732₪ 7,982₪ 213,451
27₪ 581,250₪ 6,250₪ 1,714₪ 7,964₪ 221,414
28₪ 575,000₪ 6,250₪ 1,695₪ 7,945₪ 229,359
29₪ 568,750₪ 6,250₪ 1,677₪ 7,927₪ 237,286
30₪ 562,500₪ 6,250₪ 1,659₪ 7,909₪ 245,195
31₪ 556,250₪ 6,250₪ 1,641₪ 7,891₪ 253,086
32₪ 550,000₪ 6,250₪ 1,622₪ 7,872₪ 260,958
33₪ 543,750₪ 6,250₪ 1,604₪ 7,854₪ 268,813
34₪ 537,500₪ 6,250₪ 1,586₪ 7,836₪ 276,648
35₪ 531,250₪ 6,250₪ 1,568₪ 7,818₪ 284,466
36₪ 525,000₪ 6,250₪ 1,549₪ 7,799₪ 292,266
37₪ 518,750₪ 6,250₪ 1,531₪ 7,781₪ 300,047
38₪ 512,500₪ 6,250₪ 1,513₪ 7,763₪ 307,810
39₪ 506,250₪ 6,250₪ 1,495₪ 7,745₪ 315,555
40₪ 500,000₪ 6,250₪ 1,477₪ 7,727₪ 323,281
41₪ 493,750₪ 6,250₪ 1,458₪ 7,708₪ 330,990
42₪ 487,500₪ 6,250₪ 1,440₪ 7,690₪ 338,680
43₪ 481,250₪ 6,250₪ 1,422₪ 7,672₪ 346,352
44₪ 475,000₪ 6,250₪ 1,404₪ 7,654₪ 354,005
45₪ 468,750₪ 6,250₪ 1,385₪ 7,635₪ 361,641
46₪ 462,500₪ 6,250₪ 1,367₪ 7,617₪ 369,258
47₪ 456,250₪ 6,250₪ 1,349₪ 7,599₪ 376,857
48₪ 450,000₪ 6,250₪ 1,331₪ 7,581₪ 384,438
49₪ 443,750₪ 6,250₪ 1,313₪ 7,563₪ 392,000
50₪ 437,500₪ 6,250₪ 1,294₪ 7,544₪ 399,544
51₪ 431,250₪ 6,250₪ 1,276₪ 7,526₪ 407,070
52₪ 425,000₪ 6,250₪ 1,258₪ 7,508₪ 414,578
53₪ 418,750₪ 6,250₪ 1,240₪ 7,490₪ 422,068
54₪ 412,500₪ 6,250₪ 1,221₪ 7,471₪ 429,539
55₪ 406,250₪ 6,250₪ 1,203₪ 7,453₪ 436,992
56₪ 400,000₪ 6,250₪ 1,185₪ 7,435₪ 444,427
57₪ 393,750₪ 6,250₪ 1,167₪ 7,417₪ 451,844
58₪ 387,500₪ 6,250₪ 1,148₪ 7,398₪ 459,242
59₪ 381,250₪ 6,250₪ 1,130₪ 7,380₪ 466,622
60₪ 375,000₪ 6,250₪ 1,112₪ 7,362₪ 473,984
61₪ 368,750₪ 6,250₪ 1,094₪ 7,344₪ 481,328
62₪ 362,500₪ 6,250₪ 1,076₪ 7,326₪ 488,654
63₪ 356,250₪ 6,250₪ 1,057₪ 7,307₪ 495,961
64₪ 350,000₪ 6,250₪ 1,039₪ 7,289₪ 503,250
65₪ 343,750₪ 6,250₪ 1,021₪ 7,271₪ 510,521
66₪ 337,500₪ 6,250₪ 1,003₪ 7,253₪ 517,773
67₪ 331,250₪ 6,250₪ 984₪ 7,234₪ 525,008
68₪ 325,000₪ 6,250₪ 966₪ 7,216₪ 532,224
69₪ 318,750₪ 6,250₪ 948₪ 7,198₪ 539,422
70₪ 312,500₪ 6,250₪ 930₪ 7,180₪ 546,602
71₪ 306,250₪ 6,250₪ 911₪ 7,161₪ 553,763
72₪ 300,000₪ 6,250₪ 893₪ 7,143₪ 560,906
73₪ 293,750₪ 6,250₪ 875₪ 7,125₪ 568,031
74₪ 287,500₪ 6,250₪ 857₪ 7,107₪ 575,138
75₪ 281,250₪ 6,250₪ 839₪ 7,089₪ 582,227
76₪ 275,000₪ 6,250₪ 820₪ 7,070₪ 589,297
77₪ 268,750₪ 6,250₪ 802₪ 7,052₪ 596,349
78₪ 262,500₪ 6,250₪ 784₪ 7,034₪ 603,383
79₪ 256,250₪ 6,250₪ 766₪ 7,016₪ 610,398
80₪ 250,000₪ 6,250₪ 747₪ 6,997₪ 617,396
81₪ 243,750₪ 6,250₪ 729₪ 6,979₪ 624,375
82₪ 237,500₪ 6,250₪ 711₪ 6,961₪ 631,336
83₪ 231,250₪ 6,250₪ 693₪ 6,943₪ 638,279
84₪ 225,000₪ 6,250₪ 674₪ 6,924₪ 645,203
85₪ 218,750₪ 6,250₪ 656₪ 6,906₪ 652,109
86₪ 212,500₪ 6,250₪ 638₪ 6,888₪ 658,997
87₪ 206,250₪ 6,250₪ 620₪ 6,870₪ 665,867
88₪ 200,000₪ 6,250₪ 602₪ 6,852₪ 672,719
89₪ 193,750₪ 6,250₪ 583₪ 6,833₪ 679,552
90₪ 187,500₪ 6,250₪ 565₪ 6,815₪ 686,367
91₪ 181,250₪ 6,250₪ 547₪ 6,797₪ 693,164
92₪ 175,000₪ 6,250₪ 529₪ 6,779₪ 699,943
93₪ 168,750₪ 6,250₪ 510₪ 6,760₪ 706,703
94₪ 162,500₪ 6,250₪ 492₪ 6,742₪ 713,445
95₪ 156,250₪ 6,250₪ 474₪ 6,724₪ 720,169
96₪ 150,000₪ 6,250₪ 456₪ 6,706₪ 726,875
97₪ 143,750₪ 6,250₪ 438₪ 6,688₪ 733,563
98₪ 137,500₪ 6,250₪ 419₪ 6,669₪ 740,232
99₪ 131,250₪ 6,250₪ 401₪ 6,651₪ 746,883
100₪ 125,000₪ 6,250₪ 383₪ 6,633₪ 753,516
101₪ 118,750₪ 6,250₪ 365₪ 6,615₪ 760,130
102₪ 112,500₪ 6,250₪ 346₪ 6,596₪ 766,727
103₪ 106,250₪ 6,250₪ 328₪ 6,578₪ 773,305
104₪ 100,000₪ 6,250₪ 310₪ 6,560₪ 779,865
105₪ 93,750₪ 6,250₪ 292₪ 6,542₪ 786,406
106₪ 87,500₪ 6,250₪ 273₪ 6,523₪ 792,930
107₪ 81,250₪ 6,250₪ 255₪ 6,505₪ 799,435
108₪ 75,000₪ 6,250₪ 237₪ 6,487₪ 805,922
109₪ 68,750₪ 6,250₪ 219₪ 6,469₪ 812,391
110₪ 62,500₪ 6,250₪ 201₪ 6,451₪ 818,841
111₪ 56,250₪ 6,250₪ 182₪ 6,432₪ 825,273
112₪ 50,000₪ 6,250₪ 164₪ 6,414₪ 831,688
113₪ 43,750₪ 6,250₪ 146₪ 6,396₪ 838,083
114₪ 37,500₪ 6,250₪ 128₪ 6,378₪ 844,461
115₪ 31,250₪ 6,250₪ 109₪ 6,359₪ 850,820
116₪ 25,000₪ 6,250₪ 91₪ 6,341₪ 857,161
117₪ 18,750₪ 6,250₪ 73₪ 6,323₪ 863,484
118₪ 12,500₪ 6,250₪ 55₪ 6,305₪ 869,789
119₪ 6,250₪ 6,250₪ 36₪ 6,286₪ 876,076
120₪ 0₪ 6,250₪ 18₪ 6,268₪ 882,344
סה"כ ₪ 750,000 ₪ 132,344 ₪ 882,344 ₪ 882,344
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 850,000 שח?