לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 900,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של תשע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

7,813 ש"ח

תשלום אחרון

5,016 ש"ח

סך הריבית

254,531 ש"ח

סך התשלומים

1,154,531 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 900,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 900,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 895,000₪ 5,000₪ 2,813₪ 7,813₪ 7,813
2₪ 890,000₪ 5,000₪ 2,797₪ 7,797₪ 15,609
3₪ 885,000₪ 5,000₪ 2,781₪ 7,781₪ 23,391
4₪ 880,000₪ 5,000₪ 2,766₪ 7,766₪ 31,156
5₪ 875,000₪ 5,000₪ 2,750₪ 7,750₪ 38,906
6₪ 870,000₪ 5,000₪ 2,734₪ 7,734₪ 46,641
7₪ 865,000₪ 5,000₪ 2,719₪ 7,719₪ 54,359
8₪ 860,000₪ 5,000₪ 2,703₪ 7,703₪ 62,063
9₪ 855,000₪ 5,000₪ 2,688₪ 7,688₪ 69,750
10₪ 850,000₪ 5,000₪ 2,672₪ 7,672₪ 77,422
11₪ 845,000₪ 5,000₪ 2,656₪ 7,656₪ 85,078
12₪ 840,000₪ 5,000₪ 2,641₪ 7,641₪ 92,719
13₪ 835,000₪ 5,000₪ 2,625₪ 7,625₪ 100,344
14₪ 830,000₪ 5,000₪ 2,609₪ 7,609₪ 107,953
15₪ 825,000₪ 5,000₪ 2,594₪ 7,594₪ 115,547
16₪ 820,000₪ 5,000₪ 2,578₪ 7,578₪ 123,125
17₪ 815,000₪ 5,000₪ 2,563₪ 7,563₪ 130,688
18₪ 810,000₪ 5,000₪ 2,547₪ 7,547₪ 138,234
19₪ 805,000₪ 5,000₪ 2,531₪ 7,531₪ 145,766
20₪ 800,000₪ 5,000₪ 2,516₪ 7,516₪ 153,281
21₪ 795,000₪ 5,000₪ 2,500₪ 7,500₪ 160,781
22₪ 790,000₪ 5,000₪ 2,484₪ 7,484₪ 168,266
23₪ 785,000₪ 5,000₪ 2,469₪ 7,469₪ 175,734
24₪ 780,000₪ 5,000₪ 2,453₪ 7,453₪ 183,188
25₪ 775,000₪ 5,000₪ 2,438₪ 7,438₪ 190,625
26₪ 770,000₪ 5,000₪ 2,422₪ 7,422₪ 198,047
27₪ 765,000₪ 5,000₪ 2,406₪ 7,406₪ 205,453
28₪ 760,000₪ 5,000₪ 2,391₪ 7,391₪ 212,844
29₪ 755,000₪ 5,000₪ 2,375₪ 7,375₪ 220,219
30₪ 750,000₪ 5,000₪ 2,359₪ 7,359₪ 227,578
31₪ 745,000₪ 5,000₪ 2,344₪ 7,344₪ 234,922
32₪ 740,000₪ 5,000₪ 2,328₪ 7,328₪ 242,250
33₪ 735,000₪ 5,000₪ 2,313₪ 7,313₪ 249,563
34₪ 730,000₪ 5,000₪ 2,297₪ 7,297₪ 256,859
35₪ 725,000₪ 5,000₪ 2,281₪ 7,281₪ 264,141
36₪ 720,000₪ 5,000₪ 2,266₪ 7,266₪ 271,406
37₪ 715,000₪ 5,000₪ 2,250₪ 7,250₪ 278,656
38₪ 710,000₪ 5,000₪ 2,234₪ 7,234₪ 285,891
39₪ 705,000₪ 5,000₪ 2,219₪ 7,219₪ 293,109
40₪ 700,000₪ 5,000₪ 2,203₪ 7,203₪ 300,313
41₪ 695,000₪ 5,000₪ 2,188₪ 7,188₪ 307,500
42₪ 690,000₪ 5,000₪ 2,172₪ 7,172₪ 314,672
43₪ 685,000₪ 5,000₪ 2,156₪ 7,156₪ 321,828
44₪ 680,000₪ 5,000₪ 2,141₪ 7,141₪ 328,969
45₪ 675,000₪ 5,000₪ 2,125₪ 7,125₪ 336,094
46₪ 670,000₪ 5,000₪ 2,109₪ 7,109₪ 343,203
47₪ 665,000₪ 5,000₪ 2,094₪ 7,094₪ 350,297
48₪ 660,000₪ 5,000₪ 2,078₪ 7,078₪ 357,375
49₪ 655,000₪ 5,000₪ 2,063₪ 7,063₪ 364,438
50₪ 650,000₪ 5,000₪ 2,047₪ 7,047₪ 371,484
51₪ 645,000₪ 5,000₪ 2,031₪ 7,031₪ 378,516
52₪ 640,000₪ 5,000₪ 2,016₪ 7,016₪ 385,531
53₪ 635,000₪ 5,000₪ 2,000₪ 7,000₪ 392,531
54₪ 630,000₪ 5,000₪ 1,984₪ 6,984₪ 399,516
55₪ 625,000₪ 5,000₪ 1,969₪ 6,969₪ 406,484
56₪ 620,000₪ 5,000₪ 1,953₪ 6,953₪ 413,438
57₪ 615,000₪ 5,000₪ 1,938₪ 6,938₪ 420,375
58₪ 610,000₪ 5,000₪ 1,922₪ 6,922₪ 427,297
59₪ 605,000₪ 5,000₪ 1,906₪ 6,906₪ 434,203
60₪ 600,000₪ 5,000₪ 1,891₪ 6,891₪ 441,094
61₪ 595,000₪ 5,000₪ 1,875₪ 6,875₪ 447,969
62₪ 590,000₪ 5,000₪ 1,859₪ 6,859₪ 454,828
63₪ 585,000₪ 5,000₪ 1,844₪ 6,844₪ 461,672
64₪ 580,000₪ 5,000₪ 1,828₪ 6,828₪ 468,500
65₪ 575,000₪ 5,000₪ 1,813₪ 6,813₪ 475,313
66₪ 570,000₪ 5,000₪ 1,797₪ 6,797₪ 482,109
67₪ 565,000₪ 5,000₪ 1,781₪ 6,781₪ 488,891
68₪ 560,000₪ 5,000₪ 1,766₪ 6,766₪ 495,656
69₪ 555,000₪ 5,000₪ 1,750₪ 6,750₪ 502,406
70₪ 550,000₪ 5,000₪ 1,734₪ 6,734₪ 509,141
71₪ 545,000₪ 5,000₪ 1,719₪ 6,719₪ 515,859
72₪ 540,000₪ 5,000₪ 1,703₪ 6,703₪ 522,563
73₪ 535,000₪ 5,000₪ 1,688₪ 6,688₪ 529,250
74₪ 530,000₪ 5,000₪ 1,672₪ 6,672₪ 535,922
75₪ 525,000₪ 5,000₪ 1,656₪ 6,656₪ 542,578
76₪ 520,000₪ 5,000₪ 1,641₪ 6,641₪ 549,219
77₪ 515,000₪ 5,000₪ 1,625₪ 6,625₪ 555,844
78₪ 510,000₪ 5,000₪ 1,609₪ 6,609₪ 562,453
79₪ 505,000₪ 5,000₪ 1,594₪ 6,594₪ 569,047
80₪ 500,000₪ 5,000₪ 1,578₪ 6,578₪ 575,625
81₪ 495,000₪ 5,000₪ 1,563₪ 6,563₪ 582,188
82₪ 490,000₪ 5,000₪ 1,547₪ 6,547₪ 588,734
83₪ 485,000₪ 5,000₪ 1,531₪ 6,531₪ 595,266
84₪ 480,000₪ 5,000₪ 1,516₪ 6,516₪ 601,781
85₪ 475,000₪ 5,000₪ 1,500₪ 6,500₪ 608,281
86₪ 470,000₪ 5,000₪ 1,484₪ 6,484₪ 614,766
87₪ 465,000₪ 5,000₪ 1,469₪ 6,469₪ 621,234
88₪ 460,000₪ 5,000₪ 1,453₪ 6,453₪ 627,688
89₪ 455,000₪ 5,000₪ 1,438₪ 6,438₪ 634,125
90₪ 450,000₪ 5,000₪ 1,422₪ 6,422₪ 640,547
91₪ 445,000₪ 5,000₪ 1,406₪ 6,406₪ 646,953
92₪ 440,000₪ 5,000₪ 1,391₪ 6,391₪ 653,344
93₪ 435,000₪ 5,000₪ 1,375₪ 6,375₪ 659,719
94₪ 430,000₪ 5,000₪ 1,359₪ 6,359₪ 666,078
95₪ 425,000₪ 5,000₪ 1,344₪ 6,344₪ 672,422
96₪ 420,000₪ 5,000₪ 1,328₪ 6,328₪ 678,750
97₪ 415,000₪ 5,000₪ 1,313₪ 6,313₪ 685,063
98₪ 410,000₪ 5,000₪ 1,297₪ 6,297₪ 691,359
99₪ 405,000₪ 5,000₪ 1,281₪ 6,281₪ 697,641
100₪ 400,000₪ 5,000₪ 1,266₪ 6,266₪ 703,906
101₪ 395,000₪ 5,000₪ 1,250₪ 6,250₪ 710,156
102₪ 390,000₪ 5,000₪ 1,234₪ 6,234₪ 716,391
103₪ 385,000₪ 5,000₪ 1,219₪ 6,219₪ 722,609
104₪ 380,000₪ 5,000₪ 1,203₪ 6,203₪ 728,813
105₪ 375,000₪ 5,000₪ 1,188₪ 6,188₪ 735,000
106₪ 370,000₪ 5,000₪ 1,172₪ 6,172₪ 741,172
107₪ 365,000₪ 5,000₪ 1,156₪ 6,156₪ 747,328
108₪ 360,000₪ 5,000₪ 1,141₪ 6,141₪ 753,469
109₪ 355,000₪ 5,000₪ 1,125₪ 6,125₪ 759,594
110₪ 350,000₪ 5,000₪ 1,109₪ 6,109₪ 765,703
111₪ 345,000₪ 5,000₪ 1,094₪ 6,094₪ 771,797
112₪ 340,000₪ 5,000₪ 1,078₪ 6,078₪ 777,875
113₪ 335,000₪ 5,000₪ 1,063₪ 6,063₪ 783,938
114₪ 330,000₪ 5,000₪ 1,047₪ 6,047₪ 789,984
115₪ 325,000₪ 5,000₪ 1,031₪ 6,031₪ 796,016
116₪ 320,000₪ 5,000₪ 1,016₪ 6,016₪ 802,031
117₪ 315,000₪ 5,000₪ 1,000₪ 6,000₪ 808,031
118₪ 310,000₪ 5,000₪ 984₪ 5,984₪ 814,016
119₪ 305,000₪ 5,000₪ 969₪ 5,969₪ 819,984
120₪ 300,000₪ 5,000₪ 953₪ 5,953₪ 825,938
121₪ 295,000₪ 5,000₪ 938₪ 5,938₪ 831,875
122₪ 290,000₪ 5,000₪ 922₪ 5,922₪ 837,797
123₪ 285,000₪ 5,000₪ 906₪ 5,906₪ 843,703
124₪ 280,000₪ 5,000₪ 891₪ 5,891₪ 849,594
125₪ 275,000₪ 5,000₪ 875₪ 5,875₪ 855,469
126₪ 270,000₪ 5,000₪ 859₪ 5,859₪ 861,328
127₪ 265,000₪ 5,000₪ 844₪ 5,844₪ 867,172
128₪ 260,000₪ 5,000₪ 828₪ 5,828₪ 873,000
129₪ 255,000₪ 5,000₪ 813₪ 5,813₪ 878,813
130₪ 250,000₪ 5,000₪ 797₪ 5,797₪ 884,609
131₪ 245,000₪ 5,000₪ 781₪ 5,781₪ 890,391
132₪ 240,000₪ 5,000₪ 766₪ 5,766₪ 896,156
133₪ 235,000₪ 5,000₪ 750₪ 5,750₪ 901,906
134₪ 230,000₪ 5,000₪ 734₪ 5,734₪ 907,641
135₪ 225,000₪ 5,000₪ 719₪ 5,719₪ 913,359
136₪ 220,000₪ 5,000₪ 703₪ 5,703₪ 919,063
137₪ 215,000₪ 5,000₪ 688₪ 5,688₪ 924,750
138₪ 210,000₪ 5,000₪ 672₪ 5,672₪ 930,422
139₪ 205,000₪ 5,000₪ 656₪ 5,656₪ 936,078
140₪ 200,000₪ 5,000₪ 641₪ 5,641₪ 941,719
141₪ 195,000₪ 5,000₪ 625₪ 5,625₪ 947,344
142₪ 190,000₪ 5,000₪ 609₪ 5,609₪ 952,953
143₪ 185,000₪ 5,000₪ 594₪ 5,594₪ 958,547
144₪ 180,000₪ 5,000₪ 578₪ 5,578₪ 964,125
145₪ 175,000₪ 5,000₪ 563₪ 5,563₪ 969,688
146₪ 170,000₪ 5,000₪ 547₪ 5,547₪ 975,234
147₪ 165,000₪ 5,000₪ 531₪ 5,531₪ 980,766
148₪ 160,000₪ 5,000₪ 516₪ 5,516₪ 986,281
149₪ 155,000₪ 5,000₪ 500₪ 5,500₪ 991,781
150₪ 150,000₪ 5,000₪ 484₪ 5,484₪ 997,266
151₪ 145,000₪ 5,000₪ 469₪ 5,469₪ 1,002,734
152₪ 140,000₪ 5,000₪ 453₪ 5,453₪ 1,008,188
153₪ 135,000₪ 5,000₪ 438₪ 5,438₪ 1,013,625
154₪ 130,000₪ 5,000₪ 422₪ 5,422₪ 1,019,047
155₪ 125,000₪ 5,000₪ 406₪ 5,406₪ 1,024,453
156₪ 120,000₪ 5,000₪ 391₪ 5,391₪ 1,029,844
157₪ 115,000₪ 5,000₪ 375₪ 5,375₪ 1,035,219
158₪ 110,000₪ 5,000₪ 359₪ 5,359₪ 1,040,578
159₪ 105,000₪ 5,000₪ 344₪ 5,344₪ 1,045,922
160₪ 100,000₪ 5,000₪ 328₪ 5,328₪ 1,051,250
161₪ 95,000₪ 5,000₪ 313₪ 5,313₪ 1,056,563
162₪ 90,000₪ 5,000₪ 297₪ 5,297₪ 1,061,859
163₪ 85,000₪ 5,000₪ 281₪ 5,281₪ 1,067,141
164₪ 80,000₪ 5,000₪ 266₪ 5,266₪ 1,072,406
165₪ 75,000₪ 5,000₪ 250₪ 5,250₪ 1,077,656
166₪ 70,000₪ 5,000₪ 234₪ 5,234₪ 1,082,891
167₪ 65,000₪ 5,000₪ 219₪ 5,219₪ 1,088,109
168₪ 60,000₪ 5,000₪ 203₪ 5,203₪ 1,093,313
169₪ 55,000₪ 5,000₪ 188₪ 5,188₪ 1,098,500
170₪ 50,000₪ 5,000₪ 172₪ 5,172₪ 1,103,672
171₪ 45,000₪ 5,000₪ 156₪ 5,156₪ 1,108,828
172₪ 40,000₪ 5,000₪ 141₪ 5,141₪ 1,113,969
173₪ 35,000₪ 5,000₪ 125₪ 5,125₪ 1,119,094
174₪ 30,000₪ 5,000₪ 109₪ 5,109₪ 1,124,203
175₪ 25,000₪ 5,000₪ 94₪ 5,094₪ 1,129,297
176₪ 20,000₪ 5,000₪ 78₪ 5,078₪ 1,134,375
177₪ 15,000₪ 5,000₪ 63₪ 5,063₪ 1,139,438
178₪ 10,000₪ 5,000₪ 47₪ 5,047₪ 1,144,484
179₪ 5,000₪ 5,000₪ 31₪ 5,031₪ 1,149,516
180₪ 0₪ 5,000₪ 16₪ 5,016₪ 1,154,531
סה"כ ₪ 900,000 ₪ 254,531 ₪ 1,154,531 ₪ 1,154,531
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 שח?