לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 800,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שמונה מאות אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

5,667 ש"ח

תשלום אחרון

3,343 ש"ח

סך הריבית

281,167 ש"ח

סך התשלומים

1,081,167 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 800,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 800,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 796,667₪ 3,333₪ 2,333₪ 5,667₪ 5,667
2₪ 793,333₪ 3,333₪ 2,324₪ 5,657₪ 11,324
3₪ 790,000₪ 3,333₪ 2,314₪ 5,647₪ 16,971
4₪ 786,667₪ 3,333₪ 2,304₪ 5,638₪ 22,608
5₪ 783,333₪ 3,333₪ 2,294₪ 5,628₪ 28,236
6₪ 780,000₪ 3,333₪ 2,285₪ 5,618₪ 33,854
7₪ 776,667₪ 3,333₪ 2,275₪ 5,608₪ 39,463
8₪ 773,333₪ 3,333₪ 2,265₪ 5,599₪ 45,061
9₪ 770,000₪ 3,333₪ 2,256₪ 5,589₪ 50,650
10₪ 766,667₪ 3,333₪ 2,246₪ 5,579₪ 56,229
11₪ 763,333₪ 3,333₪ 2,236₪ 5,569₪ 61,799
12₪ 760,000₪ 3,333₪ 2,226₪ 5,560₪ 67,358
13₪ 756,667₪ 3,333₪ 2,217₪ 5,550₪ 72,908
14₪ 753,333₪ 3,333₪ 2,207₪ 5,540₪ 78,449
15₪ 750,000₪ 3,333₪ 2,197₪ 5,531₪ 83,979
16₪ 746,667₪ 3,333₪ 2,188₪ 5,521₪ 89,500
17₪ 743,333₪ 3,333₪ 2,178₪ 5,511₪ 95,011
18₪ 740,000₪ 3,333₪ 2,168₪ 5,501₪ 100,513
19₪ 736,667₪ 3,333₪ 2,158₪ 5,492₪ 106,004
20₪ 733,333₪ 3,333₪ 2,149₪ 5,482₪ 111,486
21₪ 730,000₪ 3,333₪ 2,139₪ 5,472₪ 116,958
22₪ 726,667₪ 3,333₪ 2,129₪ 5,463₪ 122,421
23₪ 723,333₪ 3,333₪ 2,119₪ 5,453₪ 127,874
24₪ 720,000₪ 3,333₪ 2,110₪ 5,443₪ 133,317
25₪ 716,667₪ 3,333₪ 2,100₪ 5,433₪ 138,750
26₪ 713,333₪ 3,333₪ 2,090₪ 5,424₪ 144,174
27₪ 710,000₪ 3,333₪ 2,081₪ 5,414₪ 149,588
28₪ 706,667₪ 3,333₪ 2,071₪ 5,404₪ 154,992
29₪ 703,333₪ 3,333₪ 2,061₪ 5,394₪ 160,386
30₪ 700,000₪ 3,333₪ 2,051₪ 5,385₪ 165,771
31₪ 696,667₪ 3,333₪ 2,042₪ 5,375₪ 171,146
32₪ 693,333₪ 3,333₪ 2,032₪ 5,365₪ 176,511
33₪ 690,000₪ 3,333₪ 2,022₪ 5,356₪ 181,867
34₪ 686,667₪ 3,333₪ 2,013₪ 5,346₪ 187,213
35₪ 683,333₪ 3,333₪ 2,003₪ 5,336₪ 192,549
36₪ 680,000₪ 3,333₪ 1,993₪ 5,326₪ 197,875
37₪ 676,667₪ 3,333₪ 1,983₪ 5,317₪ 203,192
38₪ 673,333₪ 3,333₪ 1,974₪ 5,307₪ 208,499
39₪ 670,000₪ 3,333₪ 1,964₪ 5,297₪ 213,796
40₪ 666,667₪ 3,333₪ 1,954₪ 5,288₪ 219,083
41₪ 663,333₪ 3,333₪ 1,944₪ 5,278₪ 224,361
42₪ 660,000₪ 3,333₪ 1,935₪ 5,268₪ 229,629
43₪ 656,667₪ 3,333₪ 1,925₪ 5,258₪ 234,888
44₪ 653,333₪ 3,333₪ 1,915₪ 5,249₪ 240,136
45₪ 650,000₪ 3,333₪ 1,906₪ 5,239₪ 245,375
46₪ 646,667₪ 3,333₪ 1,896₪ 5,229₪ 250,604
47₪ 643,333₪ 3,333₪ 1,886₪ 5,219₪ 255,824
48₪ 640,000₪ 3,333₪ 1,876₪ 5,210₪ 261,033
49₪ 636,667₪ 3,333₪ 1,867₪ 5,200₪ 266,233
50₪ 633,333₪ 3,333₪ 1,857₪ 5,190₪ 271,424
51₪ 630,000₪ 3,333₪ 1,847₪ 5,181₪ 276,604
52₪ 626,667₪ 3,333₪ 1,837₪ 5,171₪ 281,775
53₪ 623,333₪ 3,333₪ 1,828₪ 5,161₪ 286,936
54₪ 620,000₪ 3,333₪ 1,818₪ 5,151₪ 292,088
55₪ 616,667₪ 3,333₪ 1,808₪ 5,142₪ 297,229
56₪ 613,333₪ 3,333₪ 1,799₪ 5,132₪ 302,361
57₪ 610,000₪ 3,333₪ 1,789₪ 5,122₪ 307,483
58₪ 606,667₪ 3,333₪ 1,779₪ 5,112₪ 312,596
59₪ 603,333₪ 3,333₪ 1,769₪ 5,103₪ 317,699
60₪ 600,000₪ 3,333₪ 1,760₪ 5,093₪ 322,792
61₪ 596,667₪ 3,333₪ 1,750₪ 5,083₪ 327,875
62₪ 593,333₪ 3,333₪ 1,740₪ 5,074₪ 332,949
63₪ 590,000₪ 3,333₪ 1,731₪ 5,064₪ 338,013
64₪ 586,667₪ 3,333₪ 1,721₪ 5,054₪ 343,067
65₪ 583,333₪ 3,333₪ 1,711₪ 5,044₪ 348,111
66₪ 580,000₪ 3,333₪ 1,701₪ 5,035₪ 353,146
67₪ 576,667₪ 3,333₪ 1,692₪ 5,025₪ 358,171
68₪ 573,333₪ 3,333₪ 1,682₪ 5,015₪ 363,186
69₪ 570,000₪ 3,333₪ 1,672₪ 5,006₪ 368,192
70₪ 566,667₪ 3,333₪ 1,662₪ 4,996₪ 373,188
71₪ 563,333₪ 3,333₪ 1,653₪ 4,986₪ 378,174
72₪ 560,000₪ 3,333₪ 1,643₪ 4,976₪ 383,150
73₪ 556,667₪ 3,333₪ 1,633₪ 4,967₪ 388,117
74₪ 553,333₪ 3,333₪ 1,624₪ 4,957₪ 393,074
75₪ 550,000₪ 3,333₪ 1,614₪ 4,947₪ 398,021
76₪ 546,667₪ 3,333₪ 1,604₪ 4,937₪ 402,958
77₪ 543,333₪ 3,333₪ 1,594₪ 4,928₪ 407,886
78₪ 540,000₪ 3,333₪ 1,585₪ 4,918₪ 412,804
79₪ 536,667₪ 3,333₪ 1,575₪ 4,908₪ 417,713
80₪ 533,333₪ 3,333₪ 1,565₪ 4,899₪ 422,611
81₪ 530,000₪ 3,333₪ 1,556₪ 4,889₪ 427,500
82₪ 526,667₪ 3,333₪ 1,546₪ 4,879₪ 432,379
83₪ 523,333₪ 3,333₪ 1,536₪ 4,869₪ 437,249
84₪ 520,000₪ 3,333₪ 1,526₪ 4,860₪ 442,108
85₪ 516,667₪ 3,333₪ 1,517₪ 4,850₪ 446,958
86₪ 513,333₪ 3,333₪ 1,507₪ 4,840₪ 451,799
87₪ 510,000₪ 3,333₪ 1,497₪ 4,831₪ 456,629
88₪ 506,667₪ 3,333₪ 1,487₪ 4,821₪ 461,450
89₪ 503,333₪ 3,333₪ 1,478₪ 4,811₪ 466,261
90₪ 500,000₪ 3,333₪ 1,468₪ 4,801₪ 471,063
91₪ 496,667₪ 3,333₪ 1,458₪ 4,792₪ 475,854
92₪ 493,333₪ 3,333₪ 1,449₪ 4,782₪ 480,636
93₪ 490,000₪ 3,333₪ 1,439₪ 4,772₪ 485,408
94₪ 486,667₪ 3,333₪ 1,429₪ 4,762₪ 490,171
95₪ 483,333₪ 3,333₪ 1,419₪ 4,753₪ 494,924
96₪ 480,000₪ 3,333₪ 1,410₪ 4,743₪ 499,667
97₪ 476,667₪ 3,333₪ 1,400₪ 4,733₪ 504,400
98₪ 473,333₪ 3,333₪ 1,390₪ 4,724₪ 509,124
99₪ 470,000₪ 3,333₪ 1,381₪ 4,714₪ 513,838
100₪ 466,667₪ 3,333₪ 1,371₪ 4,704₪ 518,542
101₪ 463,333₪ 3,333₪ 1,361₪ 4,694₪ 523,236
102₪ 460,000₪ 3,333₪ 1,351₪ 4,685₪ 527,921
103₪ 456,667₪ 3,333₪ 1,342₪ 4,675₪ 532,596
104₪ 453,333₪ 3,333₪ 1,332₪ 4,665₪ 537,261
105₪ 450,000₪ 3,333₪ 1,322₪ 4,656₪ 541,917
106₪ 446,667₪ 3,333₪ 1,312₪ 4,646₪ 546,563
107₪ 443,333₪ 3,333₪ 1,303₪ 4,636₪ 551,199
108₪ 440,000₪ 3,333₪ 1,293₪ 4,626₪ 555,825
109₪ 436,667₪ 3,333₪ 1,283₪ 4,617₪ 560,442
110₪ 433,333₪ 3,333₪ 1,274₪ 4,607₪ 565,049
111₪ 430,000₪ 3,333₪ 1,264₪ 4,597₪ 569,646
112₪ 426,667₪ 3,333₪ 1,254₪ 4,587₪ 574,233
113₪ 423,333₪ 3,333₪ 1,244₪ 4,578₪ 578,811
114₪ 420,000₪ 3,333₪ 1,235₪ 4,568₪ 583,379
115₪ 416,667₪ 3,333₪ 1,225₪ 4,558₪ 587,937
116₪ 413,333₪ 3,333₪ 1,215₪ 4,549₪ 592,486
117₪ 410,000₪ 3,333₪ 1,206₪ 4,539₪ 597,025
118₪ 406,667₪ 3,333₪ 1,196₪ 4,529₪ 601,554
119₪ 403,333₪ 3,333₪ 1,186₪ 4,519₪ 606,074
120₪ 400,000₪ 3,333₪ 1,176₪ 4,510₪ 610,583
121₪ 396,667₪ 3,333₪ 1,167₪ 4,500₪ 615,083
122₪ 393,333₪ 3,333₪ 1,157₪ 4,490₪ 619,574
123₪ 390,000₪ 3,333₪ 1,147₪ 4,481₪ 624,054
124₪ 386,667₪ 3,333₪ 1,137₪ 4,471₪ 628,525
125₪ 383,333₪ 3,333₪ 1,128₪ 4,461₪ 632,986
126₪ 380,000₪ 3,333₪ 1,118₪ 4,451₪ 637,437
127₪ 376,667₪ 3,333₪ 1,108₪ 4,442₪ 641,879
128₪ 373,333₪ 3,333₪ 1,099₪ 4,432₪ 646,311
129₪ 370,000₪ 3,333₪ 1,089₪ 4,422₪ 650,733
130₪ 366,667₪ 3,333₪ 1,079₪ 4,412₪ 655,146
131₪ 363,333₪ 3,333₪ 1,069₪ 4,403₪ 659,549
132₪ 360,000₪ 3,333₪ 1,060₪ 4,393₪ 663,942
133₪ 356,667₪ 3,333₪ 1,050₪ 4,383₪ 668,325
134₪ 353,333₪ 3,333₪ 1,040₪ 4,374₪ 672,699
135₪ 350,000₪ 3,333₪ 1,031₪ 4,364₪ 677,062
136₪ 346,667₪ 3,333₪ 1,021₪ 4,354₪ 681,417
137₪ 343,333₪ 3,333₪ 1,011₪ 4,344₪ 685,761
138₪ 340,000₪ 3,333₪ 1,001₪ 4,335₪ 690,096
139₪ 336,667₪ 3,333₪ 992₪ 4,325₪ 694,421
140₪ 333,333₪ 3,333₪ 982₪ 4,315₪ 698,736
141₪ 330,000₪ 3,333₪ 972₪ 4,306₪ 703,042
142₪ 326,667₪ 3,333₪ 962₪ 4,296₪ 707,337
143₪ 323,333₪ 3,333₪ 953₪ 4,286₪ 711,624
144₪ 320,000₪ 3,333₪ 943₪ 4,276₪ 715,900
145₪ 316,667₪ 3,333₪ 933₪ 4,267₪ 720,167
146₪ 313,333₪ 3,333₪ 924₪ 4,257₪ 724,424
147₪ 310,000₪ 3,333₪ 914₪ 4,247₪ 728,671
148₪ 306,667₪ 3,333₪ 904₪ 4,237₪ 732,908
149₪ 303,333₪ 3,333₪ 894₪ 4,228₪ 737,136
150₪ 300,000₪ 3,333₪ 885₪ 4,218₪ 741,354
151₪ 296,667₪ 3,333₪ 875₪ 4,208₪ 745,562
152₪ 293,333₪ 3,333₪ 865₪ 4,199₪ 749,761
153₪ 290,000₪ 3,333₪ 856₪ 4,189₪ 753,950
154₪ 286,667₪ 3,333₪ 846₪ 4,179₪ 758,129
155₪ 283,333₪ 3,333₪ 836₪ 4,169₪ 762,299
156₪ 280,000₪ 3,333₪ 826₪ 4,160₪ 766,458
157₪ 276,667₪ 3,333₪ 817₪ 4,150₪ 770,608
158₪ 273,333₪ 3,333₪ 807₪ 4,140₪ 774,749
159₪ 270,000₪ 3,333₪ 797₪ 4,131₪ 778,879
160₪ 266,667₪ 3,333₪ 787₪ 4,121₪ 783,000
161₪ 263,333₪ 3,333₪ 778₪ 4,111₪ 787,111
162₪ 260,000₪ 3,333₪ 768₪ 4,101₪ 791,212
163₪ 256,667₪ 3,333₪ 758₪ 4,092₪ 795,304
164₪ 253,333₪ 3,333₪ 749₪ 4,082₪ 799,386
165₪ 250,000₪ 3,333₪ 739₪ 4,072₪ 803,458
166₪ 246,667₪ 3,333₪ 729₪ 4,063₪ 807,521
167₪ 243,333₪ 3,333₪ 719₪ 4,053₪ 811,574
168₪ 240,000₪ 3,333₪ 710₪ 4,043₪ 815,617
169₪ 236,667₪ 3,333₪ 700₪ 4,033₪ 819,650
170₪ 233,333₪ 3,333₪ 690₪ 4,024₪ 823,674
171₪ 230,000₪ 3,333₪ 681₪ 4,014₪ 827,687
172₪ 226,667₪ 3,333₪ 671₪ 4,004₪ 831,692
173₪ 223,333₪ 3,333₪ 661₪ 3,994₪ 835,686
174₪ 220,000₪ 3,333₪ 651₪ 3,985₪ 839,671
175₪ 216,667₪ 3,333₪ 642₪ 3,975₪ 843,646
176₪ 213,333₪ 3,333₪ 632₪ 3,965₪ 847,611
177₪ 210,000₪ 3,333₪ 622₪ 3,956₪ 851,567
178₪ 206,667₪ 3,333₪ 612₪ 3,946₪ 855,512
179₪ 203,333₪ 3,333₪ 603₪ 3,936₪ 859,449
180₪ 200,000₪ 3,333₪ 593₪ 3,926₪ 863,375
181₪ 196,667₪ 3,333₪ 583₪ 3,917₪ 867,292
182₪ 193,333₪ 3,333₪ 574₪ 3,907₪ 871,199
183₪ 190,000₪ 3,333₪ 564₪ 3,897₪ 875,096
184₪ 186,667₪ 3,333₪ 554₪ 3,887₪ 878,983
185₪ 183,333₪ 3,333₪ 544₪ 3,878₪ 882,861
186₪ 180,000₪ 3,333₪ 535₪ 3,868₪ 886,729
187₪ 176,667₪ 3,333₪ 525₪ 3,858₪ 890,587
188₪ 173,333₪ 3,333₪ 515₪ 3,849₪ 894,436
189₪ 170,000₪ 3,333₪ 506₪ 3,839₪ 898,275
190₪ 166,667₪ 3,333₪ 496₪ 3,829₪ 902,104
191₪ 163,333₪ 3,333₪ 486₪ 3,819₪ 905,924
192₪ 160,000₪ 3,333₪ 476₪ 3,810₪ 909,733
193₪ 156,667₪ 3,333₪ 467₪ 3,800₪ 913,533
194₪ 153,333₪ 3,333₪ 457₪ 3,790₪ 917,324
195₪ 150,000₪ 3,333₪ 447₪ 3,781₪ 921,104
196₪ 146,667₪ 3,333₪ 437₪ 3,771₪ 924,875
197₪ 143,333₪ 3,333₪ 428₪ 3,761₪ 928,636
198₪ 140,000₪ 3,333₪ 418₪ 3,751₪ 932,387
199₪ 136,667₪ 3,333₪ 408₪ 3,742₪ 936,129
200₪ 133,333₪ 3,333₪ 399₪ 3,732₪ 939,861
201₪ 130,000₪ 3,333₪ 389₪ 3,722₪ 943,583
202₪ 126,667₪ 3,333₪ 379₪ 3,712₪ 947,296
203₪ 123,333₪ 3,333₪ 369₪ 3,703₪ 950,999
204₪ 120,000₪ 3,333₪ 360₪ 3,693₪ 954,692
205₪ 116,667₪ 3,333₪ 350₪ 3,683₪ 958,375
206₪ 113,333₪ 3,333₪ 340₪ 3,674₪ 962,049
207₪ 110,000₪ 3,333₪ 331₪ 3,664₪ 965,712
208₪ 106,667₪ 3,333₪ 321₪ 3,654₪ 969,367
209₪ 103,333₪ 3,333₪ 311₪ 3,644₪ 973,011
210₪ 100,000₪ 3,333₪ 301₪ 3,635₪ 976,646
211₪ 96,667₪ 3,333₪ 292₪ 3,625₪ 980,271
212₪ 93,333₪ 3,333₪ 282₪ 3,615₪ 983,886
213₪ 90,000₪ 3,333₪ 272₪ 3,606₪ 987,492
214₪ 86,667₪ 3,333₪ 262₪ 3,596₪ 991,087
215₪ 83,333₪ 3,333₪ 253₪ 3,586₪ 994,674
216₪ 80,000₪ 3,333₪ 243₪ 3,576₪ 998,250
217₪ 76,667₪ 3,333₪ 233₪ 3,567₪ 1,001,817
218₪ 73,333₪ 3,333₪ 224₪ 3,557₪ 1,005,374
219₪ 70,000₪ 3,333₪ 214₪ 3,547₪ 1,008,921
220₪ 66,667₪ 3,333₪ 204₪ 3,537₪ 1,012,458
221₪ 63,333₪ 3,333₪ 194₪ 3,528₪ 1,015,986
222₪ 60,000₪ 3,333₪ 185₪ 3,518₪ 1,019,504
223₪ 56,667₪ 3,333₪ 175₪ 3,508₪ 1,023,013
224₪ 53,333₪ 3,333₪ 165₪ 3,499₪ 1,026,511
225₪ 50,000₪ 3,333₪ 156₪ 3,489₪ 1,030,000
226₪ 46,667₪ 3,333₪ 146₪ 3,479₪ 1,033,479
227₪ 43,333₪ 3,333₪ 136₪ 3,469₪ 1,036,949
228₪ 40,000₪ 3,333₪ 126₪ 3,460₪ 1,040,408
229₪ 36,667₪ 3,333₪ 117₪ 3,450₪ 1,043,858
230₪ 33,333₪ 3,333₪ 107₪ 3,440₪ 1,047,299
231₪ 30,000₪ 3,333₪ 97₪ 3,431₪ 1,050,729
232₪ 26,667₪ 3,333₪ 87₪ 3,421₪ 1,054,150
233₪ 23,333₪ 3,333₪ 78₪ 3,411₪ 1,057,561
234₪ 20,000₪ 3,333₪ 68₪ 3,401₪ 1,060,963
235₪ 16,667₪ 3,333₪ 58₪ 3,392₪ 1,064,354
236₪ 13,333₪ 3,333₪ 49₪ 3,382₪ 1,067,736
237₪ 10,000₪ 3,333₪ 39₪ 3,372₪ 1,071,108
238₪ 6,667₪ 3,333₪ 29₪ 3,362₪ 1,074,471
239₪ 3,333₪ 3,333₪ 19₪ 3,353₪ 1,077,824
240₪ 0₪ 3,333₪ 10₪ 3,343₪ 1,081,167
סה"כ ₪ 800,000 ₪ 281,167 ₪ 1,081,167 ₪ 1,081,167
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 700,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 900,000 שח?