לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 900,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של תשע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

10,313 ש"ח

תשלום אחרון

7,523 ש"ח

סך הריבית

170,156 ש"ח

סך התשלומים

1,070,156 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 900,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 900,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 892,500₪ 7,500₪ 2,813₪ 10,313₪ 10,313
2₪ 885,000₪ 7,500₪ 2,789₪ 10,289₪ 20,602
3₪ 877,500₪ 7,500₪ 2,766₪ 10,266₪ 30,867
4₪ 870,000₪ 7,500₪ 2,742₪ 10,242₪ 41,109
5₪ 862,500₪ 7,500₪ 2,719₪ 10,219₪ 51,328
6₪ 855,000₪ 7,500₪ 2,695₪ 10,195₪ 61,523
7₪ 847,500₪ 7,500₪ 2,672₪ 10,172₪ 71,695
8₪ 840,000₪ 7,500₪ 2,648₪ 10,148₪ 81,844
9₪ 832,500₪ 7,500₪ 2,625₪ 10,125₪ 91,969
10₪ 825,000₪ 7,500₪ 2,602₪ 10,102₪ 102,070
11₪ 817,500₪ 7,500₪ 2,578₪ 10,078₪ 112,148
12₪ 810,000₪ 7,500₪ 2,555₪ 10,055₪ 122,203
13₪ 802,500₪ 7,500₪ 2,531₪ 10,031₪ 132,234
14₪ 795,000₪ 7,500₪ 2,508₪ 10,008₪ 142,242
15₪ 787,500₪ 7,500₪ 2,484₪ 9,984₪ 152,227
16₪ 780,000₪ 7,500₪ 2,461₪ 9,961₪ 162,188
17₪ 772,500₪ 7,500₪ 2,438₪ 9,938₪ 172,125
18₪ 765,000₪ 7,500₪ 2,414₪ 9,914₪ 182,039
19₪ 757,500₪ 7,500₪ 2,391₪ 9,891₪ 191,930
20₪ 750,000₪ 7,500₪ 2,367₪ 9,867₪ 201,797
21₪ 742,500₪ 7,500₪ 2,344₪ 9,844₪ 211,641
22₪ 735,000₪ 7,500₪ 2,320₪ 9,820₪ 221,461
23₪ 727,500₪ 7,500₪ 2,297₪ 9,797₪ 231,258
24₪ 720,000₪ 7,500₪ 2,273₪ 9,773₪ 241,031
25₪ 712,500₪ 7,500₪ 2,250₪ 9,750₪ 250,781
26₪ 705,000₪ 7,500₪ 2,227₪ 9,727₪ 260,508
27₪ 697,500₪ 7,500₪ 2,203₪ 9,703₪ 270,211
28₪ 690,000₪ 7,500₪ 2,180₪ 9,680₪ 279,891
29₪ 682,500₪ 7,500₪ 2,156₪ 9,656₪ 289,547
30₪ 675,000₪ 7,500₪ 2,133₪ 9,633₪ 299,180
31₪ 667,500₪ 7,500₪ 2,109₪ 9,609₪ 308,789
32₪ 660,000₪ 7,500₪ 2,086₪ 9,586₪ 318,375
33₪ 652,500₪ 7,500₪ 2,063₪ 9,563₪ 327,938
34₪ 645,000₪ 7,500₪ 2,039₪ 9,539₪ 337,477
35₪ 637,500₪ 7,500₪ 2,016₪ 9,516₪ 346,992
36₪ 630,000₪ 7,500₪ 1,992₪ 9,492₪ 356,484
37₪ 622,500₪ 7,500₪ 1,969₪ 9,469₪ 365,953
38₪ 615,000₪ 7,500₪ 1,945₪ 9,445₪ 375,398
39₪ 607,500₪ 7,500₪ 1,922₪ 9,422₪ 384,820
40₪ 600,000₪ 7,500₪ 1,898₪ 9,398₪ 394,219
41₪ 592,500₪ 7,500₪ 1,875₪ 9,375₪ 403,594
42₪ 585,000₪ 7,500₪ 1,852₪ 9,352₪ 412,945
43₪ 577,500₪ 7,500₪ 1,828₪ 9,328₪ 422,273
44₪ 570,000₪ 7,500₪ 1,805₪ 9,305₪ 431,578
45₪ 562,500₪ 7,500₪ 1,781₪ 9,281₪ 440,859
46₪ 555,000₪ 7,500₪ 1,758₪ 9,258₪ 450,117
47₪ 547,500₪ 7,500₪ 1,734₪ 9,234₪ 459,352
48₪ 540,000₪ 7,500₪ 1,711₪ 9,211₪ 468,563
49₪ 532,500₪ 7,500₪ 1,688₪ 9,188₪ 477,750
50₪ 525,000₪ 7,500₪ 1,664₪ 9,164₪ 486,914
51₪ 517,500₪ 7,500₪ 1,641₪ 9,141₪ 496,055
52₪ 510,000₪ 7,500₪ 1,617₪ 9,117₪ 505,172
53₪ 502,500₪ 7,500₪ 1,594₪ 9,094₪ 514,266
54₪ 495,000₪ 7,500₪ 1,570₪ 9,070₪ 523,336
55₪ 487,500₪ 7,500₪ 1,547₪ 9,047₪ 532,383
56₪ 480,000₪ 7,500₪ 1,523₪ 9,023₪ 541,406
57₪ 472,500₪ 7,500₪ 1,500₪ 9,000₪ 550,406
58₪ 465,000₪ 7,500₪ 1,477₪ 8,977₪ 559,383
59₪ 457,500₪ 7,500₪ 1,453₪ 8,953₪ 568,336
60₪ 450,000₪ 7,500₪ 1,430₪ 8,930₪ 577,266
61₪ 442,500₪ 7,500₪ 1,406₪ 8,906₪ 586,172
62₪ 435,000₪ 7,500₪ 1,383₪ 8,883₪ 595,055
63₪ 427,500₪ 7,500₪ 1,359₪ 8,859₪ 603,914
64₪ 420,000₪ 7,500₪ 1,336₪ 8,836₪ 612,750
65₪ 412,500₪ 7,500₪ 1,313₪ 8,813₪ 621,563
66₪ 405,000₪ 7,500₪ 1,289₪ 8,789₪ 630,352
67₪ 397,500₪ 7,500₪ 1,266₪ 8,766₪ 639,117
68₪ 390,000₪ 7,500₪ 1,242₪ 8,742₪ 647,859
69₪ 382,500₪ 7,500₪ 1,219₪ 8,719₪ 656,578
70₪ 375,000₪ 7,500₪ 1,195₪ 8,695₪ 665,273
71₪ 367,500₪ 7,500₪ 1,172₪ 8,672₪ 673,945
72₪ 360,000₪ 7,500₪ 1,148₪ 8,648₪ 682,594
73₪ 352,500₪ 7,500₪ 1,125₪ 8,625₪ 691,219
74₪ 345,000₪ 7,500₪ 1,102₪ 8,602₪ 699,820
75₪ 337,500₪ 7,500₪ 1,078₪ 8,578₪ 708,398
76₪ 330,000₪ 7,500₪ 1,055₪ 8,555₪ 716,953
77₪ 322,500₪ 7,500₪ 1,031₪ 8,531₪ 725,484
78₪ 315,000₪ 7,500₪ 1,008₪ 8,508₪ 733,992
79₪ 307,500₪ 7,500₪ 984₪ 8,484₪ 742,477
80₪ 300,000₪ 7,500₪ 961₪ 8,461₪ 750,938
81₪ 292,500₪ 7,500₪ 938₪ 8,438₪ 759,375
82₪ 285,000₪ 7,500₪ 914₪ 8,414₪ 767,789
83₪ 277,500₪ 7,500₪ 891₪ 8,391₪ 776,180
84₪ 270,000₪ 7,500₪ 867₪ 8,367₪ 784,547
85₪ 262,500₪ 7,500₪ 844₪ 8,344₪ 792,891
86₪ 255,000₪ 7,500₪ 820₪ 8,320₪ 801,211
87₪ 247,500₪ 7,500₪ 797₪ 8,297₪ 809,508
88₪ 240,000₪ 7,500₪ 773₪ 8,273₪ 817,781
89₪ 232,500₪ 7,500₪ 750₪ 8,250₪ 826,031
90₪ 225,000₪ 7,500₪ 727₪ 8,227₪ 834,258
91₪ 217,500₪ 7,500₪ 703₪ 8,203₪ 842,461
92₪ 210,000₪ 7,500₪ 680₪ 8,180₪ 850,641
93₪ 202,500₪ 7,500₪ 656₪ 8,156₪ 858,797
94₪ 195,000₪ 7,500₪ 633₪ 8,133₪ 866,930
95₪ 187,500₪ 7,500₪ 609₪ 8,109₪ 875,039
96₪ 180,000₪ 7,500₪ 586₪ 8,086₪ 883,125
97₪ 172,500₪ 7,500₪ 563₪ 8,063₪ 891,188
98₪ 165,000₪ 7,500₪ 539₪ 8,039₪ 899,227
99₪ 157,500₪ 7,500₪ 516₪ 8,016₪ 907,242
100₪ 150,000₪ 7,500₪ 492₪ 7,992₪ 915,234
101₪ 142,500₪ 7,500₪ 469₪ 7,969₪ 923,203
102₪ 135,000₪ 7,500₪ 445₪ 7,945₪ 931,148
103₪ 127,500₪ 7,500₪ 422₪ 7,922₪ 939,070
104₪ 120,000₪ 7,500₪ 398₪ 7,898₪ 946,969
105₪ 112,500₪ 7,500₪ 375₪ 7,875₪ 954,844
106₪ 105,000₪ 7,500₪ 352₪ 7,852₪ 962,695
107₪ 97,500₪ 7,500₪ 328₪ 7,828₪ 970,523
108₪ 90,000₪ 7,500₪ 305₪ 7,805₪ 978,328
109₪ 82,500₪ 7,500₪ 281₪ 7,781₪ 986,109
110₪ 75,000₪ 7,500₪ 258₪ 7,758₪ 993,867
111₪ 67,500₪ 7,500₪ 234₪ 7,734₪ 1,001,602
112₪ 60,000₪ 7,500₪ 211₪ 7,711₪ 1,009,313
113₪ 52,500₪ 7,500₪ 188₪ 7,688₪ 1,017,000
114₪ 45,000₪ 7,500₪ 164₪ 7,664₪ 1,024,664
115₪ 37,500₪ 7,500₪ 141₪ 7,641₪ 1,032,305
116₪ 30,000₪ 7,500₪ 117₪ 7,617₪ 1,039,922
117₪ 22,500₪ 7,500₪ 94₪ 7,594₪ 1,047,516
118₪ 15,000₪ 7,500₪ 70₪ 7,570₪ 1,055,086
119₪ 7,500₪ 7,500₪ 47₪ 7,547₪ 1,062,633
120₪ 0₪ 7,500₪ 23₪ 7,523₪ 1,070,156
סה"כ ₪ 900,000 ₪ 170,156 ₪ 1,070,156 ₪ 1,070,156
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 שח?